Prodej domu 5+1 • 78 m² bez realitky, Dolní Sasko

Masivní řadový dům k prodeji z důvodu věku.

ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD REALITNÍCH MAKLERŮ JSOU VÝSLOVNĚ NEVÍTANÉ!

Také žádné zprostředkování či něco podobného.

Prosím, nezvoněte na dveře domu, dům je stále obýván.

Prodej je samozřejmě bez nájemců.

Prosím, NEPOUŽÍVEJTE žádosti o kontakt mimo toto portálové oznámení.

Prohlídky se pravděpodobně mohou uskutečnit od 2. října a budou přidělovány podle pořadí zájemců.

Dům byl postaven přibližně v roce 1952 ve solidní konstrukci, kámen na kámen, se plně zatlaceným sklepem.

Od té doby je v prvním vlastnictví a byl za ta léta udržován.

Původní topení na olej bylo zcela odstraněno a vyměněno za energeticky efektivnější plynové vytápění.

Díky rekonstrukci se navíc rozšířila užitná plocha sklepa.

Prolomení stěny mezi dvěma místnostmi vytváří světlý obytný prostor s přímým vstupem do zahrady resp. na terasu.

Kromě toho je zahrada ze sklepa přístupná masivním betonovým schodištěm. Velký plnohodnotný sklep nabízí dvě dobře využitelné místnosti, které jsou doplněny o další úložné prostory.

Udržovaná přízemí nabízí hezký obývací pokoj s elektricky dálkově ovládanými rolety. Kromě dostatečně velké kuchyně s výhledem do zahrady disponuje přízemí také jednoduchou toaletu pro hosty s malým venkovním oknem.

Z chodby se dostanete masivním betonovým schodištěm do sklepní části.

Odtud vede také hezké původní dřevěné schodiště nahoru.

Místnosti v patře se dělí na malou místnost a další dvě velké místnosti, všechny s okny s volným výhledem.

Na této úrovni se nachází také koupelna se sprchou s oknem.

V případě potřeby může být rozšířena přístavbou levé místnosti, nebo lze využít moderního designu koupelny, aby se co nejlépe přizpůsobily velikosti stávajících prostor.

Půda byla již několik let po vzniku domu izolována a upravena v tehdejším stylu. K dispozici je zde relativně velká místnost, další malá místnost, doplňkové úložné prostory a solidní vestavěné skříně.

Slunná terasa je v úrovni terénu a přímo přístupná z obývacího pokoje.

Velká markýza a variabilní posuvné příčky vytvářejí intimní atmosféru.

Vstupní část domu také nabízí chráněné zastřešení.

Zahrada se nachází v krásném svahu, s téměř perfektním jihozápadním orientací a doplněně k terase vzadu disponuje na úrovni terénu zeleništěm upraveným loggou nad bývalou železniční trasou a dnešní cestou soch. Odtud je možné skvěle vyrazit na dlouhé cyklistické či pěší túry.

Také bývalý areál státní zahradní výstavy, přírodní koupaliště a léčebné zařízení spolu s nově upraveným areálem Osterberg jsou dosažitelné během několika minut chůze. Dům se přitom nachází klidně a chráněně trochu mimo přímé centrum města.

Veřejné parkovací plochy se nacházejí pod domem v dostatečném množství.

Také přímé nakládání a vykládání přímo před domem je možné.

Vhodná kupní cena již plně zahrnuje střednědobě plánované rekonstrukční či modernizační opatření!

Energetický průkaz (potřeba) je k nahlédnutí během prohlídky. Údaje o skutečné spotřebě za poslední tři roky lze doplňkově také nahlédnout.

Na přátelské dotazy s uvedením plného jména a adresy rádi odpovíme.

Financování by již mělo být z velké části vyřešeno. V případě potřeby lze za příznivou cenu převzít i kvalitní designový nábytek resp. inventář. Všechny údaje v inzerátu jsou bez záruky.

Těšíme se na vaše dotazy!

Dům se nachází na severovýchodní straně Bad Gandersheim, ve vyvíjející se osídlené oblasti s volným výhledem. Před i za domem je spousta zeleně.

Zahrada leží na slunné jihozápadní straně. Všechna zásadní zařízení každodenního života jsou dosažitelná na krátkou vzdálenost. Veřejná doprava je pravidelná, stejně jako i železniční stanice. Výborná pěší a cyklistická síť.

Možnost nakupování, lékaři, obchody, školy a školky jsou dosažitelné pěšky, na kole nebo autem rychle a jednoduše. Bad Gandersheim má přímé železniční spojení a pravidelné autobusové linky.

Nejbližší větší železniční stanice s častým spojením se nachází v Kreiensenu přibližně 20 minut autem. Dálnice A7 je dobře dostupná.

V okolí je mnoho možností pro volný čas a odpočinek.

I kulturně je toto místo pokryto koncerty, akcemi, spolky a celoněmecky renomovanými Roswitha-festivaly.

Dům byl vždy udržován. Nachází se v pořádku. V střednědobém horizontu a dle stávajících potřeb/představ je postupně nutná rekonstrukce (např. nová střešní okna). Zejména je třeba vyzdvihnout dobrý stav celého sklepního prostoru a solidní základní strukturu domu. Plně funkční kuchyň je samozřejmě zahrnuta v kupní ceně. Velká kombinace lednice a mrazáku byla nedávno vyměněna.

• Elektricky dálkově ovládané rolety v přízemí

• Nová zábradlí do patra (třešeň/mosaz)

• Nerezové zábradlí u vstupní části (2021)

• Velká elektrická markýza (5,70 x 3,50 m)

• Kvalitní laminát v chodbě a nižších obytných místnostech

• Malá zahradní technická budka z kovu