Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

INFORMACE PRODEJCE: TENTO BYT POTŘEBUJE REKONSTRUKCI. FOTKY JSOU ORIGINÁLNÍ, AVŠAK PŘEKOLOVANÉ POMOCÍ UMĚLÉ INTELIGENCE, KTERÁ APLIKOVALA FILTR. Půdorys není v měřítku.

Tento 4-pokojový byt v přízemí udržovaného obytného domu ve Frankfurtu-Nieder-Eschbach nabízí na přibližně 75 m² mnoho prostoru pro úpravy pro kupce, kteří jsou ochotni se do rekonstrukce pustit svépomocí. Rok výstavby přibližně 1959 a stav vyžadující renovaci činí z bytu klasický rekonstrukční projekt: není to bydlení připravené k okamžitému nastěhování, ale příležitost pro kupce s řemeslnými dovednostmi. Byt lze také snadno přestavět na 5-pokojový, což je ideální například pro kolektivní bydlení studentů nebo pro velkou rodinu s více ložnicemi.

Pro vlastníka to představuje šanci zcela přepracovat byt podle vlastních představ a současně využít pevnou konstrukci budovy a světlý, přehledný půdorys. Pro investory se otevírá atraktivní potenciál zhodnocení: Po řádné modernizaci lze byt nejen pronajmout, ale i přeprodat s výrazným nárůstem hodnoty oproti současnému stavu.

Byt je ihned k nastěhování. Kupní cena: 275.000 €; není zde žádné makléřské provize, protože se jedná o soukromý prodej. Měsíční poplatek spojený s domovními službami činí 280 €, přičemž společenství vlastníků disponuje solidní rezervou na údržbu.

- Vytápění ze 90. let, plynové vytápění, energetická třída D

- Okna, střecha a izolace byly během posledních 20 let renovovány

- Byt byl dříve označován za nekuřácký, avšak s bývalým statusem kuřáckého bytu

Byt se nachází v klidné, zelené obytné čtvrti na severu Frankfurtu, ve čtvrti Nieder-Eschbach. Okolí bytu je poklidné, s krásným výhledem do zeleně, což příjemně zmírňuje městský charakter lokality. Zároveň je však výborně dostupné: Stanice metra Nieder-Eschbach je dosažitelná pěšky za cca 5 minut a propojuje tuto čtvrť s centrum Frankfurtu, Riedbergem, Nordwestzentrem a Bad Homburgem. Nejbližší příjezd na dálnici je také za cca 5 minut, hlavní nádraží je vzdálené asi 10 minut a letiště přibližně 24 minut. Obchody, školy a denní stacionáře se nacházejí v rámci čtvrti či v její bezprostřední blízkosti.

Tato kombinace klidného, zeleného okolí a dobré dopravní dostupnosti činí lokaci atraktivní jak pro vlastníky – například rodiny hledající klidné, ale dobře dostupné bydlení – tak i pro investory: Solidní infrastruktura a výborné spojení podporují stabilní možnosti pronájmu a nízké riziko prázdných bytů po provedené modernizaci.

Byt disponuje světlým obývacím pokojem s velkou okenní fasádou, výhledem do zeleně a přímým vstupem na balkon, včetně žaluzie u oken. Samostatná kuchyň s vlastním oknem může být v rámci rekonstrukce volně a funkčně znovu plánována. Ideální prostor pro naplnění individuálních představ – ať už jde o otevřenou kuchyň pro vlastní bydlení, nebo moderní kuchyň vhodnou pro pronájem pro investora. Koupelna je vybavena vanou a rovněž vyžaduje obnovu. Praktická vestavěná skříň v předsíni poskytuje další úložný prostor.

Další výbavu zajišťuje sklepní kóje a osobní výtah v domě. To jsou vlastnosti, které jsou výhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro pozdější možnosti pronájmu. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem z roku 1998; energetický průkaz vykazuje spotřební hodnotu 102,38 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D.

Stručně řečeno: Byt s pevnou technickou základnou, kde koupelna, kuchyň a povrchové úpravy vědomě ponechávají prostor pro hodnotu zvyšující modernizaci dle vlastního konceptu.