Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Žádáme výhradně o dotazy od kupujících, kteří mohou financovat kupní cenu z vlastních zdrojů (vlastní kapitál/hotovost). Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od soukromé osoby.“

Exkluzivní starý dům mezi Kolumbusplatz a Nockherberg.

Reprezentativní historický objekt obsahující:

 • prostorný byt v horním patře

 • restauraci v přízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelně renovováno.

Charakteristiky:

 • elegantní fasáda

 • impozantní střešní vikýř

 • stylové schodiště s:

  – dřevěnými schody

  – kovaným zábradlím

  – stropním štukem

  – dekorativními dlaždicemi

Byt

Vlastní topný systém v bytě.

Kompletní obnova topného systému proběhne v květnu 2025.

Tento topný systém zásobuje navíc i sousední byt.

Zvláštnosti / Právní upozornění

Majitel/obyvatel sousedního bytu má právo na vstup po předchozí domluvě.

Právo na vstup platí výhradně pro:

 • odečty

 • údržbářské práce

 • bezpečnostní opatření týkající se topného systému

Oblíbená lokalita v Au.

Nedaleko Kolumbusplatz a Isarauen.

Jedna z nejžádanějších čtvrtí Mnichova.

Vynikající infrastruktura.

Rychlá dostupnost řeky Isar a okolních čtvrtí.

Dopravní spojení

Velmi dobré napojení na místní hromadnou dopravu:

 • linka autobusu 52

 • linky metra U1 a U2

Vzdálenosti:

 • Přímo u stanice metra Kolumbusplatz

 • cca 3 minuty chůze k nejbližší zastávce autobusu

 • cca 5 minut chůze k nejbližšímu supermarketu

 • cca 3 minuty na kole k Isarauen

Infrastruktura a volnočasové možnosti

Obchody se základními potřebami v bezprostřední blízkosti.

Mnoho kaváren, denních barů a populárních barů.

Možnosti relaxace:

 • Růžová zahrada

 • Schyrenbad

 • Zeleň podél řeky Isar

Výjimečný podkrovní byt s přibližně 197 m² obytné/použitelné plochy.

Hlavní 3-pokojový byt plus galerie a samostatné jednopokojové apartmá.

Světlé, otevřené prostory s vysokými stropy, velkými střešními okny a zřetelnými dřevěnými trámy.

Tři krbová kamna zajišťují útulnou atmosféru.

Skleněná zimní zahrada orientovaná na západ s bohatým večerním sluncem.

Rozložení prostor

Velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní.

Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem.

Hostinská toaleta s připojením pro pračku.

Ložnice s možností rozšíření – díky apartmánu.

Galerie s výhledem na obývací prostor, ideální jako pracovna nebo TV lounge.

Apartmán

Samostatný vstup a možná samostatná využitelnost.

K apartmánu lze rovněž přistoupit z galerie přes dveře.

Obývací/ložnicová část s koupelnou.

Vybavení

Pečlivě udržovaný stav.

Podlahové vytápění.

Plynové vytápění.

Ihned k dispozici.

Také dosažitelné přes WhatsApp na čísle 01520 6394807.