Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Tento 96,12 m² velký vlastnický byt v prvním patře vznikl sloučením dvou původních bytů a nabízí tak prostorné dispoziční řešení se čtyřmi pokoji – obývací pokoj, pracovní koutek, dvě ložnice a dvě koupelny. Byt je vytápěn pomocí plynového podlažního topení, přičemž ohřev teplé vody zajišťuje samostatné zařízení. V roce 2010 byl byt vybaven novým laminátem a svěže natřen. Součástí je také vlastní sklep o rozloze 8,80 m².

Byt je dlouhodobě pronajat (od 09/2020, dvě osoby). K 1. říjnu 2026 byla čistá nájemná upravena na 574,00 € (5,97 €/m²), což odpovídá roční čisté nájmě ve výši 6 888,00 €.

Fotografie jsou originální snímky jednotky; nábytek a závěsy byly digitálně odstraněny pomocí úpravy obrázků za pomoci umělé inteligence, aby se vytvořil neutrální dojem místností.

Investice do nemovitosti se zvýhodněným výnosem: V kupní ceně 135 000 € je zahrnuta nájemní pobídka ve výši 6 000 €, platná pro první tři roky po koupi. Výplata proběhne po úplné úhradě kupní ceny a bude převedena zpět kupujícímu. Tím se hrubý výnos v prvních třech letech zvýší z 5,10 % na 6,58 %.

Z daňového hlediska předpokládáme, že u této jednotky bude možné uplatnit odpisovou sazbu (AfA) alespoň 4 %, pokud bude znaleckým posudkem prokázáno, že doba zbytkové využitelnosti je kratší než typická doba využívání budovy. Příslušný znalecký posudek ohledně zbývající životnosti bude pro kupujícího vyhledán.

Dále lze za 5 000 € zakoupit parkovací místo ve dvoře.

Byt se nachází v městské části Günnigfeld v bonchém čtvrti Wattenscheid – v kompaktní čtvrti charakterizované obytnou výstavbou a sousedskou atmosférou. Jádro obce je hustě zastavěné, což zajišťuje krátké vzdálenosti ke každodenním potřebám; supermarket je dosažitelný za přibližně 2,5 minuty chůze a centrum Wattenscheid s další infrastrukturou se nachází v bezprostřední blízkosti. Nejbližší autobusová zastávka leží jen pár minut pěšky a čtvrť je navíc dostupná několika linkami veřejné dopravy. Pro rodiny je k dispozici základní škola přibližně 750 m daleko a střední škola pouhých 1 km, doplněné mateřskou školou v tomto okolí. Lokalita je všeobecně hodnocena jako disponující dobrou kvalitou bydlení. Menší zelené plochy v čtvrti i okolní zelené oblasti poskytují možnosti pro rekreaci.

Byt je momentálně pronajatý. Fotografie jsou originální snímky jednotky; nábytek a závěsy byly digitálně odstraněny pomocí úpravy obrázků za pomoci umělé inteligence, aby se vytvořil neutrální dojem místností.