Prodej bytu 4+1 • 293 m² bez realitkyBurgherrenstrasse 91 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Ein Stuttgarter Klassiker

Stuttgartský klasický dům

Terasový dům z roku 1971 se stupňuje jihozápadním svah Killesbergu, s výraznými betonovými prvky a velkými okenními plochami.

Navrhl ho architekt ovlivněný antroposofií, který se částečně vyhýbal pravým úhlům: Prostory se otevírají mírně nakloněné ke světlu, každý má svou vlastní geometrii. To poznáte dřív, než to stačí vysvětlit.

Nejvyšší jednotka se rozprostírá přes tři vlastní úrovně – od vinného sklepa přes obytnou úroveň až po wellness oblast.

Terasa

Před okenní fasádou obytného a spánkového prostoru se rozprostírá terasa o rozloze téměř 74 m² s venkovským krbem, vyhřívači a osvětlením v zábradlí. Protože dům směřuje na jihozápad, slunce zde svítí od poledne až do západu. Výhled je na jih až k Botnangu, na západ přes Weilimdorf a na sever až k Ludwigsburgu. V pozadí jsou vinice a vlastní zahrada, žádný protější dům, žádný průjezd.

K tomu patří vnitřní dvůr o rozloze 48 m², který přináší světlo až do středu bytu, a další terasa o rozloze 26 m² před wellness oblastí. Celkem tedy 148 m² venkovní plochy, navíc přibližně 1 000 m² vlastní zahrady.

Prostory

Obývací a jídelní prostor tvoří loftový, nakloněný prostor o rozloze 75 m² s okny od podlahy až ke stropu směrem na jihozápad a s krbem. Vedle následuje kuchyň, za ní pak vstupní hala o rozloze 30 m². Dvě ložnice směřují na jih, jedna s přístupem na terasu, dále pak koupelna a dvě WC. Mírně oddělený prostor – kancelář nebo další ložnice – má 31 m². O jednu úroveň výš se nachází wellness křídlo o rozloze 103 m²: bazén, sauna, šatna a místo pro domácí fitness.

Pod obytnou úrovní se nachází prádelna, sklad, dílna a vinný sklep, dále tři garážová místa v podzemí.

Byt a vlastní pozemek

Přední část budovy patří společenství vlastníků. Východní část budovy s kompletním wellness křídlem stojí na našem vlastním pozemku, stejně jako zahrada o přibližně 1 000 m². Tato část není předmětem dělení na byty a prodává se spolu s bytem. Je možný také samostatný podnikatelský provoz. Kdo se o to nechce starat, může zahradní pozemek vymezit a prodat samostatně.

Velkorysé prostory nabízejí řadu možností využití, pro které jsme vypracovali tři potenciální způsoby, jak tento dům obývat.

Plochy lze nově přerozdělit, přičemž geometrii budovy ponecháváme nezměněnou. Vypracovali jsme tři příklady dispozic: Family Residence se čtyřmi ložnicemi, Executive Residence s otevřenou kuchyní a hlavní suite na vlastní úrovni, a Work & Live Residence se dvěma pracovními prostory a kancelářskou suite. Úrovně jsou volně kombinovatelné a všechny dispozice jsou zakresleny v expozici.

Upřímně řečeno

Dům pochází z roku 1971, výtah a wellness křídlo z roku 1978, a pro svůj rok výroby je ve velmi dobrém stavu. V srpnu 2013 byly všechny střechy a terasy energeticky zrenovovány a izolovány, v srpnu 2026 byla obnovena technologie a ovládání výtahu, v říjnu 2026 následuje nová kondenzační jednotka, kterou financujeme my. Výtah není zcela bezbariérový – mezi domem s výtahem a vchodovými dveřmi bytu je asi pět metrů venku a sedm schodů. Bazén je od roku 2011 mimo provoz a v případě zájmu by měl být uveden do provozu odbornou firmou. Ve východním WC je prostor pro druhou sprchu, ale ta není instalována. Tři koncepce jsou návrhy designu, nejsou ani plánované, ani objednané.

Prodáváme přímo jako vlastníci. Budete jednat přímo s námi a pro vás není účtována žádná kupní provize.

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Poklidná poloha na jihozápadním svahu Killesbergu, na hranici mezi Feuerbach a Killesberg.

Lokalita spojuje dvě věci, které se zřídka setkávají: klid a zeleň na jedné straně a krátké vzdálenosti na straně druhé. Kolem domu jsou vinice a zahrady, pod částí města Feuerbach s kompletní občanskou vybaveností, školami a napojením na S-Bahn. Po silnici B295 jste během několika minut v centru města, letiště je dobře dostupné po silnici B27.

V bezprostřední blízkosti: Höhenpark Killesberg s věží Killesbergturm, 1 minuta k turistickým stezkám ve Feuerbacher Tal, sportovní zařízení a kluby.

Obytná plocha činí 292,77 m² dle WoFlV, k tomu 71 m² užitkové plochy na nižší úrovni.

Terasy a vnitřní dvůr dohromady mají 148 m², což je započítáno do obytné plochy z 25 %.

Wellness křídlo se nachází na vlastním pozemku, má 103 m², a obytná plocha se k němu částečně přičítá s 49,57 m².

Vlastní pozemek zahrnuje východní část budovy a přibližně 1 000 m² zahrady nad ní.

Dům má tři úrovně, propojené interními spiralovými schody.

Výtah jede od podzemní garáže až na úroveň bytu, odtud pak přibližně pět metrů přes předsálí a sedm schodů až ke dveřím bytu. Výtah není součástí kupovaného objektu – existuje zapsané právo užívání v katastru, údržba a provoz se dělí po půlce s vedlejším domem. V současnosti jím využívají výhradně obyvatelé penthousu.

Obývací a jídelní prostor má 75 m² s okny od podlahy až ke stropu směřujícími na jihozápad a s krbem.

Jihozápadní terasa má 74 m² s venkovským krbem, vyhřívači a osvětlením.

Vnitřní dvůr má 48 m², je chráněný a bez přímého výhledu.

Dále se zde nachází bazén, sauna, šatna a prostor pro domácí fitness.

Na nižší úrovni jsou vinný sklep, dílna, prádelna a sklad.

Koupelna směřující na jih, dvě WC, přičemž ve východním WC je možné dodatečně instalovat sprchu.

Kancelář o rozloze 31 m² je přístupná samostatně přes chodbu.

Dále tři parkovací místa v podzemní garáži.

Dům má podlahové vytápění a radiátory.

Rok výstavby je 1971, výtah a wellness křídlo pochází z roku 1978, měsíční poplatek činí 975 €.

Střechy a terasy byly v roce 2013 energeticky zrenovovány, technologie a ovládání výtahu byly v roce 2026 obnoveny a nová kondenzační jednotka se má objevit v říjnu 2026, přičemž je financována námi.

Energetický štítek: Energetický štítek spotřeby z 25. 2. 2020, platný do 24. 2. 2030. Konečná spotřeba energie činí 160 kWh/(m²a), hlavním energetickým nosičem je topný olej. Podle energetického štítku byl dům postaven v roce 1971 a patří do energetické třídy F. Hodnota vychází ze spotřebních dat za roky 2016 až 2019, nová kondenzační jednotka ještě není zahrnuta.

Obytná plocha: 292,77 m² dle WoFlV. Výpočet vám rádi poskytneme na vyžádání.

Koncepce využití: Tři koncepce představené v expozici jsou návrhy designu. Nejsou ani plánovány, ani objednány, stavební proveditelnost a možnosti schválení zatím nejsou definitivně ověřeny.

Panoramatický bazén: Je mimo provoz od roku 2011. Obnovení provozu převezme odborná firma, pokud si to přejete. Alternativní koncepci využití najdete v expozici.

Druhá koupelna: Ve východním WC je místo pro sprchu, která však není instalována.

Nižší úroveň: Prádelna, sklad, dílna a vinný sklep jsou považovány za užitkovou plochu a nejsou schváleny jako obytné místnosti.

Obrázky: Některé snímky pocházejí z doby, kdy byl dům obýván, některé jsou digitálně upravené. Byt bude předán prázdný.

Prodej: Prodáváme přímo od vlastníků, pro kupujícího je obchod provizně bezplatný.

Poptávky od realitních makléřů: Spolupracujeme s vybranými makléři na základě doložky o provizi. Prosíme, kontaktujte nás předem s konkrétním zájemcem. Vlastní inzerce objektu není povolena.

Kontakt: Prostřednictvím kontaktního formuláře portálu. Odpovíme do jednoho dne spolu s expozicí.