Pronájem bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyWalter-Meindl-Siedlung 31, , Bavorsko

In 91622 Rüglandu se nachází moderní novostavba dvojúrovňového bytu k prvnímu pronájmu.

Byt disponuje přibližně 100 m² obytné plochy, 4 pokoji a je rozložen na dvě plná podlaží. Díky rozdělení má spíše charakter malé dvojdomku než klasického bytu.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní, samostatná návštěvnická toaleta, spíž a vlastní technická místnost.

Na horním patře se nachází ložnice, dvě další místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, a prostorná koupelna s vanou a sprchou.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné podlahové topení ve všech obytných místnostech, vzduch/voda tepelné čerpadlo, řízené větrání obytných prostor, elektrické rolety, moderní trojskla a vlastní část zahrady.

Byt se momentálně nachází v závěrečné fázi dokončení a předpokládá se, že bude k nastěhování připraven od 01.11.2026.

Poznámka k okolnímu zařízení: Dlažební práce a úprava trávníkových ploch zatím nejsou dokončeny. Tyto práce budou pravděpodobně provedeny v průběhu jara/léta 2027.

Nemovitost se nachází v 91622 Rüglandu v okrese Ansbach, v tichém, venkovském prostředí.

Poloha nabízí zejména pro rodiny a dojíždějící zaměstnance dobrou kombinaci klidného bydlení a krátké vzdálenosti do Ansbachu. Nemocnice Ansbach je autem dosažitelná za přibližně 11 minut, městské centrum Ansbachu a další zaměstnavatelé v regionu jsou také dobře dostupní.

Obchodní možnosti, mateřské školy, školy a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v Rüglandu a okolních obcích.

Okolí zároveň nabízí hodně přírody, je ideální pro procházky, jízdu na kole a volnočasové aktivity.

Tato lokalita je tak ideální zejména pro nájemce, kteří chtějí bydlet v klidu a uprostřed přírody, aniž by museli obětovat rychlou dostupnost do Ansbachu.

Přibližné doby dojezdu autem:

• Nemocnice Ansbach: 10 minut

• Centrum Ansbachu: 13–15 minut

• USAG Ansbach / Katterbach: přibližně 15–20 minut

• Norimberk: přibližně 40–45 minut

Vybavení bytu zahrnuje:

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Řízené větrání obytných prostor

• Elektrické rolety

• Moderní trojskla

• Podlahové krytiny z dlaždic a lepeného vinylu

• Prostornou koupelnu s vanou 180 × 80 a velkou sprchou 100 × 90

• Samostatnou technickou místnost pro domácnost

• Spíž a další úložný prostor v izolovaném podkroví

• Venkovní parkovací místo

• Předpřipravené připojení pro wallbox (nabíječku elektromobilů); instalace je na požádání možná

Součástí energetického konceptu je i solární elektrárna s výkonem přibližně 30 kWp. Obyvatelé budou mít možnost využívat domácí vyrobenou elektřinu za zvýhodněné ceny.

Poznámka k obrázkům: Některé z prezentovaných interiérových záběrů jsou generované umělou inteligencí a slouží jako příkladné znázornění plánovaného konečného stavu. Skutečné provedení se může v jednotlivých detailech lišit.