Prodej domu • 600 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v žádané lokalitě Norimberku a kromě solidního pronájmu nabízí zajímavé možnosti budoucího zhodnocení.

Nemovitost disponuje celkem pěti obytnými jednotkami, které se rozdělují na jednu 5-pokojový byt, jeden 3-pokojový byt a tři 2-pokojové byty. Všechny byty jsou v současnosti trvale pronajaty.

Rozložení je následující:

Přízemí:

Byt 1: 5 pokojů, cca 100 m² obytné plochy

1. patro:

Byt 2: 3 pokoje, cca 70 m² obytné plochy

Byt 3: 2 pokoje, cca 60 m² obytné plochy

2. patro:

Byt 4: 2 pokoje, cca 46 m² obytné plochy

Byt 5: 2 pokoje, cca 47 m² obytné plochy

Půda:

Půdní plocha cca 80 m², v současnosti nedokončená

Stodola:

cca 200 m² komerční plochy

Klíčová data

Pozemková plocha: cca 790 m²

Celková obytná plocha: cca 323 m²

Komerční plocha: cca 200 m²

Celková využitelná plocha: cca 600 m²

Počet bytů: 5

Počet garáží: 4

Komerční jednotka: 1 (stodola)

Současné čisté roční příjmy z nájmu činí cca 43.452 €.

Stav a modernizace

Rodinný dům byl postaven v roce 1966 a pravidelně udržován. V uplynulých dvanácti letech byly tři byty – Byt 1, Byt 2 a Byt 4 – komplexně zrekonstruovány. Další dva byty jsou ve velmi dobrém stavu.

Kromě toho byly provedeny různé údržbové a modernizační kroky:

• výměna všech oken v červenci 2014

• renovace schodiště

• instalace kvalitních vstupních dveří v listopadu 2024

• nátěr brány a přístřešku u vchodu v létě 2024

• čištění a renovace kanalizace v roce 2021

• vypracování plánu rekonstrukce energetickým poradcem v roce 2025

Pro plánovaná energetická opatření byl udělen dotační souhlas Spolkového úřadu pro hospodářství a vývozní kontrolu (BAFA).

Možnosti rozšíření a rozvoje

Nemovitost dále nabízí zajímavé možnosti v oblasti rozšíření a rozvoje. Například existuje možnost přeměnit aktuálně nedokončenou půdu na obytný prostor.

Dále nabízí přibližně 200 m² velká stodola další rozvojové možnosti. V závislosti na možnosti povolení by mohla být prověřena modernizace či demolice stávající stodoly s následnou novou výstavbou, například rodinného domu či víceúčelové budovy s až šesti byty.

Tímto způsobem nemovitost kromě již existujících, plně pronajatých obytných jednotek nabízí další potenciál pro budoucí rozšíření a zhodnocení.

Energetické údaje

Energetický průkaz je k dispozici a je platný do 06.02.2036.

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1966

Koncová spotřeba energie: 139,5 kWh/(m²·rok)

Hlavní energetické médium pro vytápění: zemní plyn H

Energetická třída: E

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v norimberské čtvrti Laufamholz, oblíbené a vyspělé obytné oblasti s dobrou infrastrukturou a dopravním spojením.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři a lékárny, jsou v bezprostředním okolí v dostatečném počtu. Také školy a školky jsou v lokálním dosahu a snadno dostupné.

Nádraží S-Bahn i autobusové zastávky lze dojít za pár minut chůze. Odtud jsou k dispozici dobrá veřejná dopravní spojení do různých směrů.

Meziregionální dopravní spojení jsou také snadno dostupná. Přístup k dálnicím A3 a A9 se nachází v krátké jízdní vzdálenosti a umožňují dobrou dostupnost k regionální i nadregionální silniční síti.

Frankenmetropole Norimberk navíc nabízí rozmanitou kulturní, gastronomickou a volnočasovou nabídku a kombinuje městský život s přednostmi zavedené obytné čtvrti.

Rodinný dům z roku 1966 disponuje dvěma plnými podlažími a je vytápěn centrálním systémem na zemní plyn.

Celkem pět prostorných bytů zaujme svými funkčními dispozicemi a příjemnou bytovou atmosférou. Obytné prostory jsou převážně vybaveny laminátovými a dlažebními podlahami. Koupelny, kuchyně a samostatné toalety jsou odpovídajícím způsobem obloženy dlažbou.

Díky velkým okenním plochám jsou byty světlé a přívětivé, což přispívá k příjemnému domácímu prostředí.

Rodinný dům je plně sklepněn, což poskytuje další využitelný prostor a úložné možnosti.