Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Sluncem prosvětlený řadový dům na konci řady se zimní zahradou, zahradou, krbem a otevřeným konceptem prostoru v Hannover-Ricklingen

Péče o dům a dostatek přirozeného světla charakterizují tento řadový dům na konci ulice, který se nachází na soukromé cestě v klidné slepé uličce Hannover-Ricklingen. S přibližně 130 m² obytné plochy, momentálně se čtyřmi pokoji, a asi 59 m² další využitné plochy nabízí nemovitost prostorné a flexibilně využitelné uspořádání interiéru.

Samostatný pozemek má rozlohu přibližně 155 m². Kromě toho jsou k vlastnictví přičleněny spoluvlastnické podíly na čtyřech dalších parcelech o výších 1/19, 1/16, 1/16 a 1/15. Celková podílová plocha z těchto podílů činí přibližně 61 m².

Přízemí:

Přízemí o rozloze cca 56,78 m² zaujme moderním a otevřeným konceptem prostoru. Prostorný obývací a jídelní kout a moderně vybavená vestavěná kuchyň plynule přecházejí jeden do druhého a tvoří srdce domu. Krb dodává obývacímu prostoru zvlášť útulnou atmosféru. K dispozici je také samostatné hostinské WC, které zvyšuje každodenní komfort.

Světlá zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a zajišťuje přímý vstup na terasu a do nenáročné zahrady. Exteriér nabízí místo pro relaxaci, hru a společné chvíle s rodinou a přáteli. Přes boční chodník, na kterém rovněž připadají spoluvlastnické podíly, je zahrada přístupná i zvenčí.

První patro:

První patro o celkové rozloze 46,32 m² momentálně disponuje dvěma pokoji, šatnou a plně vybavenou koupelnou s rohovou vanou. Přestavbou stávajícího uspořádání prostoru lze na této úrovni bez problémů vytvořit další pokoj, pokud to budoucí potřeby vyžadují. Díky tomu lze dům flexibilně přizpůsobit měnícím se požadavkům na bydlení a životní styl.

Zařízené studio:

Prostorné, zařízené studio o rozloze cca 26,49 m² poskytuje další obytný prostor a má vlastní koupelnu s rohovou vanou a střešním oknem. Tento prostor se hodí například jako rodičovská ložnice, dětský či dospívající koutek, pokoj pro hosty nebo samostatná kancelář (home office).

Sklep a garáž:

Plný sklep o rozloze přibližně 45 m² je rozdělen do tří samostatných místností. Tyto prostory nabízejí rozmanité možnosti využití, například pro prádelnu, skladování, hobby, společenskou místnost či jako další úložný prostor.

K domu náleží také garáž o rozloze cca 14 m². Pohon garážových vrat je plně automatizovaný.

Technický stav:

Plynové ústřední vytápění z roku 2017 slouží jak k vytápění nemovitosti, tak většinou i k ohřevu vody.

Dům se aktuálně nachází v technicky velmi dobrém stavu a nevykazuje žádné patrné potřeby oprav či rekonstruování. Nemovitost je tedy připravena k nastěhování bez nutnosti rozsáhlých předchozích zásahů. Pouze běžné kosmetické úpravy, například malířské práce, dávají budoucím majitelům možnost přizpůsobit si interiér podle svého osobního vkusu a dodat domu jedinečný charakter.

Lokalita v Ricklingen propojuje bydlení v přírodě s výhodami městského života. Oblíbená oblast k odpočinku v okolí Ricklinger Kiesteiche a Leineaue se nachází téměř přímo za dveřmi a zve na procházky, cyklistiku a různé volnočasové aktivity.

Školy, školky, lékaři a četné možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky. Díky vynikající dostupnosti prostřednictvím městské dráhy a rychlých spojů je možné centrum Hannoveru dosáhnout během několika minut. Soukromá cesta v slepé uličce zajišťuje příjemné, klidné a málo frekventované okolí.

Řadový dům zaujme svým otevřeným designem interiéru, flexibilně využitelným prostorovým uspořádáním, dvěma plnohodnotnými koupelnami, zimní zahradou, krbem i mnohostranně využitelným plným sklepem.

Původně zvolené podlahy – dlaždice, vinylová podlaha i kvalitní laminát – dodávají pečlivě udržovanému vzhledu obytných místností nejen atraktivní estetiku, ale také snadnou údržbu a praktičnost v každodenním životě.

Pro plně propojené bydlení, pohodlný streaming a produktivní home office je dům také připraven na budoucnost: K dispozici je rychlé připojení pomocí optického vlákna i kabelového internetu.

Na pozemku se nachází také vlastní studna, která zajišťuje pohodlné, úsporné a udržitelné zavlažování vaší zahradní oázy.

Přitažlivá nemovitost ideální pro rodiny a všechny, kdo si chtějí spojit klidné, přírodou obklopené bydlení s dobrou dostupností centra města.

Nechte se na místě inspirovat! Srdečně vás zveme k osobní prohlídce, abyste si mohli interiéry a jedinečný charakter této nemovitosti vyzkoušet na vlastní kůži.