Pronájem bytu 6+kk • 165 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorný, upravený a sluncem zalitý byt se rozkládá na dvou podlažích (v horním patře a půdním patře) v dvojrodinném domě postaveném v roce 2000 v obci Bräuningshof, PSČ 91094.

Bytová jednotka má vlastní vstup a je přístupná po zastřešeném venkovním schodišti. Díky přímé poloze u lesa a na okraji obce se nemovitost nachází v tichém prostředí, což představuje ideální podmínky pro odpočinek, užívání přírody a zároveň je vhodná jako domov pro milou rodinu. Na dvou úrovních je k dispozici celkem 165 m² obytné plochy, která nabízí dostatek místa i komfortu. Navíc je zde podkroví, které se ideálně hodí jako skladový prostor.

Byt disponuje koupelnou se sprchou, vanou a toaletou, dále pak samostatnou hostinskou toaletou. Koupelny, obývací a jídelna a kuchyň jsou vybaveny praktickými a nadčasovými dlažbami, zatímco obytné místnosti mají pohodlnou laminátovou podlahu. Tato kombinace vytváří příjemnou atmosféru bydlení a je zároveň snadno udržovatelná.

V horním patře se nachází příjemný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní a velkými prosklenými stěnami orientovanými na jih a západ, které poskytují dostatek světla a vytvářejí světlou, útulnou atmosféru. Odtud je přímý přístup na prostorný balkon orientovaný na jihozápad, který je dostupný i z ložnice. Druhý balkon s orientací na východ, který nabízí výhled na korunami stromů sousedního lesa a nádhernou zelenou zahradu, zve ke snídani v ranním slunci a doplňuje bytovou jednotku. Tyto balkony nabízejí dodatečný obytný prostor na čerstvém vzduchu, kde si můžete odpočinout a užít si pohodlí.

Dále byt obsahuje hostinskou toaletu, dvě dětské místnosti, komoru, hlavní ložnici s vestavěnou šatnou a předsíň, která je ideální spíše jako předsíň/slintárna.

Na zrekonstruovaném půdním podlaží se nachází otevřené, světlé studio a další místnost. Studio nabízí přímý výhled do lesa, což působí inspirativně a uklidňujícím dojmem. Tyto prostory lze využít různými způsoby – jako pracovnu, hobby místnost nebo dodatečnou ložnici.

Celou nemovitost obklopuje velká zahrada, která za krásného počasí nabízí dokonalou idylku. Zahrada je využívána, upravována a udržována ve vzájemné dohodě s druhou bytovou jednotkou v domě. Můžete zde vychutnávat přírodu, zahradničit nebo se jednoduše relaxovat.

Tato krásná nemovitost se nachází v Bräuningshof, obci s přibližně 1000 obyvateli, která náleží k obci Langensendelbach. Bräuningshof se vyznačuje svou nádhernou a klidnou polohou v přírodě a je centrálně umístěn k metropolitním oblastem Erlangen, Norimberk, Fürth a Forchheim.

Autobusová zastávka školního autobusu je vzdálena jen 150 metrů, zastávky veřejných autobusových linek 252 a 256 jsou vzdáleny pouhých 500 metrů a zastávka S-Bahn Bubenreuth (linka S1) cca 2,4 km (v přímé vzdálenosti). To zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

V obci se také nachází dvě mateřské školy, které jsou dosažitelné pěšky.

Milovníci turistiky, cyklisté a příroda oceňující lidé mohou vyrážet přímo ze dveří. Pozemek nabízí soukromý a přímý vstup do lesa, v jehož blízkosti se nachází Labutí a Pohádková jezírka a jejich pramen. Několik pivních zahrádek a zážitkový usedlý statek pro děti je rovněž dosažitelných pěšky. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, přírody a dobrou dostupnost okolních měst.

Rozložení prostoru:

Horní podlaží:

• Vlastní vstup do bytové jednotky přes venkovní, zastřešené schodiště

• Příjemný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní a velkými prosklenými stěnami orientovanými na jih a západ

• Prostorná vestavěná kuchyň (bez elektrospotřebičů)

• Prostorný balkon orientovaný na jihozápad, přístupný z obývací/jídelní místnosti a ložnice

• Hostinská toaleta, přístupná přes předsíň

• Dvě dětské místnosti

• Komora/skladová místnost

• Hlavní ložnice s vestavěnou šatnou

• Předsíň, ideální jako špinitlavá zóna

• Východní balkon před vstupními dveřmi s výhledem do lesa a zahrady

Půdní podlaží:

• Světlé, sluncem zalité studio s přímým výhledem do lesa

• Prostorná další místnost k flexibilnímu využití

Podkroví:

• Dodatečné podkroví, které se ideálně hodí jako skladový prostor

K bytové jednotce je možné za výhodných podmínek pronajmout dva parkovací stání a velkou dvojgaráž samostatně.