Prodej pozemku • 415 m² bez realitkyAhrstr. 3, , Porýní-Falc

Nyní si zajistěte 10 procentní odpisy: 5 % zvláštní odpisy podle § 7b zákona o dani z příjmů a 5 % degresivní odpisy!

Tato nabídka zahrnuje zastavěný pozemek v centru města s kompletně naplánovaným novostavbovým projektem. Uprostřed centra Bad Neuenahr (jen pár kroků od náměstí u lípy) je plánován bytový dům se jedenácti obytnými jednotkami. Na pozemku se momentálně nacházejí ještě dva starší rodinné domy (stávající stavba), které mají být nahrazeny novou výstavbou.

Stavební povolení již bylo mezi tím vydáno, takže zahájení stavby bude možné v krátkém čase – náročný plánovací proces tak investorovi ušetří čas. Po vzájemné dohodě je k dispozici renomovaný projektový architekt (v bezprostředním okolí již úspěšně realizoval obytný dům se 23 jednotkami a podzemní garáží) pro další fáze služeb (LP 5–8).

Plán počítá s moderní, vysoce kvalitní architekturou za optimálního využití pozemku v centru města. Na celkem čtyřech plných podlažích plus penthouse vznikne 11 atraktivních bytů. V přízemí je plánována krytá parkovací úroveň – komfortní a v této lokalitě cenná nabídka parkovacích míst pro obyvatele.

Zvlášť výjimečné jsou dvě penthouse byty v penthouse podlaží, které disponují velkorysým balkonem či střešní terasou. Tyto exkluzivní jednotky nabízejí panoramatický výhled a rozsáhlý volný prostor – skutečná atrakce pro budoucí obyvatele.

I byty v nižších podlažích zaujmou promyšlenými dispozicemi a venkovními sedacími prostory: Na každém standardním podlaží (1. až 3. patro) jsou plánovány tři byty (přibližně 2+kk, 3+kk a 4+kk s obytnou plochou přibližně 54 m², 72 m² a 88–90 m²). Všechny byty budou mít balkon, resp. v penthouse podlaží velkorysou střešní terasu o rozloze až 20 m², a těžit z převážně světlého jižního/západního orientace (přesná analýza osvětlení viz plánovací dokumentace).

Výtah, spojující sklep, parkovací prostor a penthouse patro, je – odpovídající prestižní lokalitě – rovněž plánován. Celkově tak vzniká atraktivní obytný celek pro různé cílové skupiny (singl, páry, rodiny, senioři), což usnadňuje pronájem jednotlivých jednotek a harmonicky zapadá do historického městského obrazu.

Jako přímá reakce na povodně v údolí Ahr v roce 2021 byla při plánování kladena největší priorita na stavbu odolnou vůči povodním. Přízemí budovy je záměrně koncipováno jako otevřený parkovací prostor, zatímco veškeré obytné prostory se nacházejí až od prvního patra. Toto promyšlené uspořádání chrání cenné vlastnické právo k bydlení před možnými škodami způsobenými záplavami a zároveň splňuje moderní nároky udržitelného a předvídavého rozvoje města.

Klíčová data k objektu:

• Lokalita: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, cca 50 m od náměstí u lípy (prémiová poloha)

• Pozemek: cca 415 m² (centrum města; orientační hodnota půdy ~900 €/m²)

• Projekt: Bytový dům se 11 obytnými jednotkami a parkovací garáží (včetně demolice stávajícího objektu – novostavba schválená k povolení)

• Celková obytná plocha: cca 818 m² (podle stavebního povolení)

• Obytné jednotky: byty s 2 až 4 pokoji (cca 54–90 m²) + 2 penthouse byty (každý s velkou střešní terasou)

• Parkovací místa: cca 11 parkovacích míst na kryté parkovací úrovni v přízemí (pro všechny jednotky)

• Stavební povolení: vydáno

• Kupní cena (projektová nabídka): 650 000 € (prodej okamžitě)

Nové životní prostředí v srdci lázeňského města – bezpečné, moderní, orientované do budoucna!

Čtvrť Bad Neuenahr patří k okresnímu městu Bad Neuenahr-Ahrweiler a nejenže se stala regionálně známou díky ničivé povodni v roce 2021, ale odjakživa se pyšní vynikající reputací jako lázeňské a zdravotní středisko s vysokou kvalitou života. Události roku 2021 vedly k bezprecedentnímu úsilí – s cílem nestavět pouze znovu, ale vytvořit nové, lepší městské prostředí.

Město na úžasný způsob reagovalo a obnovu využilo jako příležitost k udržitelnému, bezpečnému a modernímu rozvoji města. Dnes je Bad Neuenahr-Ahrweiler vzorem úspěšné rekonstrukce, která stále probíhá, a okresní město už brzy zazáří novým leskem.

Kompletní městská infrastruktura – od ulic a sítí, přes veřejná prostranství až po kulturní zařízení – je obnovována, modernizována a připravována na budoucnost.

Nabízený projekt přímo těží z tohoto rozvoje: Lázeňský park, jedna z nejkrásnějších a nejtradičnějších zelených ploch města, je stejně jako řeka Ahr dosažitelný pouhými 5 minutami pěšky. Okolí pozemku tak získává zcela nový pocit života, charakterizovaný obyvatelskou architekturou, vysokou kvalitou prostoru a vědomím bydlení ve městě, které spojuje odpočinek a pokrok.

Pozemek se nachází v prémiové lokalitě přímo v centru Bad Neuenahr, jen cca 50 metrů od oblíbeného náměstí u lípy. Tato centrální poloha nabízí budoucím obyvatelům krátké vzdálenosti ke všem každodenním zařízením: obchody, supermarkety, pekárny, lékárny i lékaře a banky jsou v bezprostřední blízkosti. Pěší zóna a lázeňská promenáda jsou snadno dostupné pěšky, stejně jako rekonstruované termální lázně, lázeňský park a četné kavárny a restaurace, které lákají k posezení.

Čtvrť Bad Neuenahr nabízí vynikající infrastrukturu: nádraží a autobusová zastávka jsou taktéž rychle dosažitelné během několika minut chůze, a přes dálnice A61/B9 je zajištěno dobré spojení s Porýní (Kolín/Bonn) a oblastí kolem Koblenzu.

Region má také mnoho co nabídnout z hlediska krajiny i kultury – malebné údolí Ahr se svými vinicemi, turistickými stezkami a promenádou u řeky Ahr je prakticky na dosah ruky.

Náměstí u lípy samo o sobě je malé náměstí s historickou lípou, které slouží jako setkávací místo a dodává lokalitě svůj šarm. Kombinace městského životního stylu a vysokých volnočasových hodnot činí tuto polohu obzvlášť atraktivní pro náročné obyvatele.

Pro investory a developery znamená tato lokalita stabilitu hodnoty a jistotu pronájmu: Byty v centru Bad Neuenahr jsou velmi žádané, a to jak u vlastníků (např. senioři z regionu toužící po centrálním bydlení), tak u nájemníků (např. personál okolních klinik/společností, lázeňští hosté na dobu určitou apod.).

Pozemek neleží v oficiálně vymezené záplavové zóně podle SGD Nord. I během povodňových událostí v roce 2021 byly stávající budovy postiženy pouze v sklepním prostoru, nikoli v přízemí, jelikož se pozemek nachází sice poměrně blízko (300–400 m vzdušnou čarou), ale ne přímo u řeky Ahr.

Ve spojení s městskými a infrastrukturními obnovami regionu vzniká zde hodnotně stabilní, promyšlený obytný projekt se zaměřením na budoucnost.

Tento projekt je určen pro finančně silné investory s dlouhodobou strategií buy-&-hold – například rodinné investiční kanceláře, nadace nebo soukromé správce majetku – kteří hledají udržitelný majetkový klenot se stabilním výnosem. Novostavba není výslovně koncipována jako krátkodobý model "stavíme a prodáváme", ale jako hodnotně stabilní investiční objekt s dlouhodobým pronájmovým potenciálem. Díky aktuálním daňovým pobídkám (§ 7b EStG) a prvotřídní mikrolokaci tato investice nabízí vynikající vyhlídky pro investory orientované na příjem.

Stavební a související náklady – včetně demontáže, venkovních úprav a všech nákladových skupin – se podle provedení realisticky odhadují na rozmezí 2,5 až 3,5 milionu €. Kupní cena pozemku pro městskou oblast se posuzuje zvlášť, projektová dokumentace je dokončena. Díky pokročilému stadiu plánování lze – po získání povolení – zahájit stavbu v krátkém čase, což přináší časové i nákladové výhody.

Očekávané nájemné pro vysoce kvalitní novostavbu při prvotním užívání (cca 14 €/m² čisté nájemné) činí při přibližně 818 m² obytné plochy roční příjem cca 137 000 € plus nájmy z parkovacích míst. Investoři dále těží ze zvláštního daňového odpisu podle § 7b EStG: Až 28 % výrobních nákladů lze v prvních čtyřech letech k běžným lineárním odpisům uplatnit daňově – což je významný páka ke zvýšení výnosu po zdanění.

Navíc atraktivní dotační rámec otevírá možnost projektu realizovat zcela nebo částečně v rámci sociálního bytového výstavby. Ta umožňuje volitelnou realizaci projektu v rámci dotovaného bytového výstavby. V takovém případě mohou být po dokončení poskytnuty atraktivní dotace na splácení až do výše 40 % způsobilých nákladů a navíc také úvěry s příznivými úrokovými sazbami v druhém pořadí od investičně-strukturální banky RLP (ISB).

Podrobné podklady a ekonomické detailní údaje rádi poskytneme při seriózním zájmu.

Dotazy od makléřů nejsou výslovně žádány.