Prodej domu • 530 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Solide nemovitost ve městě Halberstadt: osm obytných jednotek na přibližně 430 m² obytné plochy, kompletně pronajatých, částečně na základě indexovaných nájemních smluv. K objektu náleží také zhruba 100 m² aktuálně nevyužívané skladové a rozšiřovací plochy, která je ihned využitelná.

Tři jednotky jsou výrazně pod úrovní nájmů, která se na místě dá dosáhnout. To vytváří jasně vyčíslitelný přínos z příjmů – a to bez nutnosti stavebních úprav.

PŘEHLED NEMOVITOSTI NA JEDEN POHLED

• Bytový dům, samostatně stojící, 8 obytných jednotek

• přibližně 430 m² obytné plochy, cca 401 m² pozemku

• navíc cca 100 m² skladové a rozšiřovací plochy (aktuálně nevyužité)

• Rok výstavby 1903, rozsáhlá modernizace kolem roku 2010

• Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody

• Energetická třída C – pro budovu tohoto věku výrazně nadprůměrná

• Všechny obytné jednotky jsou pronajaty

FINANČNÍ SITUACE

• Skutečný čistý nájem: 32 040 € ročně (2 670 € měsíčně)

• Předpokládaný čistý nájem: cca 39 650 € ročně

• Potenciál zvýšení nájemného: přibližně 24 % bez stavebních zásahů

• Hrubý výnos – současnost: 6,42 %; po úpravách: 7,95 %

• Nákupní faktor – současnost: 15,6-násobek; po úpravách: 12,6-násobek

• Nenávratné náklady: cca 7 045 € ročně

Nenávratné náklady jsou vědomě kalkulovány jako obchodně zvolená rezerva na údržbu a nejsou snižovány dle skutečně vzniklých výdajů.

Halberstadt je okresní město okresu Harz s přibližně 40 000 obyvateli a plní funkci středového centra. Město má kompletní infrastrukturu se školami, klinikou, maloobchodními provozy a železničním spojením; Magdeburg je dosažitelný přibližně za 50 km.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra v ustálené obytné čtvrti s stabilní poptávkou po nájmu.

Přesnou adresu poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.

• Masivní bytový dům, rok výstavby 1903, rozsáhle modernizován od roku 2010 do 2026

• Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody pro celý objekt

• Šest vestavěných kuchyní je ve vlastnictví prodávající a prodává se bez příplatku

• Jedna další jednotka je vybavena kuchyní ze strany nájemce, jedna jednotka je využívána jako velký byt bez vestavěné kuchyně

• Energetická třída C u budovy z roku 1903 – výrazně lepší hodnota pro tento věk budovy, což se projevuje nízkými náklady na topení a minimálním energetickým tlakem

• cca 100 m² skladové a pomocné plochy, aktuálně nevyužité

POTENCIÁL NA ZHODNOCENÍ

Přínos z příjmů je plně obsažen v současném stavu:

1. Starý nájem – největší individuální přínos

Jedna jednotka je na základě dlouhodobé staré smlouvy výrazně pod úrovní tržního nájmu. Při změně nájemníka je tedy úprava na dosažitelnou tržní úroveň okamžitě možná.

2. Stupňovité navyšování nájemného s pevně stanoveným zvýšením

U dvou jednotek je již smluvně sjednáno zvýšení nájemného, které automaticky začne platit od 1. 7. 2027. Kromě toho existuje další prostor pro zvýšení.

3. Nevyužitá skladová a rozšiřovací plocha

Přibližně 100 m² je aktuálně prázdné a nevytváří žádný příjem. Tato plocha je vhodná k pronájmu jako sklad, dílna nebo pro malé podnikatelské využití a je okamžitě připravena k použití.

4. Indexované nájemní smlouvy

Část nájemních vztahů je vázána na vývoj spotřebitelských cen a tedy se automaticky průběžně přizpůsobuje.

NABÍDKOVÝ RÁMEC

• Nabídková cena: 499 000 € k jednání

• Bez provize – přímá nabídka majitele, není zapojen žádný makléř

• Forma akvizice: Asset-Deal (kupní smlouva zahrnující pozemek)

• Prodej probíhá výhradně jako celková nemovitost; rozdělení na bytová družstva není plánováno

• Předání dle dohody

PŘÍLOHY

Po vzájemném kontaktu poskytneme kompletní dokumentaci k nemovitosti: podrobný rozpis nájmů, energetický štítek, výpis z katastru nemovitostí a mapu parcely, ocenění, fotografie objektu a půdorysy, a také doklady o posledních provedených opravách.

Další fotografie interiérů budou dodány co nejdříve.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. S ohledem na nájemníky prosíme, aby se zájemci nepokoušeli kontaktovat majitele přímo na místě.