Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitkyThälmannstr. 38, , Braniborsko

Začátkem roku 2017 bylo moderní a masivně zbudované městské dům na adrese Thälmannstraße 38 dokončeno. Bydlená plocha činí 133 m² podle WoFlV, včetně terasy započítané s 25 % příplatkem. Skutečná plocha terasy je přibližně 29,25 m². Velikost pozemku je 521 m². Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti jezera Wandlitzsee (vzdušnou čarou cca 150 m k jezeru – nejbližší místo pro koupání cca 300–400 m) a cca 1,3 km od nádraží Wandlitzsee.

Reprezentativní, nadčasově krásný dům s pevnými liniemi odráží životní styl svých obyvatel. Fasáda do prvního patra je obložena červenobarevnými klinkerovými kameny.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout s krbovou pecí, který se táhne přes celou šířku domu. Čtyři velká francouzská okna/dveře propouštějí spoustu denního světla a vedou na přírodní terasu/se zahradu, která zve ke snídani. Vestavěná kuchyň je pečlivě naplánována a dělá z vaření zážitek. Na přízemí se nachází také menší koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem o rozměrech 90 × 90 cm se skleněnou příčkou, sušákem na ručníky, umyvadlem a WC, a dále prádelna s samostatným vstupem (prakticky umístěná u vlastního parkovacího místa).

I v patře se odráží jasné struktury domu. Zde se nacházejí tři místnosti, jež lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a dále prostorná rodinná koupelna s vanou, sušákem na ručníky a bezbariérovým sprchovým koutem 100 × 100 cm se skleněnou příčkou. Koupelny jsou obklady. Všechno pokoje v patře mají velká okna, takže i zde proniká do místností dostatek světla během celého dne.

Velká přírodní kamenná terasa navazuje na kuchyň a obývací pokoj. Na předzahrádce se nachází zahradní domek, kde je místo pro kola a zahradní nářadí.

Dům byl vynikajícím způsobem udržován a téměř se blíží novému stavu.

Nachází-li se v přírodní rezervaci Barnim, jste obklopeni smíšeným lesem a několika jezery – Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Obersee a Liepnitzsee. Dům se nachází na adrese Thälmannstr 38 v krásné a centrální obytné lokalitě ve Wandlitz. Nejbližší koupací místo u Wandlitzsee je dosažitelné pěšky za pět minut, další jezera jsou také dostupná pěšky, na kole či autem. Pro sportovně založené rodiny nabízí rozvinuté cyklostezky, surf centrum, plážové bazény, sportovní kluby a spolky různé možnosti, jak se věnovat svým koníčkům. Rozsáhlé procházky v přírodě přinášejí klid a relaxaci po náročném pracovním dni. Milovníci dobré kuchyně také nejsou zklamáni – několik restaurací s různými kuchyněmi srdečně zve k návštěvě. Lékaři, lékárny, fitness kluby, osobní trenéři, pekařství, bio obchod, drogerie i obchody s nápoji a všechny známé potravinářské řetězce jsou v dosahu. Nechybí ani divadlo a tržnice.

Pro vynikající péči o děti jsou k dispozici mateřské školky (tři z nich se nacházejí v Thälmannstraße), denní školky, velká základní škola a rozsáhlé gymnázium. Další střední školy jsou rychle dosažitelné v přilehlých částech města.

Obchody se potřebami každodenního života i specialisté různých lékařských oborů jsou dostupní na kole cca za 2 minuty, pěšky cca za 5 minut nebo velmi rychle autem, případně můžete využít autobus, který zastavuje přímo před vašimi dveřmi.

Dopravní infrastrukturu doplňují různá spojení do všech světových stran. Heidekrautbahn RB27 vás rychle doveze na kolejích do Berlína a do oblasti Schorfheide směrem k Großschönebeck. Silnice Bundesstraße 273 a 109 jsou vám k dispozici pro cestování autem a dále vás spojují s dálnicemi A10 (berlínský okruh) a A11 směrem na sever.

Pokud tedy hledáte místo, kde se venkovský život snoubí s pulzující blízkostí Berlína a kde kromě klidu milujete i živost, našli jste své ideální místo.

Žijte tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Kupte přímo od majitele – bez provize realitní kanceláře.

Dům bude předán po rekonstruování.

Fakta o domě:

– Bydlená plocha cca 133 m² – výška stropu cca 2,70 m

– Kubický objem stavby se dvěma plnými podlažími a sedlovou střechou

– Přibližně 33 m² obývací/jídelní pokoj s krbovou pecí (technicky je možný také krb)

– Otevřená vestavěná kuchyň; zabudované spotřebiče – digestoř, vařič, trouba a myčka nádobí – jsou staré 9 let

– Dvě koupelny s bezbariérovými sprchami se skleněnými příčkami a velkými topnými tělesy (sušáky na ručníky), jedna z nich navíc s vanou

– Prádelna s vlastním vstupem do domu

– Venkovní kohoutek odolný proti mrazu s vlastním vodoměrem

– Tři ložnice/pracovní/dětské/hostinské pokoje

– Přibližně 20 m² úložného prostoru v podkroví (dostupné po skládací žebříku)

– Trojitá protihluková izolační zasklení

– Všude instalována žaluzie

– Vaillant plynový kondenzační kotel se SOLARTHERMIE – dva ploché kolektory na střeše pro solární ohřev vody (aktuálně cca 60–80 € měsíčně pro 3 osoby)

– Podlahové topení v celém domě (s výjimkou prádelny)

– Moderní designová podlaha v celém domě, koupelny jsou obklady

– LUNOs systém odvětrávání se rekuperací tepla ve všech místnostech

Venkovní prostory:

– Uspořádaná zahrada s zahradními cestami, terasou a parkovacími stáními z přírodního kamene

– Pozemek je oplocen a opatřen živou plotovou výsadbou / na strannici u silnice s plotem z tyčí

– Dvě parkovací místa se nacházejí na pozemku

– Prostorná přírodní kamenná terasa

Měsíční provozní náklady pro rodinu o třech členech – dle zkušeností:

Gas – cca 60–80 €

Elektřina – cca 90–100 €

Ostatní provozní náklady (voda/odvoz odpadu/daně/pojištění atd.) cca 100 €

Zajímavé i jako investiční objekt – ihned k pronájmu za cca 2080 € NKM

KUPTE PŘÍMO OD MAJITELE bez provize

K dispozici od 01.10.2026

Kontaktní osoba:

Frank Dickmann

Thälmannstr. 69

16348 Wandlitz

0173/8808110

fdickmannatbesco-gmbh.de