Prodej domu 4+1 • 79 m² bez realitky, Dolní Sasko

Pohodlný fachwerkový dům s polohou u potoka v Rohden

Kdo hledá nepokřivený půvab staršího domu, nalezne zde upřímný a útulný domov. Fachwerkový dům z roku 1880 byl během let pečlivě udržován a nabízí na přízemní ploše přibližně 79 m² kompaktní, ale příjemnou atmosféru bydlení.

Díky otevřené fachwerkové konstrukci vznikla v přízemí otevřená obytná část s kuchyní, která je vizuálně oddělena konstrukcí trámů.

Krbová kamna instalovaná v roce 2023 zde zajišťují dodatečné teplo a útulnost. Rozložení místností je typické pro historickou budovu a částečně vyplývá z konstrukčních předpokladů: Kromě dvou kompaktních ložnic se zde nachází také malá kancelář.

Sprchovna a WC jsou pragmaticky řešeny jako dvě samostatné místnosti.

Stav: Nemovitost je zrenovována a pečlivě udržovaná, ale bez přehnaného luxusu. Přibližně před 6 lety byly obnoveny okna i podlahové krytiny.

Vnější prostor: Pozemek je navržen tak, aby vyžadoval minimální údržbu. Zasadně upravené vyvýšené záhony se v terasovitém uspořádání přítiskují k pozemku a malý rybníček obrázek krásně doplňuje. Skutečné plus pro milovníky přírody: Zadní hranice pozemku vede vlastním schodovým vstupem přímo k řece Ellerbach.

Klidná venkovská idylka ve Weserbergland s vynikající dopravní dostupností

Fachwerkový dům se nachází v Rohden, malebné a venkovsky charakterizované části Hessisch Oldendorf. Zasazený do přírody Weserbergland žije člověk zde naprosto v klidu, daleko od městského shonu. Největším lákadlem této mikrolokality je přímé propojení s přírodou: Ellerbach tvoří zadní hranici pozemku a je přístupný přímo ze zahrady po schodech.

Pro každodenní potřeby je však vše zajištěno: Centrum Hessisch Oldendorf leží jen několik kilometrů daleko, kde najdete všechny supermarkety, lékaře, školy a další zařízení každodenní potřeby.

Okolní krajina nabízí přímo před domem ideální podmínky pro dlouhé procházky, túry nebo cyklovýlety podél Weseru.

I dojíždějící ocení, že přestože se dům nachází v idylické vesnické lokalitě, dálnice A2 je díky odbočce Rehren skutečným komfortním bonusem. Vjezd na dálnici můžete dosáhnout za pouhých 6 km a zhruba 6 minut jízdy, což zajišťuje vynikající a rychlé spojení směrem na Hannover, Minden a Bielefeld, ale také do okolních měst jako Rinteln či Hameln.

Vybavení, technika a energetické detaily

Tento fachwerkový dům nabízí solidní základ s důležitými, již provedenými modernizacemi v technických instalacích a zároveň prostor pro vlastní nápady:

Kompletně obnovena elektroinstalace (cca 2017/2018): Rozhodující plus pro každého milovníka historických budov – celá elektroinstalace v domě byla před pár lety odborně a téměř kompletně uvedena do moderní podoby.

Otevřený fachwerk a krbový efekt: Zvláštní dominantou domu je po celém obytném prostoru odkrytá, půvabná konstrukce fachwerku. S výjimkou obou ložnic, které mají běžné dveře, je dispozice domu zcela otevřená. Díky tomu vzniká nejen nádherný pocit prostoru, ale také skutečná energetická výhoda: Krbová kamna umístěná v přední třetině (nová 2023) dokážou díky otevřené konstrukci v případě potřeby jednoduše vytopit téměř celý dům.

Topení a budoucí koncept (dokument ve formátu PDF je přiložen): Dům je v současnosti vytápěn spolehlivým olejovým kotlem (kondenzační zařízení). Tři olejové nádrže (každá o objemu 720 litrů) byly kompletně vyměněny až v roce 2022. Pro perspektivní a bezstresový přechod na obnovitelné zdroje energie již existuje hotový výpočet pro moderní systém vzduch-vzduch tepelného čerpadla (split klimatizační zařízení se dvěma vnitřními jednotkami). Podrobný odhad nákladů a možnosti dotací jsou pro vás dostupné v PDF dokumentu.

Skutečná spotřeba v praxi: I když teoretický energetický štítek (typický pro daný ročník – třída G) udává vyšší hodnoty, mluví za sebe reálné spotřební hodnoty za poslední 3 roky. Skutečná, doložená spotřeba při obývání jednou osobou (včetně teplé vody) činila pouhých cca 1 200 litrů topného oleje ročně. Navíc bylo zaplaceno jen přibližně 400 až 500 € za dřevěné brikety pro krb. Velmi ekonomická a přehledná hodnota pro historický fachwerkový dům!

Okna a podlahy: Oba obory byly modernizovány přibližně před 6 lety a nacházejí se v udržovaném, moderním stavu.

Částečně vybudovaná půda (cca 25 m² využitelné plochy): Půdní prostor je již částečně zateplený a nabízí s přibližně 25 m² skvělý dodatkový prostor. Velkou výhodou je, že zde již byly nově položeny topné potrubí, takže tento prostor lze optimálně využít jako hobby místnost, studio nebo prostorné úložiště.

Sanitární prostor (s potřebou modernizace): Sprchovna a WC jsou pragmaticky rozdělena do dvou samostatných místností. Obě místnosti jsou plně funkční, ale vzhledem ke staršímu standardu poskytují prostor pro moderní osvěžení dle vlastních představ.