Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Bavorsko

S výhledem na hory, se sluncem na terase a Allgäu přímo za dveřmi: Tento 1-pokojový byt v Sonthofenu nabízí útulné útočiště s jedinečným venkovním prostorem.

Byt o rozloze cca 31,06 m² se nachází v přízemí bytového domu postaveného v roce 1970, který má deset bytových jednotek. Obývací a ložnicovou část lze snadno rozdělit na útulný posezení, jídelní kout a spací prostor. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a propojují místnost s prostornou jižní terasou. Zde můžete snídat, po výletu v horách relaxovat a vychutnávat si výhled na alpgemské hory.

Samostatná kuchyňská kouta, vstupní hala a koupelna se sprchou doplňují dispozici bytu. K dispozici je také vlastní sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

V roce 2025 proběhla v domě tzv. "strangsanierung" (systémová obnova vedení). V rámci rekonstrukce byly v bytě obnovovány jak hlavní vedení, tak i vedlejší vedení až do kuchyně. V souvislosti s těmito pracemi byla v kuchyni položena nová laminátová podlaha. V koupelně byly vyměněny sprchový vanička, sprchové sklo, WC a umyvadlo včetně podskříňky a byly znovu obloženy dvě zeď dlažbou.

U domu jsou k dispozici společné parkovací plochy. Pro ně platí interní přiřazení parkovacích míst mezi vlastníky a správou domu, které však nejsou uvedeny v prohlášení o rozdělení.

Ať už jako vlastní domov nebo osobní rekreační útočiště v Allgäu, byt spojuje kompaktní rozměry s atraktivním venkovním prostorem a je k dispozici ihned.

Kupní cena činí 135 000 €. Prodej probíhá soukromě bez makléřského poplatku.

Ráno vyrážejte do hor a zakončete den s výhledem na vrcholy: V této lokalitě si můžete Allgäu vychutnat v každém ročním období. Na jižním okraji města Sonthofen spojuje byt blízkost přírody s výhodami města. Terasa orientovaná na jih s výhledem na hory zpřístupňuje alpské prostředí přímo z domova.

V teplém období lákají procházky podél řeky Iller, pestré cyklovýlety a túry na alpy a vyhlídková místa. Od útulné horské chaty až po náročný horský výšlap nabízí okolí řadu možností. Horský svět kolem Oberstdorfu, skupina Hörner a Bad Hindelang neustále otevírají nové turistické cíle.

I pro osvěžující letní dny je zajištěno, co dělat: Nedaleké jezero Sonthofen zve ke koupání a odpočinku. Velké Alpsee u Immenstadtu a idylicky situované Freibergsee u Oberstdorfu pak rozšiřují nabídku koupacích míst uprostřed alpgemské krajiny. Tak se skvěle kombinuje túra s relaxací u vody.

V zimě se Sonthofen stává výchozím bodem pro pestré lyžařské dny. Lyžařská střediska v okolí Ofterschwangu, Oberstdorfu a Oberjoch nabízejí rozličné možnosti pro zimní sporty. Zimní túry, sněžné túry na běžkách a běžecký lyžování doplňují nabídku volnočasových aktivit mimo sjezdovky.

I dobíjení spojení představuje výhodu: Železniční stanice Sonthofen je pěšky dosažitelná a umožňuje příchod vlakem i výlety po regionu. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, která doplňuje spojení s veřejnou dopravou. Obchodní možnosti, restaurace a kavárny v centru města zajišťují krátké vzdálenosti v každodenním životě.

Nedaleko se nachází rekreační centrum WONNEMAR, které nabízí bazén, saunu a wellness možnosti jako skvělý doplněk k horským sportům. Poloha tak spojuje aktivní dny v přírodě s relaxací a městským komfortem.

• Udržovaný 1-pokojový byt

• Samostatná kuchyň s novou laminátovou podlahou z roku 2025

• Parketová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru

• Koupelna s novou sprchovou vaničkou, sprchovou závěsní a novým WC

• Nové umyvadlo včetně podskříňky

• Prostorná jižní terasa s výhledem na hory

• Vlastní sklep

• Společné parkovací plochy přidělené interně, neuváděné v prohlášení o rozdělení

• Malá společenství vlastníků s deseti bytovými jednotkami

• Strangsanierung v roce 2025, zahrnující hlavní i vedlejší vedení v bytě až do kuchyně

• Dvě stěny koupelny byly v roce 2025 znovu obloženy dlažbou

• Ihned k nastěhování

• Prodej soukromý bez makléřského poplatku