Prodej domu 3+kk • 145 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Toto samostatně stojící rodinné sídlo v Haseldorfu je příkladem zdravého, ekologického bydlení. Klade se zde důraz na přírodní materiály, udržitelné stavební suroviny a příjemné vnitřní klima. Pohodlí a moderní životní styl v souladu s přírodou se zde nádherně spojují.

Ideální volba pro páry a malé rodiny, kterým záleží na udržitelnosti a zdraví bydlení.

Tento exkluzivní architektonický dům nabízí 145 m² obytné plochy, 3 metry vysoké stropy v přízemí, vstřícný vstupní prostor, světlý obývací a jídelní prostor, otevřenou kuchyň a hostinskou toaletu.

Velká terasa, jež se rozprostírá přes dvě strany domu a je orientována na jih, nabízí skvělá místa jak na slunci, tak ve stínu. Terasa zároveň poskytuje nádherný výhled na zahradu uspořádanou jako park, kde kvetou různorodé druhy květin, rostou ořechové a ovocné stromy.

Široké zakřivené ocelové schody vedou do patra, kde se nachází slunná galerie. Na východní straně se nachází prostorná ložnice, zatímco na západní straně pak světlá koupelna s rohovou vanou a bezbariérovou sprchou.

Další ocelové schody vedou do útulného ateliéru, jehož velká střešní okna jsou orientována k severu.

Masivní zdivo exteriérových stěn s červenou dekorativní omítkou a dřevěné štíty s fasádou z přírodně ošetřeného smrkova dřeva jsou nenáročné na údržbu. Výborná tepelná izolace z celulózových lupínků a korkového granulátu udrží v zimě teplo uvnitř domu a zajistí příjemné podmínky v létě. Hliněný omítkový systém a masivní tíhané hliněné zdi přispívají k přirozené a příjemné regulaci vnitřního klimatu.

Podlahové topení v přízemí a stěnové topení v patře fungují při velmi nízkých teplotách dodávky tepla. Plynové kondenzační topení (stavba z roku 2001) je integrováno s termálním solárním systémem s podporou vytápění a akumulačním zásobníkem. Fotovoltaická elektrárna se svým úložištěm (rok 2022) pokrývá 3/4 potřebné spotřeby elektřiny. Dům je navržen tak, aby využíval pasivní solární zisky a měl trvale nízké náklady na energie.

Kuchyň byla v roce 2008 zrekonstruována a okno v koupelně bylo v roce 2022 opatřeno trojitým zasklením. V roce 2021 byl dům připojen k vysokorychlostnímu internetu WilhelmTel.

K nemovitosti patří garáž s parkovacím místem a 2–3 venkovní parkovací místa.

Zahrada a terasa významně rozšiřují obytný prostor do exteriéru.

Půda je zateplená a zrekonstruovaná.

Budova nemá sklep.

Dům zaujme promyšleným plánováním, udržitelnou stavební metodou, nízkou energetickou náročností a prostorným, světlým dispozicím.

Detaily

- Rodinný dům z let 2000/2001, 25489 Haseldorf

- Udržitelné, přírodní stavební materiály

- Zdravé bydlení bez škodlivých látek

- Vysoká energetická účinnost

- Velmi dobrá izolace (srovnatelná s požadavky pro KFW 40/55)

- Obnovitelné zdroje energie

- Spotřeba energie dle energetického štítku (2023): 30,54 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída A

- Obytná plocha cca 145 m²

- 3 a půl místnosti plus ateliér na půdě

- Pozemek: 854 m²

- Pozemek se nachází ve zóně s omezeným provozem (hrazení ulice).

- Rozsáhlá dokumentace plánování a výstavby domu

Haseldorf se nachází ve Šlesviku-Holštýnsku, v okrese Pinneberg u Labe. Jedná se o jednu z nejstarších vesnic v regionu a je známá svou krajinou a chráněnou přírodní oblastí "Haseldorfer Marsch".

Mnoho běžných záležitostí je dosažitelných během několika minut pěšky nebo na kole.

Haseldorf má aktivní společenský život.

Infrastruktura v obci a okolí:

- Hřiště: 300 m

- Mateřská školka "Elb Arche": 1100 m

- Základní škola Haseldorfer Marsch: 900 m

- Sportovní centrum: 900 m

- Zastávka autobusu: 200 m či 1000 m

- Ordinace lékaře: 700 m

- Raiffeisenbank: 800 m

- Prodej ovoce a zeleniny: 1500 m

- Pekárna: 1600 m

- Maso-prodejna: 2100 m

- Supermarket Heist: 6 km

- Restaurace: 1600 m

- Přístav v Haseldorfu a stánky s občerstvením: 2800 m

- Golfové hřiště: 3100 m

- Labe pláž Hetlinger Schanze: 5 km

- Městský úřad: 6 km

- Uetersen: 10 km

- Wedel: 15 km

- Centrum Hamburku: 35 km

Dopravní spojení:

- K dálnici A23 (směrem na Hamburg/Heide) cca 16 km.

- Autobus č. 589 jezdí s hodinovým intervalem na nádraží S v Wedelu.

V obci i okolních městech je zajištěna dobrá dostupnost vybavenosti. V Haseldorfu můžete bydlet ve venkovském prostředí u Labe a zároveň mít dobré napojení na Hamburg.

Stručné shrnutí:

- Světlý otevřený obývací a jídelní prostor

- Prostorné přízemí s 3 metry vysokými stropy

- Reprezentativní příčná zeď z viditelné tíhané hlíny

- Otevřená, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem

- Spižírna přímo vedle kuchyně

- Hostinská toaleta v přízemí

- Stropy v patře mají výšku 2,6 metru

- Otevřená galerie s ocelovým zábradlím v patře

- Světlá koupelna v patře s rohovou vanou a bezbariérovou sprchou

- Útulný ateliér na půdě

- Zakřivené ocelové schody s bukovými stupni vedou do patra a na půdu

- Dánská dřevěná okna a střešní okna (s ochranou proti přehřívání v patře a na půdě)

- Vysoce kvalitní a udržitelná izolace z korkového granulátu a celulózových lupínků

- Přírodní regulace vlhkosti díky hliněným omítkám na zdech a střešních svazech

- Vnitřní nátěr bez škodlivých látek z vápence, kaseinu a silikátových barev

- Podlahy v přízemí z odolného Cotto či terazzo obložení

- Podlahová úprava v patře z borovicových desek s protichlupovou izolací a dlaždice v koupelně

- Vysoce kvalitní, bezškodlivý koberec v ateliéru

- Přírodní, viditelné dřevěné stropní trámy a nosné trámy

Technika:

- Vysoce účinné plynové kondenzační topení integrované ve solárním vrstevním zásobníku

- Solární termika s 7,5 m² plochou a solární podpora topení

- Bezpečná ochrana proti legionelám díky ohřevu teplé vody pomocí deskového výměníku tepla

- Hydraulické vyvážení topného systému

- Noční snížení teploty

- Přírodní větrání oken

- Krb pro případné připojení dřevěného kamna

- Podlahové topení v přízemí

- Stěnové topení ve střešních svazech v patře

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,75 kWp a úložištěm 5 kWh (2022)

- Rychlý internet – optické připojení až 1000 Mbit

- Příprava pro wallbox v garáži, připojení 400 V

- Betonová dešťová nádrž o objemu 5000 litrů pro využití dešťové vody

Exteriér:

- Příjezdová cesta s 2–3 parkovacími místy, malá fasáda směřující k ulici

- Masivně zeděná velká garáž a místnost na zahradní nářadí

- Zahrada uspořádaná jako park s bohatou květinovou loukou, ořechovými a ovocnými stromy

- Velká jižní terasa, která pokrývá dvě strany domu

- Vstupní přístřešek z ocelových profilů a skutečného skla

- Masivně zeděné vnější stěny s červeným dekorativním omítkovým obkladem (s tepelným prostupem U 0,21 W/m²K)

- Dřevěné štíty s fasádou ve stylu závěsných panelů z přírodně ošetřeného smrkova dřeva (U 0,17 W/m²K)

- Střecha s krytinou z červených pálených tašek (U 0,17 W/m²K)

Klíčová slova pro vyhledávání informací na internetu:

moderní hliněná výstavba v praxi

ekologické stavění

Wikipedia: Haseldorf

NDR: Haseldorfer Marsch – přírodní idyla u Labe

Úřad Geest-und-Marsch-Südholstein: obec Haseldorf

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu.

Exkluzivní 360° virtuální prohlídka je k dispozici na vyžádání.