Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyDr.-Hermann-Bizer-Str. 22, , Bádensko-Württembersko

Zum provizně nezatíženému prodeji je nabízena udržovaná samostatně stojící rodinný dům z roku 1970, který se nachází v atraktivní poloze na svahu s výhledem na okolí v Albstadt-Tailfingen.

S obytnou plochou přibližně 140 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro celou rodinu a je flexibilní, přičemž ji lze bez problémů i částečně rozdělit – pak jde o velký obytný podlaží se zahradou v horním patře plus samostatné bytové uskupení v suterénu.

Hlavním lákadlem je 1 000 m² slunný a přírodní rozlohu zahrady, která je podle stavebního úřadu dělitelná a tím nabízí potenciál pro pozdější další zastavění. Kromě rozlehlé zahrady nabízí nemovitost i krytý venkovní posezení (terasu) a velký balkon s krytou terasou na jižní straně domu.

Dům disponuje v přístavbovém horním podlaží samostatným vchodem a obytnou plochou přes 100 m², kde se nachází obývací pokoj, kuchyň, jídelna, 3 ložnice, koupelna a hostinská toaleta. V roce 2013 byla v této části kompletně zrekonstruována kuchyň, koupelna, elektroinstalace a vodovodní rozvody, takže technicky odpovídá aktuálním standardům.

V masivním suterénu se nachází kromě klasické sklepení a prádelny s technickými zařízeními i 2,5 další obytné místnosti včetně koupelny o rozloze zhruba 40–50 m². Tuto úroveň lze bez problémů využít jako další samostatný byt s vlastním vnějším vstupem.

Navíc se přímo u ulice nachází masivní dvojgaráž o rozloze 40 m² s ovladatelnými garážovými vraty a připojením na elektřinu a vodu. Přístup do domu je zajištěn veřejným schodištěm, které je v zimě třeba udržovat společně s ostatními sousedy.

Dřevěná konstrukce prefabrikovaného domu nad suterénem stejně jako celý střešní rám jsou v dobrém stavu a suché. Celkově však obvodové pláště domu vyžadují tepelnou rekonstrukci.

Na terase jsou patrné usazovací praskliny na dlažebních kamenech. Na balkoně jsou rovněž viditelné betonové poškození. I na fasádě suterénu jsou patrné trhliny. Šeď (trojúhelníková střecha) původního podkrovního prostoru byla zakryta typickými vláknocementovými deskami. Střešní okno ve stínovém sále netěsní a je třeba jej vyměnit.

Dům se nachází v žádané a klidné obytné oblasti v Albstadt-Tailfingen, konkrétně v oblasti Lammerberg.

Atraktivní poloha na svahu umožňuje široký, neomezený výhled do údolí a po celý den obfité sluneční světlo. Okolní sousedství se vyznačuje upravenými rodinnými domy a velmi klidnou, harmonickou atmosférou.

Přes svou přírodní polohu je však dostupnost ke všem zařízením každodenní potřeby okamžitě v blízkosti. Centrum Albstadt-Tailfingen je dosažitelné pěšky za přibližně 15 minut. Pro týdenní nákupy je k dispozici řada supermarketů, pekáren a obchodů. Také drogerie, banky a lékárny jsou v blízkém okolí rychle dosažitelné.

Školní centrum Lammerberg se rovněž nachází přímo v bezprostřední pěší sousedství. Zde sídlí základní škola Langenwand, střední škola Lammerberg-Realschule a gymnázium Tailfingen. Různé mateřské školky jsou také snadno dostupné.

V samotném městě jsou pak k dispozici i několik praktických ordinací všeobecných lékařů, zubařů a lékárna.

Dále je v bezprostřední blízkosti zastavení městské hromadné dopravy – autobusové linky 46 (kružná linka Tailfingen) a 47 (linka Lammerberg) zajišťují zastávky v bezprostřední okolí. Přes autobusové spojení do Albstadt-Ebingen (linka 44) se za zhruba 15 minut dostanete k tamnímu nádraží s rychlými spoji směrem na Stuttgart a Sigmaringen.

Albstadt je známý svou nádhernou přírodou a možnostmi volnočasových aktivit. Přímo před vašimi dveřmi se nachází vynikající prémiové turistické stezky. A v naproti ležícím Schalkentalu najdete sjezdovou trať pro horské kolo. Okolní lesy a louky zároveň vybízejí k procházkám a odpočinku v přírodě.

Dům nabízí solidní a udržovanou základní výbavu, kterou umocňují cílené modernizace v důležitých technických oblastech.

Důležitým bezpečnostním vylepšením je v roce 2013 zrekonstruovaná elektroinstalace v horním podlaží. Ta byla kompletně obnovena v rámci rekonstrukce koupelny a kuchyně a byla vybavena chráničkami s proudovou ochranou (FI chrániče). I hlavní rozváděč v suterénu již disponuje FI chráničkou, čímž elektroinstalace v těchto prostorách odpovídá moderním standardům.

Také ohřev vody a vodovodní řady domu byly v roce 2013 modernizovány. V suterénu byl instalován kvalitní, tlakově odolný 100litrový Siemensův ohřívač teplé vody.

Kuchyň a koupelna byly rovněž v roce 2013 kompletně zrekonstruovány a přestavěny.

Budova je vytápěna elektrickými nočními zásobníkovými kamny. V domě se nachází směs různých generací těchto zařízení, což umožňuje jejich postupnou modernizaci. Většina kamen pochází z let 1978/1980 a jen některá byla již částečně modernizována, konkrétně v letech 1984, 2001 a 2013.

Vnější stěny prefabrikovaného domu od Neckermann jsou vytvořeny z velkoplošných panelových prvků z dřeva s izolací. Všechna okna jsou rovněž typická pro dobu výstavby – dřevěná okna s izolačním dvojsklem a rolety. Vstupové dveře na terasy jsou zvedací typ s dvojitým izolačním sklem. Celý suterén je ve nosných částech z masivního, neizolovaného betonového zdiva, zatímco v nenosných částech se používá cihel.

V prostorném obývacím pokoji je položena parketa z masivního dřeva. Zbývající ložnice a obytné místnosti jsou vybaveny snadno udržovatelnými plastovými podlahami, laminátem a kobercem.