Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Maisonette s výhledem na jezero v centrální lokalitě Pfullingenu – bez provize od soukromého vlastníka

Nabízíme k prodeji námi udržovanou maisonette přímo u Klostersee v Pfullingenu. Byt spojuje výjimečně centrální polohu s krásným výhledem do zeleně a na jezero Klostersee. Obchody a zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Na přibližně 104 m² obytné plochy a 4,5 pokojů se byt rozkládá na dvou podlažích. Disponuje třemi ložnicemi/pracovními pokoji, koupelnou, samostatným návštěvnickým WC, lodžií s výhledem na jezero a dalším balkonem. Bytu dále náleží sklep a soukromé parkovací stání v garáži s elektricky ovládanými vraty v podzemní garáži.

Nejdůležitější údaje:

- Kupní cena: 359.000 €

- bez provize / soukromý prodej

- cca 104 m² obytné plochy

- 4,5 pokoje

- 3 ložnice/pracovní pokoje

- Koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

- samostatné návštěvnické WC

- Lodžie s výhledem na jezero

- dodatečný balkon u ložnice

- vestavěná kuchyň

- sklep

- soukromé parkovací stání v podzemní garáži

- Rok výstavby: 1983

- Horní patro

- dostupný předpokládaně od jara 2027, po domluvě

- Měsíční poplatek: 586 €, včetně mimo jiné topení, teplé vody, odvozu odpadu, služeb domovníka, pojištění budovy a tvorby rezerv

Byt se nachází přímo v centru města Pfullingen u Klostersee. Jezero Klostersee a parky areálu Klostergarten jsou přímo před domem. Současně se v několika krocích nachází kavárny, restaurace, lékaři a obchody každodenní potřeby. Centrum Pfullingenu s pekařstvím, řeznictvím, supermarketem, bankami a lékaři je podle exposé dostupné za přibližně dvě minuty chůze. Také autobusové spojení směřující k Reutlingenu a Schwäbische Alb je prakticky před domem.

Rozložení

Na nižší obytné úrovni se nachází předsíň a šatna, kuchyň s malou jídelnou, resp. prostor pro ostrov kuchyňské linky, návštěvnické WC s prostorem pro pračku a sušičku a prostorný obývací/jídelní prostor s vyklenutím. Odtud je vchod na lodžii s výhledem na jezero Klostersee.

V horním patře se nachází koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a podlahovým vytápěním a dále tři pokoje. Hlavní ložnice disponuje vlastním malým balkonem. Navíc je přístup na velmi prostorný půdní prostor prostřednictvím rozklápěcího schodiště.

Stav a modernizace

Nekouřácký byt byl v roce 2005 důkladně zrenovován a od roku 2021 je průběžně modernizován. Mezi další úpravy patří renovace balkonu, vizuální obnova kuchyně s novou pracovní deskou a dřezem, osvěžení koupelny a návštěvnického WC, výměna umyvadel, toalet a nedávno i myčky nádobí.

Energie

Energetický průkaz zaměřený na spotřebu, 116 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody. Centrální topení, rok výroby topného zařízení 1999, hlavní energetický nosič je plyn. Energetický průkaz uvedený v exposé vykazuje energetickou třídu D.