Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Sportplatz 41, , Dolní Sasko

Od soukromých vlastníků, bez provize: Prodáváme náš bungalov v centru Wistedtu.

Dům byl postaven v roce 1982 s pevným zdí, a v roce 2026 byl kompletně zmodernizován. Koupelny, podlahy a kuchyně prošly rozsáhlou rekonstrukcí, elektroinstalace byla kompletně vyměněna a navíc byl instalován nový krb a nová vstupní vrata.

Elektroinstalace je připravena na budoucnost: Průchozí trasy a odpovídajícím způsobem dimenzovaná rozvodná skříňka jsou připraveny pro fotovoltaiku, tepelná čerpadla a wallbox. Ve většině místností vedou ethernetové kabely, vypínače a zásuvky jsou značky Gira.

Co se přímo odráží v režijních nákladech: Každá místnost má vlastní místní termostat, který je veden kabely a ovládán novým rozvodem vytápěcího okruhu s motorovými pohony. Díky tomu lze každou místnost regulovat samostatně, místo aby se udržovala jedna teplota pro celý dům – místnosti, které jsou přes den prázdné, se jednoduše nevyhřívají. Spolu s novým krbem v obývacím pokoji to výrazně snižuje náklady na topení.

Obytná plocha přibližně 125 m² se rozkládá do 4 pokojů, všechny v jedné úrovni. Velký obývací pokoj má přímý vstup na terasu, kde keramický krb vytváří atmosféru při chladných večerech. K tomu připlývají dvě další prostorné místnosti a světlá kuchyně, ve které se setkávají dvě pracovní desky: jedna z černého přírodního kamene a druhá od výrobce Compac.

Dům je půdorysně přízemní, s bezprahovými přechody a širokými vnitřními dveřmi. Kompletně zrevidovaná koupelna z roku 2026 má vstupní sprchu a dvojitý umyvadlový pult; k tomu náleží samostatné WC pro hosty.

V částečném sklepě je navíc k dispozici kolem 65 m² užitné plochy. Dva ze sklepních prostor jsou vytápěny a hodí se jako koníčkový pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Pro vozidla jsou k dispozici dvě garáže – hlavní garáž s automatickými závěrkami a navíc volné parkovací místo na pozemku.

Topení je zajištěno plynovým centrálním kotlem z roku 2018 ve spojení s podlahovým vytápěním. Teplá voda je získávána z bojleru, který byl v roce 2026 servisován a dostal novou topnou spirálu a těsnění. Pozemek měří 770 m².

Energie: Spotřebitelský průkaz energetické náročnosti ze dne 24. 3. 2025, konečná spotřeba energie 142,7 kWh/(m²a) včetně teplé vody, energetický nosič zemní plyn, rok výstavby 1982, energetická třída E. Poznámka: Průkaz byl vystaven před modernizací v roce 2026.

Ohledně polohy: Wistedt s přibližně 1 800 obyvateli patří do samosprávné obce Tostedt a leží na okraji Lüneburger Heide. Mateřská školka a základní škola jsou vzdáleny 1,4 km, možnosti nákupů a centrum Tostedt 4 km, střední škola a gymnázium 4,8 km, nádraží Tostedt s vlakovým spojením s Hamburgem a Bremy 5 km. Díky dálnici A 1 a silnicím B 75 a B 3 jsou Hamburg a Bremy dobře dostupné.