Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyNeue Str. 13a Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

In atraktivní poloze na půlvrších Stuttgartu se nyní pronajímá kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s balkonem a vestavěnou kuchyní (rekonstrukce 2017). S rozlohou 68,8 m² nabízí přehledný půdorys bez průchozích pokojů – ideální pro páry, malé domácnosti nebo spolubydlení.

Podle dělení leží byt v přízemí multifunkčního domu, který byl v roce 2015 energeticky modernizován, a nachází se ve východním Stuttgartu. Vzhledem k usazení na svahu vedou k bytu některé schody, přičemž balkon je umístěn výše, jako by se nacházel v prvním patře. Od rekonstrukce v roce 2017 se byt prezentuje moderně a upraveně – kvalitní vinylová podlaha dodává celému prostoru klidný a jednotný dojem.

Všechny místnosti vycházejí z centrální chodby: obývací pokoj (cca 19,3 m²), ložnice (cca 16,6 m²), třetí pokoj (cca 12,2 m²), kuchyně a koupelna. Každá místnost je přístupná samostatně – byt je tak velmi vhodný pro spolubydlení a zároveň nabízí dostatek prostoru i pro klidnou pracovnu.

Vestavěná kuchyň je v ceně. Koupelna disponuje oknem, sprchovým koutem se skleněným oddělením a závěsným WC. Z balkonu máte výhled do zeleně. K bytu náleží také sklepní kóje.

Pro investory: byt je vhodný pro spolubydlení.

Poznámka: Fotky jsou virtuálně (umělou inteligencí) zařízené. Nábytek a dekorace nejsou součástí pronájmu; vestavěná kuchyň je zahrnuta.

Byt se nachází v ulici Neue Straße ve čtvrti Gablenberg (východní Stuttgart) – v žádané poloze na pahorku, těsně přecházející do zelených ploch na východním okraji města, přibližně 2–3 km od centra.

Autobusová zastávka Gablenberg (linky 42 a 45) se nachází na Neue Straße; linka 42 jede přímo do centra, tramvajové linky U4 a U15 jsou dostupné v okolí. Podél hlavní Gablenbergské ulice najdete obchody, kavárny a restaurace, další nákupní možnosti pak v okolí Ostendplatz. Základní a střední škola Gablenberg (denní škola) a evangelická mateřská školka Gablenberg se rovněž nacházejí v této čtvrti.

Kvůli poloze na svahu se ke vchodu do domu dostanete přibližně po 40 vnějších schodech. Podle dělení leží byt v přízemí; balkon je však umístěn výše, jako by patřil do prvního patra, a nabízí výhled do zeleně.

– Vestavěná kuchyň zahrnuta

– 3 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba, balkon

– Kvalitní vinylová podlaha

– Centrální chodba – všechny pokoje přístupné samostatně, bez průchozích místností

– Koupelna s oknem, sprchový kout se skleněným oddělením, závěsným WC

– Infračervené vytápění: všechny radiátory jsou mramorové infračervené topení

– Teplá voda ze 2 elektrických průtokových ohřívačů v koupelně a kuchyni

– Okna s izolačním sklem (2015)

– Sklepní kóje

– Není k dispozici parkovací místo, není zde výtah

– Vstup do domu je přes cca 40 vnějších schodů (kvůli svahu) – objekt není bezbariérový

– Kompletně zrekonstruováno v roce 2017

Energie a modernizace

Budova z roku 1960 byla v roce 2015 energeticky modernizována: fasáda byla zateplena (přibližně 14 cm silná izolace), izolována stropní střecha nejvyššího patra a instalována nová okna s izolačním sklem. V roce 2017 byl byt kompletně zrekonstruován. Všechny radiátory jsou mramorové infračervené topení a teplou vodu zajišťují elektrické průtokové ohřívače v koupelně a kuchyni.

Energetický štítek (předběžné údaje): Potřebový štítek · Konečná energetická potřeba 91,9 kWh/(m²·rok) · Energetická třída C · Hlavní energetický zdroj: elektřina · Rok výstavby: 1960. Hodnoty pocházejí z předchozího štítku z roku 2016; nový potřebový štítek je momentálně vyhotovován, hodnoty se mohou lišit.

_____________

Prohlídka

Hledáte moderní 3-pokojový byt ve Stuttgartu s balkonem a promyšleným půdorysem? Těším se na vaši poptávku s krátkým představením a kontaktními údaji – rádi si domluvíme termín prohlídky.