Prodej domu 7+1 • 182 m² bez realitkyAlte Handelsstraße 13, , Braniborsko

U nemovitosti již byla provedena profesionální cenová analýza certifikovaným znalcem nemovitostí.

Tento udržovaný objekt nabízí prostorné dispozice na pozemku o rozloze přibližně 1 688 m², který je kompletně oplocen a zvenku téměř neviditelný. Nemovitost kombinuje kvalitní bydlení s řadou možností pro koníčky, řemeslnou činnost nebo skladování.

Pozemek se skládá z dlážděného nádvoří se dvěma samostatnými příjezdy a rozsáhlé zadní zahrady s vlastním ovocným sadem. Vlastní studna zajišťuje jednoduché zavlažování zahrady. Pro relaxaci venku jsou k dispozici krytá terasa na nádvoří (cca 16 m²) a další krytá terasa na horním patře (cca 13 m²).

Zvláště stojí za zmínku udržované, masivně postavené přístavby, které obklopují dlážděné nádvoří ze tří stran a nabízejí dostatek prostoru.

• Dílní budova (cca 73 m²): Masivně postavená, s novou střechou, novým omítáním a elektroinstalací včetně připojení na vysoký proud (2012–2015). Navíc se nad dílnou nachází velký podkrovní prostor se samostatným vstupem pro další skladovací prostory.

• Garáž s vozovým výkopem (cca 35 m²): Vybavena elektrickými rolkovými vraty.

• Další přístavba s přední garáží a zadním velkým skladovým prostorem (cca 103 m²): Dva všestranně využitelné prostory plus dodatečná garáž, každá vybavena elektrickými rolkovými vraty.

Vybavení a uspořádání prostor

Rezidenční dům disponuje dvěma podlažími s flexibilními možnostmi využití.

Přízemí (cca 113 m² obytné plochy) – ihned k nastěhování a udržované:

• Obývací pokoj (cca 35 m²): Světlý a prostorný, členěný obloukem (podle potřeby lze rozdělit).

• Pohodlná akumulační pec s kamny (instalována v roce 2022): Zajišťuje útulné a dlouhotrvající teplo v obytném prostoru.

• Ložnice (cca 20 m²): Prostorná a dobře zaříditelná.

• Koupelna (cca 15 m²): Prostorně řešená, vybavená vanou, samostatnou sprchou a oknem.

• Kuchyně a komora: Prakticky členěná s dostatkem úložného prostoru, každá s oknem.

• Zahradní/odpočinková místnost: S přímým vstupem na nádvoří a do zahrady.

Horní patro (cca 69 m² obytné plochy) – s potenciálem pro další úpravy a rozšíření:

• Horní patro zahrnuje čtyři místnosti, kuchyň (bez vestavěného vybavení) a koupelnu se sprchou a toaletou s oknem.

• Dodatečný prostor v horním patře: Uliční, upravený prostor (cca 8 × 2 m) je k dispozici navíc jako skladovací nebo koníčkový prostor (není zahrnut v obytné ploše).

Suterén a domácí technika:

• Částečně podzemní sklep určený pro umístění domácí techniky, skladování a s vlastním vstupem.

• Včetně zařízení na změkčení vody a moderních mediálních připojení.

Nejdůležitější modernizace v přehledu:

• 2023: Fotovoltaická elektrárna (8,5 kWp) s bateriovým úložištěm a nouzovým připojením; obnova rozvaděče.

• 2022: Nový akumulační pec/krb v obývacím pokoji; údržba a obnova klíčových komponent plynového kondenzačního kotle.

• 2021: Instalace zařízení na změkčení vody a dodatečného 80litrového ohřívače vody. Ohřívač byl instalován tak, aby během letních měsíců bylo možné využít elektřinu z fotovoltaické elektrárny pro samostatný ohřev vody. Systém lze nastavit tak, že dodávka teplé vody se v zimě zajišťuje kotlem a v létě ohřívačem.

• 2017–2021: Obnova potrubí, odtoků a drenážního systému, stejně jako obnova odběrů služeb (voda, kanalizace, elektřina).

• 2010–2015: Postupná výměna oken, vchodových dveří a podlah.

• 1995–1996: Komplexní rekonstrukce: nová střecha a nový krov, stejně jako obnova fasády (izolační fasáda s přírodním klinkerem).

Nemovitost zaujme svou přírodní a zelenou polohou v klidném Golzow. Pro potřeby každodenního života se nejbližší velký supermarket nachází přibližně 3,9 kilometru daleko v Britz, zatímco město Eberswalde, vzdálené kolem 12 km, nabízí rozšířenou městskou infrastrukturu s bohatou nabídkou obchodů a služeb. Díky vlastnímu nádraží v obci a snadno dosažitelnému dálnici A11 (cca 15 minut autem) je spojení vynikající – berlínské centrum dosáhnete přibližně za hodinu. Rodiny ocení mateřskou školu přímo v obci, a rovněž je zde sportoviště jako součást místní infrastruktury. Region dále okouzlí svým vysokým rekreačním potenciálem: Kromě známých koupališť, jako jsou jezera Werbellinsee, Grimnitzsee a Parsteiner See (asi 20 minut autem), se v bezprostředním okolí nachází řada dalších jezer ideálních pro koupání a rybaření.

U nemovitosti již byla provedena profesionální cenová analýza certifikovaným znalcem nemovitostí.