Prodej domu • 285 m² bez realitky, Bavorsko

Výjimečná nemovitost s velkým soukromím, vysokou kvalitou bydlení a atraktivní investiční perspektivou.

Tento exkluzivní dům pro více rodin v Neufnachu spojuje prostorné bydlení se zajímavou investiční příležitostí. Nemovitost obsahuje celkem čtyři obytné jednotky, z nichž jedna prostorná jednotka slouží k vlastnímu bydlení majitele a další tři jsou samostatné, pronajímatelné jednotky (v současnosti jsou pronajaty).

Tímto způsobem nabízí nemovitost vzácnou kombinaci soukromého bydlení a pravidelných nájemních příjmů – ideální řešení pro vlastníky, investory nebo rodiny, které chtějí spojit bydlení a pronájem pod jednou střechou.

Prostorné bydlení pro majitele

Vysoce kvalitně vybavený majitelem obývaný byt nabízí spoustu prostoru pro individuální bydlení a představuje reprezentativní domov. Prostorné obývací prostory, příjemné uspořádání místností a zvláštní charakter pozemku vytvářejí atmosféru, která se výrazně odlišuje od běžných domů pro více rodin.

Lokalita v Neufnachu dává nemovitosti zvláštní přitažlivost a zajišťuje jedinečnou atmosféru s vysokou mírou relaxace.

Tři další obytné jednotky

Kromě prostorného bytu pro majitele jsou k dispozici ještě tři další obytné jednotky. Tyto jednotky lze trvale pronajímat, což představuje atraktivní možnost získávání pravidelných nájemních příjmů. Jednotky mají vlastní vchod s vlastním schodištěm. Podkroví (DG) a první patro (1. OG) jsou vybaveny lodžií na jižní straně a balkonem na západní straně. K bytu v přízemí (EG) patří útulná terasa.

Toto rozdělení umožňuje jasné oddělení soukromé části majitele od pronajatých jednotek.

Čtyři garáže a pohodlné parkování

K nemovitosti náleží čtyři garáže, které obyvatelům poskytují pohodlná a chráněná parkovací místa. Navíc, podle možnosti uspořádání pozemku, lze využít i další parkovací místa.

Nemovitost s výrazným potenciálem

Ať už jako soukromý domov s dodatečnými nájemními příjmy, jako dům pro více generací, nebo jako dlouhodobá investice – tato nemovitost nabízí řadu využití.

Kombinace prostorného bytu pro majitele, tří pronajímatelných jednotek, čtyř garáží a jedinečné lokality v Neufnachu činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí pro náročné kupující.

Langenneufnach je protékán řekou Neufnach. Napojení na silnice B 300 na severu; B 16 na západě a B 17 na východě zajišťuje dobrou dostupnost větších měst, jako jsou Augsburg, Krumbach, Memmingen, Ulm a s tím spojené nákupní možnosti.

Vysoce kvalitní vybavení doplňuje řadu pečlivě zařízených detailů – dvojitá zasklení, podlahy (částečně s podlahovým vytápěním), úpravy fasády, atmosféra terasy se šuměním řeky Neufnach.

Obytné jednotky jsou dlouhodobě pronajaty. V minulosti byl preferován a udržován pronájem založený na důvěrném nájemním vztahu.

V obývacím prostoru lze provozovat vestavěný krb, který se ovládá z chodby.

Prostorná zahrada nabízí velké soukromí a řadu možností pro individuální úpravy. Součástí je také existující zahradní část s plně vybavenou zahradní chatkou (teplá a studená voda, vytápění kamny apod.), která doplňuje nabídku a poskytuje dodatečný úložný prostor pro volnočasové potřeby.

Jedinečným rysem je blízkost potoka. Voda a přírodní prostředí dodávají pozemku zvláštní charakter a vytvářejí příjemnou, přírodní atmosféru.

Prostorná terasa zve k plnému vychutnání jedinečné lokality a vlastní zahrady.

Byty jsou v současné době pronajaty, proto se neuvádějí aktuální fotografie. Prohlídka těchto prostor je možná po předchozí domluvě.

Pozemek může být rovněž prodán samostatně na jednotlivé části.