Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Tento velmi robustně postavený řadový dům z roku 1986 s přibližně 127 m² obytné plochy a cca 78 m² užitné plochy se nachází v klidné a zároveň vynikajícím místě s doskonační dostupností v Kiel-Russee. Dům zaujme svou cihlovou fasádou, velmi dobrou stavební kvalitou a neobyčejně prostorným uspořádáním místností a ploch na několika úrovních.

S celkem pěti místnostmi, třemi koupelnami, plně sklepněným, upraveným podkrovím, dále pak zrekonstruovaným podkrovím (tzv. Spitzboden) a garáží na samostatném pozemku nabízí objekt výrazně více obytné a využitelné plochy než klasický řadový dům.

Interiér domu vyžaduje rekonstrukci, ale představuje velmi dobrý základ pro individuální modernizaci. Nosná konstrukce, fasáda a základní struktura jsou vynikajícího stavu.

Dům pochází z nekuřáckého a bezzvířecího prostředí.

Poznámka k dispozicím půdorysu:

1. patro:

Děti 1 a 2 byly již od začátku sloučeny do jedné velké místnosti, pouze dveře přímo u schodiště zůstávají.

Podkroví:

Bylo kompletně zrekonstruováno (spojené s tzv. Spitzboden), chodba sedí, nyní jsou zde tři dveře.

Ostatní vše odpovídá, včetně zobrazení koupelen s rozmístěním keramických dlaždic.

Rozložení místností a vybavení:

Přízemí (výška místností cca 2,55 m)

• Velký obývací pokoj s jižní orientací a vstupem na terasu

 – (Terassové dveře je nutné vyměnit)

• Jídelna s připojením krbu

 – samostatný komín, dříve v provozu,

 – kdykoli znovu aktivovatelný,

 – alternativně je možné umístit připojení krbu také v obývacím pokoji.

• Kuchyň

 – (starší kuchyňská linka, kompletně v bílé, zůstává v domě, není součástí kupní ceny, ale ocení se na 0 €, vybavená keramickou varnou deskou, sporákem, myčkou, lednicí a mrazničkou).

• Koupelna se sprchou a toaletou.

• Vstupní hala a chodba.

• Rolety na oknech, v obývacím pokoji elektrické.

1. patro (výška místností cca 2,55 m)

• Velká místnost o stejné velikosti jako obývací pokoj v přízemí

 – ideální jako hlavní ložnice, studio nebo druhý obytný prostor.

• Další místnost.

• Koupelna s vanou a toaletou.

• Chodba.

• Rolety na oknech.

Podkroví (výška místností cca 0,7 m až cca 2,5 m)

(díky střešním svahům je útulné, s mírně omezenou zastavitelnou plochou)

• Velká místnost.

• Další prostor před připravenou malou kuchyní u velké místnosti – aktuálně přístup do šatny.

• Další malá místnost.

• Koupelna s velkou sprchou a toaletou.

• Chodba.

• Jedno velké střešní okno (na zahradní straně) je třeba vyměnit, obě další malá by měla být rovněž vyměněna.

Spitzboden (výška místností až cca 1,9 m)

• S osvětlením a elektrickým připojením.

• Přístupné přes samostatné sklopné schodiště.

Suterén (výška místností cca 2,1 m)

• Velká hobby-/řemeslnická dílna, o velikosti jako obývací pokoj.

• Technická místnost s připojeními a topným zařízením.

• Skladovací místnost.

• Chodba.

• Dodatečný venkovní vstup směrem na jih (vnější schodiště).

Schodiště:

• Pevné schodiště vede od suterénu až po podkroví.

• Kovový schodišťový rám s dřevěnými stupni z mahagonu.

• Podkroví je přístupné přes samostatné sklopné schodiště.

Exteriér:

• Orientace jih-sever

 – Obývací pokoj a zahrada směřují na jih.

 – Vstup do domu je na sever.

• Malá, nenáročná zahrada.

• Příslušná budova pro zahradní vybavení.

• Garáž na samostatném pozemku.

Dům se nachází ve zavedené obytné čtvrti v Kiel-Russee s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi:

• Autobusová zastávka cca 50 m.

• DB-nádraží Kiel-Russee cca 450 m.

• Školy dosažitelné pěšky.

• Obchody dosažitelné pěšky.

• Dobrá dostupnost do centra Kielu a okolí.

Lokalita je ideální pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky, kteří chtějí spojit klidné bydlení s výbornou dostupností.

Technika a speciální vlastnosti:

• Masivně postavený řadový dům v klidné lokalitě.

• Vysoce kvalitní cihlová fasáda.

• Mahagonová okna není nutné měnit – na jižní straně stačí je řádně natřít olejem, na severní straně jsou částečně stále ve velmi dobrém originálním stavu.

• Plynové vytápění s akumulační nádrží na teplou vodu a údržbovým kontraktem (obnoveno v roce 2006, technicky stále moderní).

• Připojení na optické vlákno od roku 2024, aktivní a v provozu.

• Satelitní anténa je k dispozici.

• Samostatný komín pro krb, dříve používaný.

• Tři plnohodnotné koupelny.

• Dům je plně sklepněn (sklep je suchý).

• Garáž se nachází na samostatném pozemku.

• Velmi dobrá základní konstrukce.

• Elektrické rozvody jsou stále původní.

• Elektrická markýza funguje, ale je nutné ji udržovat a opravit.

Energie:

• Energetický průkaz: průkaz energetické spotřeby.

• Hlavní energetický zdroj: plyn.

• Konečná energetická potřeba: 116,85 kWh/(m² a).

• Energetická třída: D.

• Datum vydání: 04.02.2026.

• Platnost do: 03.02.2036.

• Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1986.

• Typ topení: centrální topení.