Prodej domu 5+1 • 205 m² bez realitkyHof Hof Bayern 95032

Vstupte a mějte se jako doma!

Kompletně zrekonstruovaná architektonická vila s prosvětlenými místnostmi v nejlepší lokalitě.

Otevřený obývací a jídelní prostor. Dům zaujme prostorným uspořádáním místností a vysoce kvalitním vybavením.

Designová koupelna s integrovanou KLAFS saunou a volně stojící vanou s výhledem do zahrady opravdu nezanechává žádná přání neuspokojená.

Díky tepelné izolaci, trojskleněným oknům, novému plynovému topení a podlahovému vytápění v obývacím pokoji a koupelně se nachází dům na velmi dobré energetické úrovni.

Krb v obývacím pokoji a švédský pec v kuchyni zajišťují útulné teplo na zimní večery.

Balkón se skleněným zábradlím a obrovská terasa orientovaná na jih přinášejí v létě atmosféru dovolené.

Nemovitost disponuje dostatečným počtem parkovacích míst: 2 v carportu a 2 v garáži.

Okolí je klidné – školy, lékaři, obchody i veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti.

V zahradě se nachází masivní zahradní domek a skleník s vyvýšenými záhony.

Dům se nachází v oblíbené čtvrti Krötenbruck, zavedené a klidné rezidenční oblasti na západě Hofu. Lokalita kombinuje střežené, zelené obytné prostředí s prvotřídní infrastrukturou: obchody, lékaři, Sana klinikum, školy a školky jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Perfektní domov pro rodiny, které chtějí ideálně spojit blízkost města se svou idylou.

Budova se nachází na pozemku ve formě dlouhodobého pronájmu od města Hof s nízkým příspěvkem (do roku 2057). V rámci prodeje lze dobu užívání pozemku prodloužit až do roku 2125.

• Plně modernizovaný architektonický dům s velkou terasou (jižní strana)

• Pozemek o rozloze 2170 m² v režii dlouhodobého pronájmu (platný do roku 2057, případně do roku 2125)

• Fotovoltaická instalace o výkonu 10,5 kW (2025) s bateriovým úložištěm (8 kW); dům je energeticky soběstačný

• Izolovaná fasáda a střecha, trojsklená okna, plynové topení

• Vysoce kvalitní kuchyně s téměř novými vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem

• Podlahové vytápění v obývacím pokoji a koupelně

• Designová koupelna s Klafs saunou (parní lázeň)

• Krb v obývacím pokoji a švédský pec v kuchyni

• Řízení KNX sběrnicí pro žaluzie a osvětlení

• Dvojgaráž s poháněnými vraty a carport se 2 parkovacími místy

• Masivní zahradní domek a vysoce kvalitní skleník s vyvýšenými záhony

• Celý pozemek je oplocený (ideální pro psa)

• Sekačka-robot

Dlouhodobý pronájem pozemku do roku 2057 s městem Hof. Příspěvek činí 1954 ,- €/rok.

Pronájem pozemku lze v rámci prodeje opět prodloužit o 99 let.