Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlar

Byt č. 7 – Penthouse se 4 pokoji a střešní terasou

Tento prostorný penthouse byt se čtyřmi pokoji nabízí obytnou plochu 108,30 m² a přibližně 40 m² velkou střešní terasu s venkovním vodovodním kohoutkem a osvětlením.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost v podzemní garáži a společná prádelna.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

• 2 místa v podzemní garáži za 16 000 € za kus

• Alternativně 2 venkovní parkovací místa za 10 000 € za kus

Bez provize, přímo od developera!

8 vlastnických bytů | KfW 40 QNG |

Projekt STERNWARTE 3 představuje osm kvalitních vlastnických bytů s moderní architekturou, energeticky úspornou technikou budovy a vyspělým komfortem bydlení.

Novostavba ve standardu KfW-40-QNG zaujme vysoce efektivním tepelným čerpadlem, trojitě zateplenými okny až k podlaze a kvalitními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkóny a prostorné střešní terasy poskytují další komfort. Výtah spojuje podzemní garáž se všemi obytnými patry. Každý byt disponuje vlastní sklepní místností.

Atraktivní podpora a daňové výhody

Při splnění podmínek mohou být k dispozici úvěry od KfW s nízkým úrokem. Investoři mohou za dodržení zákonných podmínek využít speciální odpis podle § 7b EStG a další odpisy až do výše přibližně 10 % ročně v prvních letech.

Centrální poloha s potenciálem růstu hodnoty

Obchody, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a volnočasové zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické účinnosti nabízí atraktivní vyhlídky jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Kompletně předané “na klíč” – bez skrytých nákladů

Předání probíhá včetně kompletně dokončených venkovních úprav, oplocení, příjezdových cest a společných prostor. Soukromé zahrady v přízemí budou opatřeny valivou trávou. Pro sjednané “na klíč” provedení nejsou vyžadovány žádné další vlastní zásahy.

Přímo od developera – 0 % makléřské provize

Kupujete bez provize a máte k dispozici přímého kontaktního partnera.

Naši stavební kvalitu si můžete již dnes osobně prohlédnout!

Pouze 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 je již certifikován dle standardu KfW-40-QNG.

Přesvědčte se osobně o naší stavební kvalitě a sjednejte si prohlídku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektivní bydlení. Nákup bez provize. Dlouhodobé budování hodnot.

Centrální poloha – všechno důležité dosáhnete během několika minut chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlar

a okouzlí vás výbornou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Nakupování a místní služby

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní prodejny potravin, drogerie, obchody s oblečením a obuví jsou v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné přibližně během 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, zdravotní dům, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a aquapark Laguna Aßlar se nacházejí v blízkosti a zajišťují krátkou dostupnost pro celou rodinu – cca 5 minut pěšky.

Mobilita a dopravní spojení

V blízkosti se nacházejí autobusové zastávky, které umožňují spojení s veřejnou dopravou. Pomocí dálnice A45 máte dobré spojení směrem do Dortmundu a Frankfurtu, stejně jako k přilehlým hospodářským centrům.

Výhoda lokality: Nakupování, vzdělání, zdraví a volný čas – vše je během několika minut chůze. Atraktivní obytná lokalita pro ty, kdo ocení krátké vzdálenosti a dobrou dopravní dostupnost.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a kvalitní materiály

Energetická účinnost a kvalita bydlení:

• Standard KfW-40-QNG

• Vysoce efektivní tepelná čerpadla

• Trojitě zateplená, okna sahající až ke podlaze

• Masivní vnitřní zdi z pískovce pro lepší zvukovou izolaci

Kvalitní interiérové vybavení:

• Elegantní parkety z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorech

• Malířský textilní obklad s bílým nátěrem

• Vchodové dveře bytu s protihlukovou a tepelnou izolací

• Prostorné elektrické rozvody a LAN připojení v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelen:

• Kvalitní sanitární keramika od Villeroy & Boch

• Elegantní vestavěné armatury od hansgrohe

• Mechanická ventilace v interiérových koupelnách

Komfort a bezpečnost:

• Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými podlažími

• Videointerkom od Busch-Jaeger

• Kvalitní poštovní schránkový systém

• LED osvětlení s pohybovými čidly ve schodišti, podzemní garáži a venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

• 13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

• 3 dodatečná venkovní parkovací místa

• Vlastní sklepní místnost pro každý byt

• Společná prádelna

• Kryté prostory na kola a funkční prostory pro třídění odpadu

Balkóny, terasy a zahrada:

• Soukromé zahradní plochy pro byty v přízemí

• Balkóny a terasy s vlastním vodovodním kohoutkem

• Prostorné střešní terasy v mezistupních patrech

• Atraktivně navržené venkovní prostory

STERNWARTE 3

Osm vlastnických bytů. Výjimečný životní standard.

Energeticky efektivní stavba. Komfortní bydlení. Centrální život.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Osobně ručící společník: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Soud: Amtsgericht Wetzlar

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Soud: Amtsgericht Wetzlar

Číslo v obchodním rejstříku: HRA 7489

Povolení dle § 34c obchodního řádu vydáno: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, poštovní schránka 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Otevírací doba: pondělí–pátek, 08:00–17:00

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG: DE356843723