Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Přibližně 72 m² velký vlastnický byt se nachází v bytovém domě se celkem osmi byty postaveném v 60. letech 20. století. Nabízí atraktivní možnost pro kapitálové investory, kteří chtějí rozšířit své portfolio nemovitostí o pronajatý byt v zavedené části Würzburgu.

Obzvláště přesvědčivým prvkem je funkční dispozice. Ze centrálně umístěné chodby jsou všechny místnosti samostatně přístupné. Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici ještě dvě další místnosti, samostatná kuchyň a koupelna. Tato klasická dispozice umožňuje mnohostranné využití a dlouhodobě nabízí zajímavé možnosti při případném novém pronájmu.

Další výhodou je vlastní balkon, který zvyšuje kvalitu bydlení a je u nájemníků velmi žádaný.

V bytě již byly provedeny různé modernizační opatření. Koupelna byla zrekonstruována, elektroinstalace obnovena a podlahové krytiny modernizovány.

Byt je spolehlivě pronajatý a aktuálně generuje měsíční studený nájem ve výši 540 €.

Tím poskytuje nemovitost zajímavou základnu pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do bytových nemovitostí a kladou důraz na stávající pronájem a již provedené modernizace.

Byt se nachází ve Würzburgu, konkrétně ve čtvrti Vordere Zellerau, v okolí ulice Frankfurter Straße. Tato lokalita přesvědčuje svou dobrou infrastrukturou s obchodními možnostmi, tramvajovým spojením a krátkými cestami do centra města i k Würzburžským univerzitám. Řeka Main a různé možnosti volnočasových aktivit jsou taktéž snadno dostupné.

Byt disponuje solidním vybavením a byly zde již provedeny různé modernizace.

Koupelna byla mezitím zrekonstruována a nyní se prezentuje s klasickým bílým sanitárním vybavením. Elektroinstalace byla obnovena kolem roku 2000 a podlahové krytiny byly rovněž modernizovány.

Promyšlená dispozice s jednotlivě přístupnými místnostmi poskytuje dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

• Přibližně 72 m² obytné plochy

• 3 místnosti s klasickou dispozicí

• Vlastní balkon

• Samostatná kuchyň

• Koupelna bez okna

• Bílé sanitární vybavení

• Vytápění pomocí plynových samostatných kamen

• Bytový dům se osmi byty

• Rok výstavby: 60. léta

• Stávající nájemní vztah

Investice do nemovitosti se stávajícím nájemním vztahem – krátkodobé vlastní bydlení není možné!

Byt je v současnosti pronajatý a je nabízen pouze jako kapitálová investice. Krátkodobé využití k vlastnímu bydlení tedy není možné. Nabídka je výslovně určena kupcům, kteří hledají dlouhodobou investici do nemovitostí.

Vezměte prosím na vědomí, že byt, vzhledem k aktuálním nájmům, pravděpodobně při obvyklém cizím financování nevytvoří pozitivní průběžný cashflow. Je proto vhodný zejména pro kapitálové investory, kteří disponují odpovídajícím vlastním kapitálem a kladou důraz na dlouhodobé budování majetku.

Není účtována žádná kupní provize!

Prodej probíhá bez dalších poplatků pro kupující, čímž si ušetříte obvyklé makléřské náklady.

Ze zajištění diskrétnosti není přesná adresa veřejně uvedena. Rádi vám ji sdělíme v dalším průběhu vaší poptávky.

Použité vnitřní snímky slouží pouze k ilustrativním účelům a nezobrazují skutečný stav bytu.

Zaujali jsme vás?

Budeme se těšit na váš kontakt. Prosím, zašlete nám své kontaktní údaje včetně telefonního čísla prostřednictvím kontaktního formuláře. Následně se vám ozveme a rádi s vámi projednáme další podrobnosti a možnost osobní prohlídky.