Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBad Endorf Bad Endorf Bayern 83093

Stojí za to bydlet stylově, žít centrálně a užívat si Chiemgau doslova přímo u vašich dveří. V současnosti je byt obýván vlastníkem – vystěhování je možné dle dohody. Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Byt je ideální pro dojíždějící (Mnichov/Salzburg), protože vlakové nádraží je dosažitelné pěšky za 6 minut.

K soukromému prodeji je nabízena mimořádně udržovaná a v roce 2023 kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová vlastnická jednotka s přibližně 68 m² obytné plochy, nacházející se na adrese Traunsteinerstraße 11 v Bad Endorf. V domě se nachází pouze další jedna nájemní jednotka – a dále tři tiché kancelářské prostory (daňový poradce, logopedická ordinace, inženýrská firma) – a od cca 16:00 ve všední dny či o víkendech se v domě žádná aktivita nekoná. Celé okolí je pečlivě udržované a klidné.

––––

Byt se nachází ve 2. patře budovy postavené v roce 1999 a je pohodlně dostupný výtahem. Vstup do domu je zcela bezbariérový – zájemci s speciálními požadavky si podrobnosti mohou rádi při prohlídce ověřit.

––––

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s velkými francouzskými prosklenými dveřmi vedoucími na balkon. Ten sice nenahrazuje klasický venkovní balkon, ale propouští do místnosti spoustu denního světla a vytváří otevřenou, přívětivou atmosféru.

Moderní tmavá kuchyň od Nolte z roku 2023 se elegantně začlení do prvotřídního celkového vybavení. Teplé dřevěné tóny, vkusný nábytek a zakázkové vestavěné skříně vytvářejí již při vstupu velmi působivý dojem celku.

Kromě ložnice je k dispozici ještě jedna místnost, která je momentálně využívána jako kancelář, ale je vhodná i jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo uzavřená domácí kancelář. Koupelna je vybavena vanou a sprchovou zástěnou.

––––

Byt se nachází velmi centrálně v Bad Endorf. Přímo na stejné adrese se nachází daňová kancelář i logopedická ordinace.

––––

REWE trh s pekárnou a pobočkou pošty se nachází na adrese Traunsteinerstraße 16 – jen přibližně 140 m vzdušnou čarou od bytu.

Mateřská škola Katharinenheim je vzdálena asi 180 m vzdušnou čarou a základní škola Bad Endorf přibližně 250 m vzdušnou čarou.

Vlakové nádraží Bad Endorf je vzdáleno asi 530 m vzdušnou čarou.

Bad Endorf je napojen na osu Mnichov–Rosenheim–Salzburg prostřednictvím linky BRB RE 5. Lékárna a lékařské centrum s oblastí všeobecné medicíny, dětské a dospívající medicíny, gynekologie, kardiologie, ortopedie a dalšími obory se nacházejí přibližně 730 m vzdušnou čarou.

Chiemgau Thermen jsou vzdálené asi 950 m vzdušnou čarou. Podle obce se Chiemsee nachází necelých 5 km od Bad Endorf; Simssee je z Bad Endorf autem dosažitelný, v závislosti na cílovém bodě, přibližně 10 km.

Přibližně 68 m² obytné plochy

3 dobře využitelné pokoje

• Patro s výtahem

Vstup do domu je bezbariérový

Kompletní rekonstrukce v roce 2023

Kuchyňský kout od Nolte z roku 2023 + indukční varná deska BORA Infuktions + digestoř

Prvotřídní zakázkové vestavěné skříně a vybavení z roku 2023

Světlý obývací/jídelní prostor

– velké prosklené dveře s francouzským balkonem

– vana se sprchovou zástěnou

– nový systém dálkového vytápění od roku 2024

– byt pro nekuřáky

– dosud domácnost bez domácích mazlíčků; povolena je chov zvířat

– přístřešek pro auto (carport) s přípojkou pro wallbox pro elektromobil

– prodej bez provize

– flexibilní možnost nastěhování

Kuchyň od Nolte, vestavěné skříně a stávající vysoce kvalitní vybavení jsou součástí předávaného zařízení.

Carport s wallboxem pro elektromobil.