Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

K nastěhování, bez provize — 4-pokojový starožitný byt o přibližně 77 m² v prvním patře leipzigské historické budovy z období Gründerzeit (cca 1900). Nabízí ho přímo vlastník v Leipzigu, čtvrti Kleinzschocher.

Byt byl v roce 2023 renovován za přibližně 42 000 € – podlahy, stěny, interiérové dveře a vestavěná kuchyň. Navíc byly na společných částech budovy provedeny či financovány tři opatření na zachování hodnoty: nová historicky odpovídající dřevěná okna (obnova proběhne v roce 2025, cena cca 14 000 € pro tento byt), rekonstrukce schodiště (2025) a plánované připojení k dálkovému vytápění na rok 2028, přičemž náklady na toto připojení budou hrazeny z údržbového fondu.

Rodinné uspořádání: obývací pokoj a dva dětské pokoje směřují ke klidné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h, zatímco ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC mají výhled do zeleňového vnitřního dvora. Koupelna s vanou a samostatné WC mají každé své vlastní okno. Vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně) a sklep jsou pak samostatným vlastnictvím.

Dům byl v roce 1995 kompletně zrekonstruován (střecha, fasáda i nádvoří s tepelnou izolací, vytápění, elektřina, voda a sanitární zařízení). Fasáda a schodiště jsou chráněny jako památka.

Vhodné pro rodiny, vlastní bydlení i dlouhodobé investory.

Kupní cena činí 224 000 €. Bez provize.

Tichá lokalita v Leipzigu, čtvrti Kleinzschocher, přímo sousedící se zavedenými západními čtvrtěmi Plagwitz a Schleußig. Klidná obytná ulice s omezením rychlosti na 30 km/h, bez průjezdového provozu – krátké vzdálenosti k živému okolí.

Dostupné pěšky:

• Lidový park Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Ulice Karl-Heine v Plagwitz – restaurace, bary, kavárny

• Místní obchody: REWE, ALDI, pekárna

• Všechny stupně škol v docházkové vzdálenosti – základní škola (Schule am Grünen Gleis), střední škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a edukační centrum Fritz-Gietzelt-Förderzentrum

Tramvajová zastávka je vzdálena cca 3 minuty chůze. Tramvaj č. 3 spojuje s hlavním nádražím.

Kleinzschocher patří mezi klidné, rodinné čtvrti v západním Leipzigu – cenově dostupné s bezprostřední blízkostí velmi žádaných trendových čtvrtí.

Přesnou adresu sdělíme v osobním kontaktu.

─────────────────────────────

BYT:

• **Renovováno v roce 2023 – podlahy, stěny, interiérové dveře, vestavěná kuchyň (cca 42 000 €)**

• 4 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, vstupní hala · cca 77 m² (77,42 m²)

• Historicky odpovídající dřevěná okna (obnova v roce 2025) – všechna okna bytu

• Dvojí orientace: obývací pokoj a oba dětské pokoje směřují ke klidné ulici s omezením 30 km/h · ložnice, kuchyň, koupelna a WC mají výhled do zeleňového vnitřního dvora

• Dva dětské pokoje se stuklovanou lištou (jeden určený pro dítě/práci, druhý pro dítě/hosty)

• Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou, samostatné WC s oknem (oba z rekonstrukce v roce 1995)

• Vestavěná kuchyň (2023) je součástí prodeje (v kupní ceně)

• Vlastní sklep jako oddělené vlastnictví

• K nastěhování ihned

─────────────────────────────

DŮM:

• Fasáda a schodiště chráněné jako památka

• Schodiště renovováno v roce 2025 (stěny, podlahy, dřevěné schody)

• V roce 1995 proběhla kompletní rekonstrukce společných částí budovy (střecha, fasáda a dvorní část s izolací, vytápění, elektřina, voda, sanitární zařízení)

• Historické schodiště a vstup do domu byly zachovány

• Zeleňový vnitřní dvůr se stromy

• 14 bytových jednotek

• Bez výtahu – byt se nachází v prvním patře

─────────────────────────────

VYTÁPĚNÍ:

• Plynové vytápění (rok výstavby 1995)

• Plánované připojení k dálkovému vytápění na rok 2028 – náklady na připojení hrazené z údržbového fondu (přibližně 1 925 €)

─────────────────────────────

**Společné náklady** cca 349 €/měsíc (z toho údržbový fond cca 58 €), dle ekonomického plánu na rok 2026. Menší opravy jsou zahrnuty v běžných společných nákladech. Nad rámec plánovaného připojení k dálkovému vytápění nejsou plánovány žádné mimořádné speciální příspěvky.

─────────────────────────────

**Podíl spoluvlastnictví** 77/1000. Bez práva stavby (Erbbaurecht).

─────────────────────────────

**Energetický štítek (§ 87 GEG)**: Výpis spotřeby, konečná spotřeba energie 92,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie zemní plyn, energetická třída C, rok výstavby 1900, vystaven 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota je založena na období před výměnou oken (2025) a před přechodem na dálkové vytápění.

─────────────────────────────

**Výpočet obytné plochy**: podle II. BV (stav 07/1999). Současné místnosti „dítě/práce“ a „dítě/host“ jsou v evidenci uvedeny jako jedna místnost; oba pokoje oddělené příčkou jsou počítány každý z poloviny. Uvedené hodnoty jsou orientační, bez záruky shody s reálným stavem.

─────────────────────────────

**Provizní pravidla**: Prodej přímo od vlastníka, pro kupujícího bez provize.

─────────────────────────────

**Poznámky**: Jeden obrázek obývacího pokoje ukazuje virtuálně zařízené místnosti (generované pomocí umělé inteligence). Byt se předává nezařízený (s vestavěnou kuchyní). Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Rozhodující je notářská kupní smlouva. Prodej je vyhrazen případnému meziproduji.