Prodej domu 6+1 • 182 m² bez realitkySpreestraße 68 Cottbus Kiekebusch Brandenburg 03051

Großzügiges, energieeffizientes Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück in Kiekebusch

182 m² obytné plochy · cca 1 400 m² pozemku · energetická účinnost A+ · 110 m² sklepa · garáž · dvojitý carport · 4 další parkovací místa

Domov s dostatkem prostoru, soukromí a výjimečnou kvalitou bydlení

Tento štědře dispozicovaný a udržovaný obytný dům se nachází v klidné ulici pro místní obyvatele v oblíbené části Kiekebusch u Cottbusu. Idylická poloha spojuje příjemné ticho a velké soukromí se snadnou dostupností do města.

Dům stojí na prostorném, cca 1 400 m² velkém pozemku, který připomíná park. Zahrada není zvenčí viditelná, což zajišťuje vysokou úroveň klidu a soukromí – ideální místo k odpočinku, pro rodiny nebo pro společenská setkání.

S přibližně 182 m² obytné plochy dům nabízí velkorysý prostor, mimo jiné s obývacím pokojem o rozloze 55 m². Díky stávajícímu dispozicím a poměrně nízké náročnosti úprav je rovněž možné budovu využít jako dům pro dvě rodiny nebo s přístavbou samostatného bytu. Při odpovídající přestavbě je dokonce možné realizovat přibližně 200 m² obytné plochy.

Energeticky efektivní a orientováno do budoucna

Zvláštním lákadlem nemovitosti je její vynikající tepelné izolování.

Dům disponuje energetickým průkazem třídy A+ a je vytápěn modernní zemní tepelnou čerpadlem. Díky tomu obyvatelé profitují z nízkých nákladů na vytápění a současného, perspektivního zajištění energie.

Žádný olej, žádný plyn – vytápění probíhá zcela přes tepelné čerpadlo.

I u vybavení interiéru byl kladen důraz na komfort a bezpečnost. Rolety v přízemí jsou ovládány elektricky. Obě koupelny mají kromě oken i elektrické nucené větrání.

Lokalita – idylické bydlení, a přesto blízko města

Kiekebusch patří k preferovaným rezidenčním oblastem v okolí Cottbusu a nabízí vynikající kombinaci bydlení v přírodním prostředí s klidem a dobrou dostupností do města.

Dům se nachází v klidné ulici s příjemným sousedstvím. Současně jsou vzdálenosti k veřejné dopravě a nádraží velmi krátké:

• cca 5 minut pěšky k autobusu

• cca 20 minut pěšky k tramvaji

• cca 15 minut autem k nádraží

Ti, kdo ocení blízkost města, ale nechtějí se vzdát ticha, přírody a prostorného pozemku, naleznou v této lokalitě obzvlášť atraktivní místo pro bydlení.

Prostorný pozemek s velkým soukromím

Cca 1 400 m² velký pozemek se svým parkním charakterem vytváří výjimečný pocit z bydlení.

Zahrada není zvenčí viditelná a nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální úpravy.

K zalévání zahrady slouží podzemní studna – praktické a nezávislé řešení oproti veřejnému zásobování vodou.

Dostatek místa pro vozidla a volnočasové aktivity

I pokud jde o parkovací a využitelnou plochu, nemovitost nabízí opravdu mnoho možností:

• mrazuvzdorná garáž

• dvojitý carport s elektricky ovládanými zavíracími vraty

• 4 další parkovací místa, vždy před vjezdy patřícími k pozemku

• samostatné přístupové cesty k carportu a garáži

Dalším velkým plusem je cca 110 m² velký sklep. Ten je suchý, teplem izolovaný a disponuje stropní výškou cca 2,20 m. Díky tomu nabízí mnohem více než běžné sklepní prostory a dá se využít univerzálně jako sklad, dílna, prostor pro koníčky nebo další užitkový prostor. Nachází se zde také malá místnost určená pro péči o prádlo.

Pro zvýšení bezpečnosti jsou zde proti vloupání odolná okna ve sklepě s dekorativními mřížemi.

Historie a stav

Původní obytný dům byl postaven v roce 1978, kompletně zrenovován v roce 1990 a v roce 1996 byl přistavěn druhý podlaží.

Nemovitost se nachází v udržovaném stavu. Kombinace prostorné obytné plochy, energetické kvality, rozsáhlých přilehlých ploch a velkého pozemku dělá z domu dlouhodobě atraktivní nemovitost.

Nákladně zpracované schody z přírodního kamene uvnitř podtrhují jedinečný charakter domu.

Flexibilní možnosti využití

Stávající nemovitost se výborně hodí nejen jako prostorný rodinný dům.

Dobrými a poměrně nenáročnými úpravami lze dům například využít také jako:

• dům pro dvě rodiny

• vícegenerační dům

• obytný dům s přístavbou samostatného bytu

• prostorný rodinný dům s odděleným obytným prostorem

Tím se dům stává zajímavou volbou pro rodiny, více generací nebo kupce, kteří chtějí zkombinovat bydlení s pracovním prostorem.

Vybavení na první pohled

Obytná plocha: cca 182 m²

Zastavěná plocha: cca 140 m²

Pozemek: cca 1 400 m²

Sklep: cca 110 m²

Rok výstavby: 1978

Kompletní renovace: 1990

Přistavba 2. podlaží: 1996

Energetická účinnost: A+

Vytápění: zemní tepelné čerpadlo

Energetické zdroje: žádný olej, žádný plyn

Garáž: mrazuvzdorná

Carport: dvojitý carport

Parkovací místa: 4 další parkovací místa

Zahrada: parkní, nesnadno dohledatelná

Zásobování vodou zahrady: podzemní studna

Sklep: suchý, teplem izolovaný, výška stropu cca 2,20 m

Rolety: částečně elektrické

Koupelny: okna + další nucené větrání

Bezpečnost: proti vloupání odolná sklepení okna s dekorativními mřížemi

Stav: udržovaný

Zařízení: vestavěná kuchyně a rozmanný nábytek mohou být v případě potřeby převzaty

Závěr

Tento prostorný obytný dům spojuje energetickou efektivitu, výjimečně velký pozemek, vysoké soukromí a univerzální možnosti využití.

Zvláště je třeba vyzdvihnout energetickou třídu A+, tepelné čerpadlo, cca 1 400 m² velký parkní pozemek, rozsáhlé možnosti parkování a prostorné, univerzálně využitelné sklepní prostory.

Díky flexibilní dispozici nabízí nemovitost potenciál pro vícegenerační bydlení, řešení pro dvě rodiny nebo přístavbu samostatného bytu.

Dům je určen pro lidi, kteří hledají dostatek prostoru, klid, soukromí a vynikající kvalitu bydlení – a zároveň oceňují blízkost Cottbusu.

Prohlídky je prosím domlouvat e-mailem.