Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Attraktivní investice do kapitálu v Leonberg-Höfingen – pronajatý vlastnický byt s vysokým výnosem z nájmu

K prodeji je byt č. 3 v udržovaném bytovém domě na adrese Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. Budova byla postavena v roce 1993 a celkem zahrnuje pět bytových jednotek.

Byt se nachází v 1. patře a podle podkladů pro marketing disponuje obytnou plochou cca 79,57 m². K bytu náleží také vlastní sklep. Podle prohlášení o dělení činí podíl spoluvlastnictví bytu č. 3 17,18/100.

Nemovitost je obzvláště zajímavá pro investory: Byt aktuálně vykazuje čisté měsíční nájemné 1.350 € bez příspěvků na provoz, ke kterému se připočítává 450 € provozních nákladů, což dohromady činí měsíční platbu 1.800 €. Roční čisté nájemné tak činí 16.200 €.

Při nabídkové ceně 279.000 € odpovídá toto atraktivní hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 5,81 %.

Byt byl již kompletně zmodernizován. K dispozici jsou dokumenty o provedených sanacích z let 2017/2018. Jsou zdokumentovány mimo jiné práce na sanitárním zařízení a topení, elektroinstalaci, dveřích a úpravách stěn, podlah a stropů. V té době bylo objednávkové objem dokumentován přibližně na 23.181 € (hrubého).

Stávající nájemní smlouva kupujícímu poskytuje výhodu převzít již běžící investici. Nový pronájem a s ním spojené náběhové doby se tak vynechají.

Měsíční poplatek za byt v domě činí podle hospodářského plánu pro rok 2025 389 €. Tento poplatek zahrnuje mimo jiné náklady na topení a teplou vodu a příspěvek do fondu oprav.

Díky poloze v Leonberg-Höfingen, dobrému spojení směrem ke Stuttgartu a stávajícím příjmům z nájemného je byt zejména vhodný pro investory, kteří kladou důraz na pravidelné příjmy a zavedený pronájem.

Dopravně výhodná lokalita v Leonberg-Höfingen s přístupem na S-Bahn a dobrou dostupností hospodářského regionu Stuttgart. Blízkost k dálnicím A8 a A81 umožňuje krátké cesty do okolních pracovních a ekonomických center. Obchody a zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí. Lokalita je vhodná především pro pracující a dojíždějící, což nabízí zajímavé předpoklady pro udržitelný pronájem.

Byt je určen jako sdílené bydlení (WG) a v ceně jsou zahrnuty veškeré vybavení včetně kuchyně.

Údaje podle § 5 TMG

futurplus! GmbH

Am Schafhof 18

71334 Waiblingen

Německo

Zastoupeno:

Ředitel: Bülent Güner

Zápis do rejstříku

Zápis v obchodním rejstříku

Rejstříkový soud: Okresní soud ve Stuttgartu

Registrační číslo: [prosím doplnit]

DIČ

Daňové identifikační číslo podle § 27 a zákona o DPH:

DE123456789