Prodej domu • 189 m² bez realitky, Braniborsko

Kouzelný útočiště v biosférické rezervaci UNESCO Flusslandschaft Elbe: Historický dolnoněmecký halový dům „DeichKind“ z roku 1792 spojuje jedinečný půvab střechy z proutí s moderním bydlením. Nemovitost byla v letech 2015–2018 ve spolupráci s památkovým úřadem kompletně zrekonstruována. Od technických zařízení, přes topný systém až po interiérový koncept (udržitelná jílová omítka pro ideální klima v místnostech, dřevěné parkety, izolační dřevěná okna) byla budova posouzena a vnesena do nejnovější podoby. Získáte tak plnou historickou atmosféru bez obvyklých rizik spojených s rekonstrukcí památkových objektů.

Nemovitost se nachází naprosto klidně a idylicky v obci Lenzerwische (Okres Lenzen-Elbtalaue). Umístěná ve městském trojúhelníku mezi Hamburkem (cca 1,5 hodiny), Berlínem (cca 2 hodiny) a Schwerinem, je ideálním útočištěm pro obyvatele velkoměst.

Obchodní a zásobovací možnosti jsou dostupné v nedalekém Lenzen (cca 5 km).

Stanice ICE Wittenberge je dosažitelná přibližně za 25 minut.

Přízemí:

• Působivá historická chodba s originálním podlahovým krytkem

• Plně vybavená venkovská kuchyň

• Útulný obývací pokoj

• 3 ložnice

• 3 moderní koupelny se sprchami

Patro:

• Další 3 ložnice

• 2 světlé koupelny ve střešních přístřešcích se střechou z proutí (včetně vany a sprchy)

• Prostorná herna a odpočinková zóna

Exteriér:

• Parkovité pozemkové prostory o rozloze 8 000 m² s původním stromovým porostem

• Slunná jižní terasa

• Dětské hřiště

• Přímý výhled na hráz

Technika a vybavení:

Moderní elektroinstalace, účinný topný systém a kompletní zařizovací výbava včetně inventáře pro provoz rekreačního domu jsou zahrnuty v kupní ceně. Energetický průkaz není dle § 79 GEG pro památkové budovy vyžadován.

Ekonomika a využití:

Dům je v současnosti velmi úspěšně pronajímán jako rekreační dům pro skupiny a dosahuje stabilních ročních příjmů (průměrně 30 000 €). Díky využití prostředků z evropského fondu, které byly použity v rámci rekonstrukce, musí turistický pronájem pokračovat až do konce roku 2031.

Přebíráte plně vybavený pronájemní provoz včetně rezervací, stálých zákazníků a kompletního inventáře již od prvního dne.

Ideální jako udržitelná investice. Příjmy z pronájmu významně přispívají ke krytí nákladů na údržbu a financování.