Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný, světlem zalitý architektonický dům, dokončený v roce 2006, se nachází v jedné z mála čtvrtí rodinných domů ve čtvrti Paradies v Konstanci s volnější zástavbou a zelenými vnitřními dvory. Jedná se o jižní polovinu dvojdomu, kdy orientace oken je v podstatě od východu k západu, přičemž na jižní straně se nachází světelný pruh a koutní okna.

Dům je postaven v masivní konstrukci a je kompletně v suterénu.

V suterénu se nachází dobře osvětlený, plně zrekonstruovaný dvoupokojový byt s vestavěnou kuchyní. Tento byt lze využít jako samostatný příchozí byt, případně propojit interním schodištěm, čímž vzniká možnost jej samostatně pronajímat jako byt nebo rekreační ubytování a horní patra využívat pro sebe.

V přízemí se nachází prostorná obytná a jídelní část s výškou stropu 2,80 m. Je zde možný připoj švédského kamna, který díky otevřenému uspořádání dokáže vytopit velkou část domu. Obývací prostor se otevírá na terasu a zahradu. Z terasy je výhled do zelené, dvorní oblasti, kterou dominuje velký buk (Hainbuche) na severní straně. V této dětem přátelské čtvrti jsou vítanými hosty ptáci, netopýři i ježci.

V horním patře se nacházejí ložnice či pracovní místnosti. Na každé úrovni je k dispozici exteriérový prostor (balkón či terasa), takže si můžete slunce užívat celý den, aniž byste museli opustit dům.

Podkrovní patro připomíná penthouse. Díky tomu je na této úrovni možné pořádat jídla, zahradničit či slavit směrem na východ, jih i západ – se sluncem od ranních po večerní hodiny.

Kromě poloviny dvojdomu jsou k dispozici dvě samostatná parkovací místa v dvojitém parkovacím systému. K těmto místům se kromě kupní ceny nemovitosti účtuje dodatečná cena 40 000 €. Dále je zde k dispozici ještě další parkovací prostor.

Na fotovoltaickou elektrárnu se s úložištěm se počítá částka 16 000 €. Celková cena tak činí 1,59 milionu.

Rozvádění:

Podlahy v hlavním bytě: vysoce kvalitní třešňový parket a pravý břidlicový kámen (přírodní kámen).

Zvláštnosti:

– Nízký energetický standard díky silnému „dýchajícímu“ cihlovému zdivu

– Vnitřní příčky z cihel, žádné sádrokartonové příčky

– Dřevěná okna z jemanu

– Vysoce kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

– Obzvlášť vysoké stropy v přízemí

– Viditelný dřevěný strop v podkroví

– Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,8 kW zajišťuje velmi nízké náklady na elektřinu.

Polovina dvojdomu se nachází v „hrající“ ulici, a přesto je velmi výhodně dostupná – v bezprostřední blízkosti hranice se Švýcarskem a také k B33 / Neue Rheinbrücke. Několik pekáren, obchod Edeka, lékárna, řeka Rýn, Tägermoos a centrum lze dosáhnout pěšky. Také jsou v docházkové vzdálenosti školky a školy. V létě se hodí výlety k Schänzle a na pláž Tägerwiler. Pirátské hřiště, tělocvična a kanoový klub jsou také v pěší dostupnosti.

Rozvádění:

Podlahy v hlavním bytě: vysoce kvalitní třešňový parket a pravý břidlicový kámen (přírodní kámen).

Zvláštnosti:

– Nízký energetický standard díky silnému cihlovému zdivu bez předem položené izolace nad úrovní země (dýchající stavební metoda)

– Vnitřní příčky z cihel (ne ze sádrokartonu)

– Vnitřní omítka (bez tapet)

– Dřevěná okna ze dřeva (jeman)

– Individuální, vysoce kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

– Pokoje v přízemí s obzvlášť vysokými stropy

– Viditelný dřevěný strop v podkroví s možností realizace vysokých postelí (dvě vysoké postele lze převzít dle přání)

– Fotovoltaická elektrárna z roku 2023 s vrcholovým výkonem 6,8 kW a úložištěm SolarEdge zajišťuje minimální náklady na elektřinu – s možností odstupného

– Flexibilní využití díky možnosti zapojení samostatného bytu pro přizpůsobení pracovního prostoru dle potřeby.