Prodej bytu 6+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento plně zařízený a efektivně rozložený jednopokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu v žádané čtvrti Heusteigviertel v jižním Stuttgartu a je momentálně spolehlivě pronajatý. S měsíční studenou nájemní cenou 830 € nabízí okamžité příjmy a je tak ideální jako bezproblémová kapitálová investice.

Zároveň atraktivní poloha, promyšlené dispozice a stávající loggia otevírají i perspektivně zajímavé možnosti pro budoucí vlastní užívání.

Zvláštním lákadlem je k bytu přidružené zvláštní užívací právo na prostornou, pozemní tandemovou garáž. Ta je momentálně pronajata samostatně a generuje dodatečné příjmy z nájmu ve výši 220 € měsíčně.

Byt je spojen se zvláštním užívacím právem na garáž, proto se garáž v rámci prodeje získá za příplatek 49 000 €. Tím vzniká vzácná kombinace možnosti vlastního užívání a dodatečného investičního potenciálu.

Aktuální příjmy z nájmu a hrubá výnosnost: Byt přináší 830 € studeného nájmu měsíčně (hrubá výnosnost 4,8 %), garáž 220 € měsíčně (hrubá výnosnost 5,4 %). Celkem tedy 1 050 € měsíčně resp. 12 600 € ročně studeného nájmu. Vzhledem k celkové kupní ceně 258 000 € to odpovídá hrubé výnosnosti téměř 5 %.

Ze 174 € měsíčního poplatku za správu domu není 42 € přenositelných.

Centrální poloha: Uprostřed oblíbeného jižního Stuttgartu v čtvrti Heusteigviertel

Dopravní spojení: cca 100 m do zastávky městské dopravy Österreichischer Platz

Nakupování: cca 200 m do nákupního centra „Gerber-Einkaufszentrum“; všechny obchody se základním zbožím jsou dosažitelné pěšky za pár minut

Volný čas: Řada barů a restaurací v bezprostřední blízkosti, například Espressobar Herberts, kavárna Zimt & Zucker a schwabská restaurace „Das Lehen“, jen pár minut chůze od Marienplatz a Königstraße

Plně zařízený, mimo jiné:

Obytná část: laminátová podlaha, postel (2025), psací stůl (2025), lampy, jídelní stůl a rozkládací pohovka.

Kuchyně: vestavěná kuchyň (2013) s černou dlažbou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, Bosch pračkou a digestoří.

Venkovní prostor: krytá loggia se dvěma křesly.

Doplňkově: k dispozici uzamykatelný sklepní kóje.

Historie rekonstrukčních prací budovy:

Obnova střechy (2008), nátěr fasády včetně balkonů (2008), obnova elektroinstalace (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a zvonkového systému (2015)