Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Porýní-Falc

Böchingen · cca 190 m² obytné plochy · cca 1.700 m² pozemku · 5 ložnic · jižní terasa a jižní balkon · bez provize, přímo od majitele

Některé domy mají svůj vlastní charakter. Bývalý farní dům z roku 1965 je takový dům.

Na přibližně 1.700 m² velkém, převážně skrytém pozemku se v průběhu let vytvořil domov, který spojuje velkorysý prostor, soukromí a nádhernou přírodní zahradu.

Od roku 2015 jsme dům postupně modernizovali a částečně rekonstruovali, přičemž jsme dbali na zachování jeho zvláštního charakteru.

V roce 2022 byla obnovena fasáda, charakteristické dřevěné sklopné okenice byly s láskou zrestaurovány a doplněny, a byla instalována nová vstupní dřevěná vrata s historickou strukturou (5-násobné zamykání).

Spolu s teplými přírodními odstíny a množstvím zeleně dům získal svůj vlastní šarm.

Hodně prostoru pro život:

Na zhruba 190 m² se ve dvou plně využitých patrech nachází pět ložnic, prostorný obývací pokoj se švédským kamenem, samostatná jídelna, kuchyň, dvě koupelny s denním světlem a dvě hostinská WC s denním světlem.

Tři ložnice mají vstup na jižní balkon s výhledem do zahrady.

Z jídelny se přímo vstupuje na prostornou jižní terasu.

Světlé kouty a malé útočiště dodávají domu další osobitost.

Dům je kompletně zkolaudovaný v suterénu s přibližně 80 m² další užitné plochy. Podkroví je zatepleného charakteru a zatím nevyužité.

Naše oblíbené místo – zahrada:

Srdcem domu je pro nás zahrada. Starý stromový porost, četné ovocné stromy, rozsáhlé trávníky a historická pískovcová zeď vytvářejí klid a soukromí, jež se dnes již stěží najdou.

Kromě jižní terasy u domu nabízí zahrada různá místa k sezení, odpočinku a užívání si pohody. Druhá terasa s vířivkou představuje další útočiště – s výhledem přes zahradu zpět k domu.

Zde je dostatek místa pro rodinu a přátele, pro zahradničení, grilování a oslavy, pro závěsnou houpačku pod stromy, pro využití venkovské zahrady – nebo prostě jen na nicnedělání.

Navíc je zde spousta prostoru pro realizaci vlastních přání a nápadů.

Byly provedeny obnovy:

Elektrické rozvody, rozvody vody a koupelny (včetně radiátorů), podlahy a další prvky byly modernizovány.

Vestavěná kuchyň zůstává v domě. Topení je zajištěno centrálním plynovým topením, doplněným švédským kamenem pro extra útulnost.

Garáž, parkovací místo a prostorný vjezd na dvůr poskytují dostatek místa pro několik vozidel.

Obec Böchingen nabízí

mateřskou školku, velké dětské hřiště s prostorami pro setkávání všech věkových kategorií, pekárnu s poštou, hostinec, 2 kadeřnictví, několik vinařství, konceptový obchod s květinářstvím a dekoracemi s malou kavárnou…

S nově vznikající obytnou zónou Böchingen dále roste a možná i v budoucnu nabídne další služby a novou infrastrukturu.

Lokalita:

Dům se nachází klidně a chráněně v slepé uličce. Vinice jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Jižní vinice a také Pfälzer Berge (hora oblasti Pfalc) jsou vzdáleny jen asi 2 kilometry a nabízejí mnoho možností pro aktivní oddych.

Do nejbližší dálnice a do Landau je to přibližně 5 kilometrů.

(Navíc velký pozemek nabízí potenciál pro další zastavění. Podrobnější informace a dokumentace jsou ke shlédnutí při konkrétním zájmu.)

Domov pro lidi, kteří mají rádi prostor a soukromí, a hledají dům, který nevypadá a necítí se jako každý jiný.

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele. Prosíme, abyste se zdrželi dotazů makléřů ohledně akvizice objektu.

Pokud máte zájem, těšíme se na Váš dotaz.

Dům se nachází v jihozápadní části Böchingen, jen pár minut pěšky od vinic.

Obec patří do okresu Südliche Weinstraße a nabízí klidnou a přírodní rezidenční oblast, stejně jako dobrou dostupnost do jen 5 km vzdáleného studentského města Landau

s komplexní infrastrukturou a výborným spojením na dálnici (Karlsruhe – 45 km, Ludwigshafen/Mannheim – 50 km, Heidelberg – 60 km).