Pronájem bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyHollernstr. 109, , Dolní Sasko

Erstbezug nach Kernsanierung!

První užívání po celkové revitalizaci!

Das Reetdach-Juwel präsentiert sich nach einer Komplettrenovierung als ein KfW-Denkmal-Effizienzhaus der EE-Klasse (Erneuerbare Energien).

Klenot s rákosovou střechou se po kompletní rekonstrukci představuje jako památkově chráněný dům s energetickou účinností KfW třídy EE (obnovitelné zdroje energie).

Die Energiekosten bewegen sich dank Wärmepumpe und Solarmodulen im Niedrigbereich.

Díky tepelné čerpadlo a solárním panelům jsou náklady na energie na nízké úrovni.

Auf einem 2.665 m2 großen Grundstück präsentiert sich dieses beeindruckende historische Gebäude mit Reetdach mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Na pozemku o rozloze 2 665 m² se nachází tento impozantní historický objekt s rákosovou střechou, který zahrnuje celkem pět bytových jednotek.

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete Wohnung:

K pronájmu nabízíme světlý byt:

WE 4 = Wfl. 135,79 m2 (sh. Wohnflächenberechnung)

byt č. 4 = obytná plocha 135,79 m² (viz výpočet obytné plochy)

zuzügl. Abstellraum (ca. 10 m2) im DG

plus skladová místnost (cca 10 m²) v podkroví

Zur Wohnung gehört eine Terrasse im Gartenbereich (Fläche ca. 20 m2)

K bytu náleží terasa v zahradní části (plocha cca 20 m²)

Diese Wohnung befindet sich im OG eines zweigeschossigen 5-Familien-Hauses mit insgesamt 5 WE und 3 Hauseingängen.

Tento byt se nachází v horním patře dvojpodlažního domu pro 5 rodin, který disponuje celkem 5 bytovými jednotkami a 3 vstupy do domu.

Die markante Architektur des Reetdach-Denkmal ist typisch für diese begehrte Wohnregion vor den Toren Hamburgs.

Nápadná architektura památky s rákosovou střechou je typická pro tuto žádanou obytnou oblast na předměstí Hamburku.

Sie verkörpert zeitlose Schönheit und definiert eine überzeugende Kombination von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts mit allen energetischen Annehmlichkeiten a la „state of the art“.

Symbolizuje nadčasovou krásu a představuje působivou kombinaci tradiční stavební řemeslnosti 19. století se všemi energetickými výhodami na úrovni „state of the art“.

Die fast unschlagbare Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Ort. Hier können Sie je nach Lust und Laune entweder das Landleben auskostend die Seele baumeln lassen oder - nur einen Katzensprung entfernt - die Reize und weiteren Annehmlichkeiten der schönsten Großstadt Deutschlands genießen.

Téměř neporazitelná kombinace venkovské idyly a městského životního stylu činí z tohoto objektu jedinečné místo. Zde si můžete podle nálady užívat venkovský způsob života a odpočívat, nebo – jen kousek odtud – využívat kouzlo a všechna další pohodlí nejkrásnějšího velkoměsta Německa.

Ein Zuhause - nicht für jedermann - sondern für den anspruchsvollen Mieter, der das Besondere zu schätzen weiß.

Domov – ne pro každého – ale pro náročného nájemce, který ocení něco výjimečného.

Unbestritten zählt das Alte Land vor den Toren Hamburgs als eine der schönsten Regionen Deutschlands.

Nepochybně se stará země na předměstí Hamburku řadí mezi nejkrásnější oblasti Německa.

Entlang des Elbufers schmiegt sich Europas größtes zusammenhängendes Obstanbaugebiet. Hier ist Naturidylle noch Programm.

Podél břehu Labe se táhne největší souvislá ovocná zahrada v Evropě. Zde je přírodní idyla stále na denním pořádku.

Umrahmt von malerischen Dörfern und historischen Fachwerkhäusern liegt Ihnen mit zahlreichen Deichen, Flüssen und Kanälen eine einzigartig schöne Landschaft zu Füßen.

Obklopena malebnými vesnicemi a historickými domy s příčkovou konstrukcí se vám rozprostírá jedinečně krásná krajina s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth liegt direkt an der Elbe, ca. 30 Kilometer westlich von Hamburg und ist sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach erreichbar.

Obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo na Labi, asi 30 kilometrů západně od Hamburku a je snadno dostupná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Radtouren, Wassersportaktivitäten) garantieren eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität und neben einer Vielfalt an Shopping-Optionen ein ausgezeichnetes Gastronomieangebot.

Četné možnosti volnočasových a sportovních aktivit (například cyklistické túry, vodní sporty) zaručují nadprůměrnou kvalitu života a vedle široké nabídky nákupních možností také vynikající gastronomii.

Speziell für Pendler, Erholungssuchende und Naturliebhaber, die fernab vom Großstadttrubel die Kombination von guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen, ist diese Immobilie ein wahr gewordener Wohntraum.

Tato nemovitost je doslova splněným snem pro cestující, hledající odpočinek a milovníky přírody, kteří oceňují kombinaci dobré dostupnosti a vysoké kvality života daleko od shonu velkoměsta.

Die Hansestadt Stade mit knapp 50.000 Einwohnern verzaubert Besucher mit ihrem historischem Altstadtbild, das hauptsächlich von Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt wird.

Hanzové město Stade s téměř 50 000 obyvateli okouzluje návštěvníky svým historickým centrem, jež je převážně tvořeno domy s příčkovou konstrukcí z 17. století.

Zugleich steht Stade für pulsierende Hightech-Industrie, die sich hier niedergelassen hat. Neben dem Unternehmen AIRBUS haben in dieser Region zahlreiche Firmen aus dem Bereich des Leichtbaus sowie der chemischen Industrie Wurzeln geschlagen.

Současně je Stade synonymem pro pulzující high-tech průmysl, který si zde našel útočiště. Kromě společnosti AIRBUS sem mají své kořeny i četné firmy z oblasti lehké konstrukce a chemického průmyslu.

Gut zu wissen:

Dobré vědět:

Die sich noch im Ausbau befindliche Bundesautobahn A 26 sowie die Bundesstraße B 73 sind über die Anschlussstelle Stade-Ost in etwa 6,5 km zu erreichen.

Dálnice A 26, která je stále ve výstavbě, a státní silnice B 73 jsou dosažitelné přes odstavní místo Stade-Ost přibližně 6,5 km vzdálenosti.

Die A 26 wird nach ihrer vollständigen Fertigstellung vom geplanten Kreuz A 20/ A 26 „Kehdingen“ bei Drochtersen in Niedersachsen bis zum geplanten Autobahndreieck mit der A 1 in Hamburg verlaufen.

Po úplném dokončení povede A 26 od plánovaného křižovatky A 20/A 26 „Kehdingen“ u Drochtersen v Dolním Sasku až k plánovanému autodráhovému trojúhelníku s dálnicí A 1 v Hamburku.

Die Bundesstraße B73 bietet eine direkte Verbindung von Cuxhaven nach Hamburg-Harburg.

Státní silnice B73 nabízí přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburku-Harburg.

Ihr neues Zuhause im kernsanierten Reetdach-Fachwerkhaus!

Váš nový domov v celkově zrenovovaném domě s rákosovou střechou a příčkovou konstrukcí!

Eine ästhetische Kombination aus Alt und Neu:

Estetická kombinace starého a nového:

Das Reetdach-Juwel im Alten Land präsentiert sich als ein KfW-Denkmal-Effizienzhaus der EE-Klasse (Erneuerbare Energien) mit allen wohnlichen Annehmlichkeiten á la "state of the art"!

Tento klenot s rákosovou střechou v Alten Land se představuje jako památkově chráněný dům s energetickou účinností KfW třídy EE (obnovitelné zdroje energie) se všemi moderními obytnými vymoženostmi na úrovni „state of the art“!

Der unter Denkmalschutz stehende giebelständige Fachwerkbau mit Backsteinausfachung unter reetgedecktem Satteldach - am Wirtschaftsgiebel mit Walm - wurde um 1850 errichtet und zeichnet sich durch ein auffallend gleichmäßiges Fachwerk mit nahezu quadratischen Gefachen aus.

Památkově chráněná konstrukce s příčkovou stavbou a zdivem vyplněným cihelami pod rákosově pokrytou sedlovou střechou – s ekonomickým vějířem a bočními stěnami – byla postavena kolem roku 1850 a vyznačuje se výrazně rovnoměrným příčkovým systémem s téměř čtvercovými otvory mezi nosníky.

Das historische Gebäude besticht optisch durch seine noch erhaltene historische Originalität, die weiterhin erkennbar bleibt.

Historická budova vizuálně okouzluje svou dosud zachovanou historickou originalitou, která je stále patrná.

Zur Wohnung gehört eine moderne, großzügig konzipierte Einbauküche incl. Küchen-Geräten, die keine Wünsche offen lässt.

K bytu náleží moderní, prostorná zařízená kuchyně s vestavěnými spotřebiči, která splní všechna vaše přání.

!!! Vermietung direkt vom Eigentümer !!!

!!! Pronájem přímo od majitele !!!

Monatl. Kaltmiete: 1.630 € + NK-Vorausz. 330 € + 1 Pkw-Stellplatz 30 € = 1.990 €

Měsíční nájemné (bez příplatků): 1 630 € + předpokládané provozní náklady 330 € + 1 parkovací místo 30 € = 1 990 €

Auf Wunsch kann ein zweiter Kfz-Stellplatz angemietet werden!

Na vyžádání lze pronajmout druhé parkovací místo!

Monatl. Miete = 30 €/ Kfz-Platz

Měsíční nájemné = 30 €/parkovací místo

- bei Bedarf mit Wallbox: 50 € / Kfz-Stellplatz

- v případě potřeby s nabíjecí stanicí (wallbox): 50 € / parkovací místo

Die Mietkaution beläuft sich auf 2 Monatskaltmieten.

Kauce činí 2 měsíční nájmy bez příplatků.

Das Mietverhältnis (Indexmietvertrag) wird mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren geschlossen.

Nájemní smlouva (indexovaná smlouva) se uzavírá na minimální dobu 2 let.

Eine Haustierhaltung ist nach Absprache gegen Nachweis einer Tier-Haftplfichtversicherung erlaubt.

Domácí mazlíčci jsou povoleni po domluvě a po doložení pojištění odpovědnosti za škody způsobené zvířaty.

Um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Adresse und Angabe einer Telefonnummer wird gebeten.

Žádáme o písemný kontakt s uvedením úplné adresy a telefonního čísla.

Urlaubsbedingt ist eine Wohnungsbesichtigung ab dem 01.09.26 möglich!

Kvůli dovolené je prohlídka bytu možná od 1. září 2026!