Prodej bytu 6+1 • 224 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Tento mimořádně prostorný vlastnický byt o přibližně 224 m² obytné plochy kombinuje výhody kvalitního bytu s řadou vlastností, které se obvykle vyskytují spíše u vlastního domu.

Byt zaujme svou prostornou dispozicí, impozantní stropní výškou přibližně 3,40 m a velmi otevřeným, reprezentativním charakterem bydlení. Středem pozornosti je rozsáhlá obývací a jídelní část s velkými okenními plochami, masivní dubovou parketou a dřevem vyhřívaným krbem. Odtud se dostanete přímo na velkou terasu pokrytou Bangkirai dřevem a do přilehlé zahrady.

Byt disponuje celkem šesti prostornými pokoji, dvěma koupelnami, kuchyní, úložnými prostory a dvěma nezávislými vstupy do bytu. Díky tomu se otevírají flexibilní možnosti využití – například kombinace bydlení a práce, samostatný prostor pro hosty či rodinu nebo oddělení jednotlivých obytných zón.

Jedinečným rysem je nadstandardně kvalitní stavební a technické provedení. Budova byla v roce 2008 kompletně přestavěna a v podstatných částech konstrukčně obnovena. Při této rekonstrukci došlo nejen k modernizaci vzhledu, ale kladl se také velký důraz na akustiku, tepelný komfort a obytné pohodlí.

Částečně byly instalovány nové betonové stropy. Podlahy byly položeny přes plovoucí samonivelační směs, která zajišťuje vysokou úroveň ochrany před přenosným hlukem a nárazovými zvuky. V celém bytě je podlahové vytápění a jako krytina byla použita masivní dubová pásková parketa silná přibližně 22 mm.

Energeticky byl objekt také posunut na vysoký standard. Fasáda je opatřena tepelnou izolací silnou přibližně 14 cm, střecha i střešní konstrukce byly kompletně obnoveny a všechna okna nahrazena moderními izolačními skly s tepelným přenosovým součinitelem přibližně 1,1 W/m²K. Stěnové plochy jsou hladce omítané a vysoce kvalitně zpracované.

Kombinace vysokých stropů, prostorných dispozic, špičkové technické vybavenosti, masivní parkety, podlahového vytápění, krbu, terasy a zahradního podílu dodává bytu výrazný charakter domu a výrazně jej odlišuje od běžných stávajících bytů.

Byt se nachází v klidné rezidenční části Berlína-Köpenick a spojuje prostorné bydlení s výbornou infrastrukturou a blízkostí k četným zeleným a vodním plochám.

Nakupovací možnosti, školy, lékaři, gastronomie a autobusové či tramvajové spojení jsou v dobře dostupné vzdálenosti. Předstaniční stanice Köpenick nabízí výborné spojení s centrem Berlína; díky přeměně na regionální stanici se dopravní spojení dále zlepšuje.

Historické centrum Köpenicku, Wuhlheide i četné vodní plochy kolem Dahme a Müggelsee poskytují řadu volnočasových aktivit a možností k odpočinku.

Byt je zvláště vhodný pro kupce hledající velmi prostorné a kvalitní bydlení v Berlíně, kteří přitom nechtějí upustit od terasy, zahrady, parkovacího stání a prostoru odpovídajícího domu.

Další informace

Byt je bez nájemníka a může být krátkodobě k nastěhování.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize pro kupující.

Při vážném zájmu o koupi rádi poskytneme další podklady k bytu a společenství vlastníků.

Krb obložený egyptským pískovcem, ošetřená dubová dřevěná parketa, podlahové vytápění s kondenzacní technikou, 2 koupelny se 2 sprchami a vanou, prostorná komora, velký sklep, zahradní podíl, velká terasa, krytý stání pro automobil s nabíječkou (Wallbox), velký dlažbou krytý sklep a vlastní malá zahrádka.

Vybavení

• Přibližně 224 m² obytné plochy

• 6 prostorných pokojů

• Přibližně 3,40 m stropní výška

• Velká obývací a jídelní část

• 2 koupelny

• Kvalitní koupelna s přirozeným denním světlem

• Druhá samostatná koupelna

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Masivní dubová pásková parketa silná přibližně 22 mm

• Plovoucí samonivelační podklad s vysoce kvalitní akustickou izolací

• Částečně nově instalované betonové stropy

• Dřevem vyhřívaný krb

• Velká terasa pokrytá Bangkirai dřevem

• Vlastní zahradní podíl

• 2 samostatné vstupy do bytu

• Hladce omítané stěnové plochy

• Vestavěná kuchyň

• Velký sklep

• Krytá garáž v soukromém vlastnictví

• Nabíjecí stanice (Wallbox) u parkovacího místa

• Krytá stání pro kola

• Tepelná izolace fasády silná přibližně 14 cm

• Kompletně obnovená střecha včetně střešní konstrukce

• Moderní izolační okna (izolační skla), přibližně Uw 1,1 W/m²K

• Energetická třída C

• Společné poplatky v současnosti cca 575 € měsíčně

• Byt je volný k nastěhování

• Prodej bez provize přímo od vlastníka