Prodej domu 6+1 • 270 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Být tam, kde si ostatní užívají dovolenou

V zasazené idylické lokalitě na okraji polí se toto výjimečné statkářské sídlo se slámovou střechou představuje jako vzácná příležitost pro lidi, kteří oceňují prostorné bydlení, propojení s přírodou a vysoce kvalitní stavební materiály. Na působivém pozemku o rozloze přibližně 5.875 m² se spojují historická architektura, moderní komfort bydlení a jedinečný klid do neobyčejného životního stylu. Původní statek, postavený kolem roku 1850, byl mezi lety 2008 a 2011 s velkou péčí a s ohledem na ekologické principy kompletně zrekonstruován. Celý celek doplňuje kvalitně postavená přístavba z roku 2013, prostorná garáž a další možnosti rozšíření.

Historický půvab se setkává s moderním komfortem

Už při vstupu do domu se rozprostírá jedinečná atmosféra této nemovitosti. Srdcem domu je působivá místnost o rozloze přibližně 90 m² – obytná prostor spojený s jídelnou, kuchyní a útulným koutkem u krbu. Viditelné dubové trámy, historické prvky jako tradiční „Groot Doer“, odkryté dřevěné trámy, detaily zdobené rázbou a kvalitní dubová parketa vytvářejí ambienci plnou tepla a charakteru. Hlína omítka a přírodní barvy pak dále přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a podtrhují udržitelný přístup k rekonstrukci.

Na přibližně 270 m² obytné plochy se celkem nachází šest prostorných pokojů i víceúčelově využitelných obytných prostor, vhodných pro rodiny, samostatně výdělečně činné osoby či vícegenerační koncepce.

Promyšlené uspořádání místností

Přízemí

  • Prostorná obytná místnost s otevřenou kuchyní

  • Chodba s reprezentativním schodištěm

  • Koupelna pro hosty s prostorem pro domácí potřeby

  • Dětský pokoj

  • Pracovna s přechodem do světlé zimní zahrady

Patro

  • Velký dětský pokoj (v případě potřeby dělitelný)

  • Otevřená galerie

  • Exkluzivní koupelna s walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem a vsazenou vanou

  • Samostatná toaleta s bidetem

  • Prostorná hlavní ložnice o rozloze cca 36 m²

Flexibilní dispozice umožňuje rovněž individuální přizpůsobení budoucím potřebám bydlení.

Kvalitní rekonstrukce se zaměřením na udržitelnost

Během komplexní rekonstrukce byl kladen velký důraz na přírodní stavební materiály, energetickou efektivitu a uchování hodnoty. Mezi nejdůležitější opatření patří:

  • Kompletní obnova elektroinstalace, vodoinstalatérských a topných rozvodů

  • Podlahové vytápění v přízemí

  • Kvalitní dubová parketa a terakotové podlahy

  • Ekologická izolace s použitím dřevovláknité izolace a 32 cm porotonových/ perlitových cihel

  • Trojskla a dveře v přízemí

  • Rekonstrukce střechy s moderní tepelnou izolací

  • Koncept hlínové omítky a přírodních barev

  • Nově spádané cihlové zdivo s muškuskalkem

Slámová střecha byla kompletně obnovena v srpnu 2026, což přináší další investiční jistotu.

Přístavba s potenciálem

Přístavba postavená v roce 2013 disponuje přibližně 110 m² plně izolované využitelné plochy na dvou úrovních. Všechna připojení na elektřinu, vodu, kanalizaci a topení jsou již zajištěna. S omezeným úsilím se zde dá vytvořit další obytný prostor, který je ideální pro:

  • Vícegenerační bydlení

  • Hostovací prostory

  • Kancelář nebo ordinaci

  • Ateliér či hobby místnosti

Zahrada jako soukromý krajinný park

Rozlehlý pozemek ohromuje svou výjimečnou úpravou a vysokou mírou soukromí. Hlavní atrakce venkovního prostoru:

  • Velký přírodní rybník o průměru cca 30 m, doplněný filtrovacím rybníkem s osvětleným vodopádem

  • Řada ovocných stromů (jabloň, hrušeň, třešeň, švestka, mirabella)

  • Ořechové, lískové a další listnaté stromy

  • Prostorná sluneční terasa z historické žulové dlažby

  • Vlastní studna s automatickým zavlažovacím systémem

  • Nedokončená sauna v zahradě, čekající na svoji finalizaci

  • Dlazděný nádvoří z původní velkokamenné žuly

Přírodní okolí nabízí útočiště pro četné druhy ptáků a volně žijících savců. Každé ráno zde můžete vychutnat východ slunce za doprovodu zpěvu ptáků a koncertu žab u rybníka.

Pokojná lokalita s vynikající dostupností

Niendorf an der Stecknitz patří k nejoblíbenějším obytným oblastem v knížectví Lauenburg. Aktivní vesnický život, malebná příroda a četná jezera, lesy a cyklostezky zajišťují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Vzdálenosti:

  • Mateřská škola ve vesnici

  • Základní škola v Breitenfelde (cca 3,4 km)

  • Mölln s nákupními možnostmi a středními školami (cca 8,5 km)

  • Dálnice A24 cca 5 km

  • Hamburk přibližně 45 minut

  • Ratzeburg cca 18 km

  • Lübeck cca 36 km

Zvláštní atrakce na první pohled

  • Statek se slámovou střechou z přibližně roku 1850

  • Kompletní rekonstrukce s ekologickým přístupem

  • Přibližně 270 m² obytné plochy

  • 5.875 m² pozemku v lokaci na okraji polí

  • Prostorná obytná předsíň s otevřeným koncepčním uspořádáním

  • Zimní zahrada

  • Přístavba s rozšiřitelným potenciálem

  • Nová slámová střecha, ekologicky izolovaná

  • Čtyři parkovací místa ve velké garáži

  • Přírodní rybník s filtrovacím rybníkem, ovocný sad a studna

  • Glasové vlákno s připojením až 1 000 Mbit/s

  • Alarmový systém a videodohled

  • Elektrická brána na nádvoří (FB)

  • Elektrická garážová vrata (FB)

  • Dvojstranná kamenná kasketa (s možností zapojení zpětného ohřevu)

  • „Hark Eco plus“ kamnový sporák v zimní zahradě

  • Kvalitní dubová parketa a terakotové podlahy

  • Galerie se schodištěm

  • Garážové podkroví využitelné jako skladovací prostor

  • Další parkovací místa na nádvoří

Nemovitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného: historická architektura, moderní kvalita bydlení a neobvyklý pozemek v přírodním prostředí.

Expozici s mnoha dalšími fotografiemi vám rádi zašleme na vyžádání ve formátu PDF emailem.

Rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku.