Prodej domu 2+1 • 75 m² bez realitkyPoststraße 4, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je volně stojící rodinný dům s přiléhavou stodolou na celkovém pozemku o velikosti 662 m² v Bretzfeldu.

Nemovitost se skládá ze dvou parcel. Rodinný dům byl postaven v roce 1923 a disponuje obytnou plochou přibližně 75 m² a přibližně 45 m² užitkové plochy.

Půdorys zahrnuje v přízemí obývací-jídelnu, kuchyň s jídelním koutem, chodbu, hostinskou toaletu a šatnu. V podkroví se nacházejí ložnice, dva dětské pokoje a koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou. Dům tedy obsahuje celkem pět místností, z toho tři ložnice, koupelnu a samostatnou hostinskou toaletu.

Rodinný dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází klenutý sklep a další sklepní a skladovací prostory.

Nemovitost se nachází ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci. Vhodná je pro kupce, kteří si přejí dále rozvíjet stávající nemovitost z minulého století podle vlastních představ a/nebo kteří mají zájem provést potřebné opravy, modernizace a energetické úpravy vlastními silami.

Nemovitost se nachází na adrese Poststraße 4 v Bretzfeldu. Leží na okraji obce ve druhé řadě uvnitř zavedené obytné čtvrti. Okolní výstavba se převážně skládá z volně stojících rodinných domů pro jednu či dvě rodiny ve volné výstavbě.

Centrum Bretzfeldu se nachází přibližně 750 m vzdálené. Zelené plochy a místa k odpočinku jsou v blízkosti. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností místní infrastruktury.

Autobusová zastávka i stanice S-Bahn Bretzfeld jsou vzdáleny asi 200 m. Dálnice A6 je dosažitelná přibližně za 3 km. Školy, mateřská škola a obchody pro denní potřeby se nacházejí v Bretzfeldu a v okolních obcích.

Rodinný dům byl postaven v masivní technice z cihelného zdiva a disponuje omítkovou fasádou. Budova je opatřena sedlovou střechou s taškovým krytinou. Střešní svahy jsou částečně izolovány, zatímco půda pod střechou není izolována.

K dispozici jsou dřevěná okna s venkovními žaluziemi. Vstupní dveře domu jsou z plastu s izolačním zasklením. Podlahové krytiny zahrnují dlaždice, laminát a PVC.

Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí průtokového ohřívače. Není přítomna pevně instalovaná topná jednotka. V budově se v současnosti nachází dřevěná pec.

Elektroinstalace již neodpovídá moderním standardům. V uplynulých letech nebyly provedeny podstatné modernizační opravy.

Rodinný dům je celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Pro současné využití je nutné počítat s opravářskými, modernizačními a energetickými opatřeními. Nemovitost nabízí možnost přizpůsobit vybavení a úroveň bydlení dle vlastních představ.

K objektu náleží přiléhavá stodola na druhé parcele. Stodola disponuje hrubou podlahovou plochou přibližně 210 m². Podle vašich údajů se v ní nachází dvě garážová stání.

V znaleckém posudku byla stodola zohledněna jako objekt k demolici. Proto není považována za plně využitelnou přílohu ani za plnohodnotný garážový komplex.

Pozemek se nachází uvnitř obce a je v územním plánu evidován jako obytná plocha.

Konkrétní nová výstavba, přestavba, dělení nebo jiné využití stodoly a přiléhavé plochy musí kupující před rozhodnutím o koupi samostatně konzultovat s příslušnými úřady.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Nelze učinit závazné tvrzení ohledně konkrétní možnosti výstavby, přípustného využití, případného dělení pozemku ani povolení přestavby nebo nové výstavby.