Prodej domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Vícepodlažní dům. Vlastní vodní zdroj. Poloha chráněná před přehřátím, 3 obytné jednotky, vhodné pro turistiku, zdravé bydlení, komerční využití, pronájem nebo investici. Skvělá poloha v národním parku Hohe Tauern. Ve velmi dobrém stavebním stavu. KONTAKT: Stavební inženýr Frank, Whatsapp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (nedaleko Lienzu, Východní Tyrolsko)

Typ nemovitosti: Vícepodlažní dům / investiční objekt

Obydlená plocha: 261 m²

Celková využitelná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 oddělené obytné jednotky ve 3 patrech

Plocha sklepa: cca 108 m²

Tři balkony: s celkovou plochou cca 36 m², které poskytují slunná místa k odpočinku a rozšiřují obytný prostor do volného prostoru.

Topení: Dva samostatné systémy – na olej a dřevní pelety (v souladu s normou EU), navíc prvotřídný krbový kamen

Stav: Velmi dobrý, stavebně bezvadný, postavený profesionálními firmami

Využití: Soukromé, komerční, péče o seniory, penze, možná kombinovaná varianta

Tento udržovaný a profesionálně postavený vícepodlažní dům v klidné lokalitě ve Winklerne nabízí ideální předpoklady pro přeměnu na seniorský rezidenční dům, pod dohledem poskytované bydlení nebo penzi. Nemovitost je rovněž výborně vhodná jako mezigenerační dům, pro ordinace nebo firemní prostory.

Díky masivní cihlové konstrukci, kvalitnímu vybavení a energeticky efektivnímu topnému systému představuje tento objekt investiční příležitost orientovanou do budoucna – a to jak pro soukromé, tak pro institucionální kupce.

Rozdělení přehledně:

Kellér (108 m²):

• Ocelbetonový krytý sklep (v souladu s civilní ochranou)

• Technická místnost, tělocvična, možnosti skladování

• Ideální pro koníčky, úložné prostory nebo bezpečné uložení v krizových situacích

Přízemí (98 m²):

• Kompletně zařízená obytná jednotka

• Obývací pokoj s krbovým kamenem, ložnice, kuchyně, koupelna (vaňa & sprcha), samostatné WC, sklepní místnost

Patro (98 m²):

• Prostorný obytný prostor s přístupem na 2 balkony (celkem 26 m²)

• Dvě ložnice, koupelna s vanou & sprchou, samostatné WC

• Instalace armatur v koupelně je ještě nutné dokončit

Podkroví (64 m²):

• Kuchyně s jídelním koutem, obytný/ložnicový prostor, kancelář, sprcha, WC

• Balkon s využitelnou plochou 11 m²

• Částečně zařízený

Stavební provedení a technika:

• Profesionálně provedené stavební práce dle norem ÖNORM/DIN

• Masivní cihlová konstrukce, stropy, balkony a schodiště z ocelbetonu

• Dva topné systémy (olej & dřevní pelety) – samostatně ovladatelné

• Centrální krbový kamen pro dodatečný komfort

• Měděné potrubí pro vodoinstalaci

• Střešní konstrukce z nosných dřevěných trámů

• CO₂-efektivní topení na dřevní pelety dle evropských předpisů

• Možnost energetické soběstačnosti díky regionálním dodavatelům dřeva/pelletů

Lokalita a infrastruktura:

Dům se nachází na slunné, klidné sídlištní lokalitě s udržovaným okolím. Nedaleké okresní město Lienz a místní občanská vybavenost zajišťují vynikající kvalitu života.

V bezprostřední blízkosti:

• Supermarket, lékárna, banka, ordinace, zastávka autobusu

• Cafés a restaurace dostupné pěšky

• Dobrý spoj s veřejnou dopravou

Využití a perspektivy:

• Výborně vhodné pro využití jako seniorská rezidence nebo pod dohledem poskytované bydlení

• Vhodné i jako rodinný dům, penze, sportovní tábor nebo firemní prostory

• Stávající krytý sklep nabízí dodatečnou bezpečnost a může v případě krize sloužit jako útočiště

• Rozložení prostoru umožňuje samostatné obytné jednotky nebo kombinace soukromých a komerčních prostor

Závěr:

Tento vícepodlažní dům spojuje klasickou hmotu, moderní topnou techniku a flexibilní možnosti využití – ideální pro investory, sociální organizace nebo soukromé vlastníky s vizí.

Domluvte si prohlídku – zajistěte si tuto vzácnou příležitost v nejlepší lokalitě!

Popis lokality – Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou

Nabízený vícepodlažní dům se nachází přibližně v nadmořské výšce 900 m v idylické obci Winklern (A-9841), v srdci národního parku Hohe Tauern – jednoho z nejkrásnějších a nejvíce přírodou nedotčených území Rakouska. Zde se tradice, příroda, klid a bezpečí setkávají s moderní infrastrukturou a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Lokalita nabízí ideální kombinaci relaxace, bezpečí a kvality života – perfektní pro rodiny, milovníky přírody, hledající klid i sportovně či zdravotně založené jedince.

Bezpečí a útočiště v nejistých časech

Výjimečným rysem této nemovitosti je masivní krytý sklep z ocelbetonu, který se nachází v suterénu. Ten byl navržen nejen jako klasický sklad nebo technická místnost, ale také jako ochranný prostor v případě krize – aspekt, který je v dnešní době stále víc oceňován. Díky tomu dům nabízí nejen prvotřídní kvalitu bydlení, ale také dodatečnou bezpečnost a připravenost.

Čistá příroda a zdravé klima

Region Winklern je známý svým výborným mikroklimatem:

• Ne extrémní letní horka, ale příjemné teploty

• Sníh bohaté, ale mírné zimy

• Čerstvý horský vzduch, vodopády a přírodní prameny zajišťují mimořádně zdravé prostředí

Navíc poloha v alpském údolí garantuje lokální zásoby vody a dřeva, zatímco region díky četným malým vodním elektrárnám v Mölltal zajišťuje stabilní dodávku elektřiny – i v případě krize.

Infrastruktura a dostupnost

Navzdory přírodnímu okolí je infrastruktura vynikající:

• Okresní město Lienz se kompletní městskou vybaveností (nemocnice, školy, možnosti nákupu, úřady, železniční spojení atd.) je dosažitelné za cca 16 minut autem.

• Pozemek se nachází mimo zóny záplav a sesuvů půdy, což zajišťuje dodatečnou bezpečnost a dlouhodobou cenovou stabilitu.

• Územní plán jako vesnická obytná zóna zaručuje klidné, rodinné a kvalitní prostředí bez budoucího průmyslového zatížení.

Sport a volný čas: Aktivní život v Alpách

Region nabízí celoročně výjimečný výběr venkovních aktivit, a to jak pro rekreační sportovce, tak pro ambiciózní horolezce:

• Vynikající lyžařská střediska v bezprostřední blízkosti:

  - 20 minut do Heiligenblut – lyžařské středisko Großglockner

  - 22 minut k ledovci v Mölltal – zajištěná sněhová pokrývka až do jara

• Túry a horské stezky v národním parku Hohe Tauern přímo od domu

• Možnost horské cyklistiky a výletů podél Glocknerradweg

• Lezení a alpské horolezectví v bezprostředním okolí

• Vodní a adrenalinové sporty:

  - Kajak, kanoistika, rafting na řece Möll

  - Parašutismus a paragliding

  - Treking a inline bruslení

Skutečný tip pro sportovce, dobrodruhy a milovníky přírody, kteří však nechtějí slevit ze svého komfortu bydlení.

Další výhody lokality:

• Až 7 vlastních parkovacích míst přímo na pozemku

• Vhodné i pro klidné komerční využití (např. terapeutické centrum, právnická kancelář, prostor pro koučink apod.)

• Bezpečná lokalita v turisticky atraktivní oblasti

• Vysoká kvalita života díky venkovskému charakteru v blízkosti města

• Ideální pro zdravotně orientované koncepce bydlení či komerční využití (např. bydlení pro seniory, ordinace, penze)

Závěr:

Tato lokalita spojuje jedinečným způsobem alpskou kvalitu života, bezpečnost, přírodu a infrastrukturu – raritu na rakouském trhu s nemovitostmi. Ať už jde o soukromé bydlení, mezigenerační dům, investiční objekt nebo seniorský rezidenční dům, kdo hledá udržitelný, bezpečný a kvalitní prostor, jej nalezne právě zde.

POZOR, PROSÍM PŘEZKOUMEJTE LOKALITU – DALŠÍ INFORMACE NÍŽ SI MŮŽETE PŘEČÍST, VÝSLEDEK JAKOŽTO OD NĚJAKÉHO KI PROGRAMU A JE TOTÁLNĚ NESPRÁVNÝ!

Technický popis – Stavební provedení a vybavení

Budova zaujme svým vysoce kvalitním a solidním provedením v tradiční masivní stavbě a promyšleným technickým vybavením:

Stavební provedení a konstrukce:

• Nosné vnější stěny: z pálených dutých cihel s 8 cm tepelnou izolací (VWS systém)

• Suterén: z masivbetonu, vnější omítnutí neužitý, velmi robustní

• Vnitřní příčky: nosné střední zdi a příčky z pálených děrovaných cihel

• Podlažní stropy a schodišťové konstrukce: z ocelbetonu, odolné a snižující hluk

• Střešní konstrukce podkroví: masivní dřevěné trámy s kvalitními mosaznými spojkami

• Střešní provedení: chladná střecha v sedlovém provedení (nosníky a krokve), krytá betonovými/cementovými střechovními taškami, dobře izolovaná

• Vnitřní úpravy: hrubá a jemná omítka na stěnách a stropech

Okna a dveře:

• Z masivního dřeva s tepelně zasklením, zajišťující dobrou tepelnou izolaci a útulnost

Balkony:

• Jižní, severní a západní balkony provedené jako ocelbetonové konzolové desky

• Zábradlí ze dřeva, solidní a esteticky přitažlivé

Schodiště a instalace výtahu:

• Tříkopádové schodiště s prostornou vějířovou částí

• Předpřipravené místo pro instalaci výtahu, ideální pro bezbariérové využití nebo seniorský rezidenční dům

Topení a ohřev vody:

• Kombinované centrální topení s dřevovým spalováním (dřevní kotel s variátorem) a olejovým hoštěním (Herz Energiesparkessel)

• Dva plastové olejové nádrže o kapacitě 2000 litrů zajišťují dlouhodobou dodávku bezpečnosti

• Ohřev teplé vody prováděný přes topný systém a 200litrový bojler

Elektroinstalace:

• Odborně provedená dle aktuálních předpisů ÖVE

• Hlavní rozváděč ve sklepním patře, samostatné podrozváděče v každé obytné jednotce

Závěr:

Objekt splňuje nejvyšší stavební standardy a svou robustní konstrukcí, moderní technikou a promyšlenými detaily je vynikající základem pro dlouhodobé využití – jak soukromé, tak komerční. Tato technická výbava nabízí ideální základ pro investory, provozovatele domovů s asistovaným bydlením nebo rodiny s vysokými nároky na bezpečnost, komfort a energetickou efektivitu.

Cenové informace

Kupní cena je založena na detailním výpočtu stavebních nákladů, který bere v úvahu aktuální stav budovy, její stáří a kvalitu stavební hmoty.

Základní výpočet počítá s celkovou obytnou plochou cca 261 m², vynásobenou orientační hodnotou € 2.176 za m² obytné plochy.

Celková kupní cena: € 568.000,- (bez provize!)

Důležité upozornění:

Do výpočtu obytné plochy nejsou zahrnuty:

• Plochy balkonů,

• Suterén,

• Schodiště,

• A dále plocha pozemku.

Toto cenové nastavení nabízí spravedlivý a transparentní vztah mezi hodnotou, stavební hmotou a potenciálem využití.

Objekt je vhodný jak pro soukromé bydlení, tak jako investice do asistovaného bydlení, seniorského rezidenčního domu nebo malé penze. Stavební předpoklady a klidná, centrální poloha umožňují udržitelné využití s perspektivou do budoucna.