Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyHauptstraße 13b, , Porýní-Falc

Dieses 2023 errichtete, freistehende Einfamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage in der Westpfalz.

Tento v roce 2023 postavený, samostatně stojící rodinný dům spojuje energeticky úsporné bydlení s dostatkem prostoru, promyšleným dispozicemi a klidnou polohou ve Západní Falci.

Das Haus verfügt über ca. 129,63 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59,50 m² Nutzfläche im großzügigen Untergeschoss. Damit stehen insgesamt rund 189 m² nutzbare Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Dům nabízí přibližně 129,63 m² obytné plochy a dále přibližně 59,50 m² užitné plochy v prostorném suterénu. Celkem tak mají k dispozici zhruba 189 m² využitelné plochy rozložené do tří úrovní.

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss von der Straßenseite ebenerdig zugänglich. Es bietet einen hellen Eingangsbereich, mehrere Räume mit Fenstern sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Räume eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby-, Fitness-, Gäste-, Musik- oder Abstellbereich. Das Untergeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Díky svému sklonu je suterén přístupný ze silnice v úrovni terénu. Nabízí světlý vstupní prostor, několik pokojů s okny a technickou místnost a místnost pro domácnost. Tyto prostory lze flexibilně využít jako kancelář pro práci z domova, hobby, fitness, hostinský, hudební či úložný prostor. Suterén je částečně obložen dlažbou a částečně vybaven kvalitním laminátem.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein großer verglaster Wintergarten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Speisekammer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor, vestavěná kuchyně, velká prosklená zimní zahrada, další dva flexibilně využitelné pokoje, světlá koupelna se sprchou a spižírna. Velká okna a přímý vstup do zahrady vytvářejí světlý a vzdušný pocit z bydlení.

Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

V horním patře se nacházejí tři světlé pokoje, z nichž jeden má přiléhavou šatnu. Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou i sprchou. Kvalitní dubová parketová podlaha na této úrovni vytváří teplou a útulnou atmosféru.

Zum Hauptangebot gehört das 694 m² große Hausgrundstück. Der großzügige Garten ist weitgehend eingefriedet, wenig einsehbar und bietet viel Raum für Kinder, Tiere, Gartenprojekte oder Erholung. Teile der Außenanlagen können von den neuen Eigentümern noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestaltet werden.

Hlavní nabídce náleží pozemek o rozloze 694 m². Prostorná zahrada je z velké části oplocená, má omezený výhled z okolí a poskytuje dostatek prostoru pro děti, zvířata, zahradní projekty nebo odpočinek. Některé části venkovních zařízení mohou noví majitelé ještě dle vlastních představ dotáhnout.

Ein direkt angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit 756 m² kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Es ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Přímo sousedící samostatný pozemek o rozloze 756 m² lze v případě zájmu zakoupit dodatečně. Není zahrnut v uvedené kupní ceně.

Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Dům je prodáván bez provize soukromým prodejcem. Kupující nebudou platit žádnou provizi makléře.

Börsborn liegt im Oberen Glantal in der Westpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft.

Börsborn se nachází v Horním údolí Glan v Západní Falci, obklopen loukami, poli, lesy a půvabnou kopcovitou krajinou.

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne. Auf mehreren Seiten grenzen offene beziehungsweise landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Pozemek se nachází ve zvýšené poloze a nabízí spoustu klidu, soukromí a výhled do zeleně. Na několika stranách sousedí otevřená či zemědělsky využívaná území. Procházkové, turistické a cyklistické stezky začínají prakticky u samotných dveří.

Der nahegelegene Ohmbachsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Westpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Blízké jezero Ohmbachsee a další rekreační oblasti Západní Falce nabízejí četné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a odpočinek.

Trotz der ländlichen Lage sind Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Navzdory venkovské poloze jsou města Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein a Kaiserslautern snadno dostupná. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékařská péče a nádraží se nacházejí v okolních obcích.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Menschen im Homeoffice und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Tato lokalita je ideální zejména pro rodiny, majitele zvířat, osoby pracující z domova a všechny, kteří chtějí bydlet v těsné blízkosti přírody a v klidu, aniž by museli slevit z dobré dostupnosti okolních měst.

Baujahr 2023

Rok výstavby: 2023

KfW-Effizienzhaus 55

KfW-dům třídy efektivity 55

Energieeffizienzklasse A+

Energetická účinnost třídy A+

Endenergiebedarf 16 kWh/(m²·a)

Konečná energetická potřeba 16 kWh/(m²·rok)

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Vzduch/voda tepelná čerpadla

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

dreifach verglaste Fenster

Trojité prosklení oken

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Podlahové vytápění v přízemí i v patře

Holzständerbauweise mit hochwertiger Dämmung

Dřevo-konstrukční stavba s kvalitní izolací

Eichenparkett im Dachgeschoss

Dubová parketová podlaha v podkroví

Fliesen im Erdgeschoss

Dlažba v přízemí

Laminat und Fliesen im Untergeschoss

Laminát a dlažba v suterénu

LAN-Verkabelung in mehreren Räumen

LAN kabeláž v několika místnostech

Netzfreischalter für strahlungsreduziertes Wohnen

Bezpečnostní spínač pro bydlení s redukovaným zářením

elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores

Elektrické rolety nebo žaluziové rolety

Vorbereitung für Photovoltaik

Příprava pro instalaci fotovoltaiky

große Einbauküche im Landhausstil

Velká vestavěná kuchyně ve venkovském stylu

Siemens-Markengeräte

Zařízení značky Siemens

Dampfbackofen

Parní trouba

Kühl-Gefrierkombination

Kombinace chladničky a mrazničky

Geschirrspüler

Myčka nádobí

Kochfeld und Dunstabzugshaube

Kuchyňská deska a digestoř

angrenzende Speisekammer

Přilehlá spižírna

verglaster Wintergarten mit Gartenzugang

Prosklená zimní zahrada s přístupem do zahrady

Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss

Světlá koupelna se sprchou v přízemí

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

Světlá koupelna s vanou a sprchou v patře

Ankleide am Elternzimmer

Šatna u rodičovské ložnice

Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Půda jako další úložný prostor

Technik- und Hauswirtschaftsraum

Technická a domácí místnost

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Připojení pro pračku a sušičku

großzügiges, teilweise wohnlich nutzbares Untergeschoss

Prostorný suterén, který je částečně obyvatelný

zwei vorgesehene Außenstellplätze

Dvě vyhrazená venkovní parkovací místa

eingefriedeter Garten

Oplocená zahrada

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

Der Energiebedarfsausweis bestätigt einen Endenergiebedarf von 16 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+. Die verbaute Heizungsanlage ist eine Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Energetický štít potvrzuje konečnou energetickou potřebu 16 kWh/(m²·rok) a účinnost A+. Instalované vytápěcí zařízení je Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Provisionsfreier Verkauf von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Prodej bez provize soukromým vlastníkem. Kupující neplatí makléřskou provizi.

Das Haus kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Der genaue Übergabetermin erfolgt flexibel nach Vereinbarung.

Dům může být v podstatě krátkodobě převzat. Přesné datum předání se dohodne flexibilně.

Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.

Prohlídky jsou možné podle domluvy.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einzelne weitere Einrichtungsgegenstände und Einbauten können bei Interesse nach Vereinbarung übernommen werden.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Jednotlivé další kusy vybavení a vestavby mohou být v případě zájmu převzaty po dohodě.

Vor dem Haus sind zwei Außenstellplätze vorgesehen. Die Stellplatzflächen sind vorhanden; die endgültige Bordsteinabsenkung steht derzeit noch aus. Bis dahin kann direkt an der Straße vor dem Grundstück geparkt werden.

Před domem jsou vyhrazena dvě venkovní parkovací místa. Parkovací plochy jsou již připraveny; finální snížení obrubníku však ještě nebylo provedeno. Do té doby lze parkovat přímo u silnice před pozemkem.

Das angrenzende Grundstück mit 756 m² ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse separat zusätzlich erworben werden.

Sousední pozemek o rozloze 756 m² není součástí kupní ceny, lze však v případě zájmu zakoupit samostatně.

Teile der Außenanlage sind noch nicht abschließend fertiggestellt und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung.

Části venkovního prostoru ještě nebyly zcela dokončeny a poskytují prostor pro individuální úpravu.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und – sofern bereits vorhanden – zum Stand der Finanzierung.

V případě vážného zájmu o koupi nám prosím zašlete krátkou zprávu s několika informacemi o vás a – pokud již máte – o stavu financování.