Prodej nebytového prostoru • 500 m² bez realitkyLangenfelder Straße, 27 Leverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Popis objektu

Na prodej je vysoce atraktivní, perfektně zkonstruovaný investiční objekt v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Leverkusenu-Hitdorf. Přibližně 500 m² velký pozemek se nachází v právně bezpečné smíšené zóně a je přístupný soukromou příjezdovou cestou ve druhé řadě (budovy v zadní části). Tato chráněná poloha nabízí maximální ochranu před zrakem, diskrétnost a bezpečnost pro tam skladované hodnoty.

Celý areál byl nedávno komplexně zmodernizován: Veškeré příjezdy a nádvoří byly odborně zcela nově dlaženy. Pro vás jako investora to znamená – absolutní absence nutných oprav u venkovních prostor a reprezentativní, čistý celkový dojem pro solventní nájemce.

Celý komplex se skládá ze dvou perfektně využitelných částí:

• Autonomní skladová hala (cca 150 m²): Nevyhřívaná, extrémně flexibilně využitelná a díky prostornému uspořádání ideální jako základna pro řemeslnické podniky, malé firmy, jako klidový sklad či pro soukromé sběratele. Prostory malého podnikání této velikosti jsou v regionu Leverkusen naprosto vzácné.

• 5 garáží: Každá garáž je vybavena zcela novými, moderními sekčními vraty. To zaručuje bezproblémový, nenáročný provoz a posouvá možnost pronájmu na prémiovou úroveň. Elektrické rozvody je nutné obnovit!

Skladovou halu by bylo možné kombinovat s bytem o 134 m² obytné plochy, 33 m² užitné plochy dle normy DIN 277 v podkroví a 24 m² úložné plochy venku! Byt je ve zdokonaleném hrubém zdivu, který lze upravit podle vlastních představ. Cena činí 625 000 € + 15 000 € za parkovací stání.

Objekt zaujme svou strategicky vynikající polohou v Leverkusenu-Hitdorf (Langfelderova 27). Hitdorf kombinuje idylickou blízkost k Rýnu s perfektní ekonomickou infrastrukturou. Vynikající dopravní dostupnost: Dálnice A59 a A1 jsou dosažitelné během několika minut. Ekonomická centra Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu i Chempark Leverkusen jsou prakticky na dosah.

Chráněné soukromí: Díky umístění v klidné zadní části není pozemek viditelný z hlavní silnice, což je ideální pro nájemce, kteří ocení diskrétní pracovní prostředí nebo bezpečné skladování.

Okamžitý cashflow & špičkový výnos: Díky obrovskému zájmu o malé podnikatelské prostory a modernizované garáže je reálně dosažitelné roční příjmové potenciál až 33 000 €.

Vysoce modernizováno: Čerstvě dlaženy venkovní prostory a nová sekční vrata na všech garážích minimalizují riziko budoucích nákladů na údržbu téměř na nulu.

Smíšená zóna s potenciálem: Právní zařazení jako smíšená zóna zajišťuje široké spektrum povolených využití a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Bezpečnost díky umístění v zadní části: Žádná přímá viditelnost z ulice – neocenitelná výhoda pro bezpečnost vozidel, nástrojů a uloženého zboží.