Prodej bytu 4+1 • 141 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, gepflegten Eigentümerstruktur in naturnaher Lage von Wiesloch. Das Haus steht für nachhaltigen Werterhalt, eine angenehme Nachbarschaft und eine langfristig stabile Wohnqualität.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit sonniger Südlage wurde im Dezember 2020 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare, zeitlos-moderne Architektur sowie eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit Granitböden unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Ein Personenaufzug von Thyssen-Krupp ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss.

Die angebotene Penthousewohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140,5 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Die Raumhöhe von ca. 2,86 m sowie bodentiefe, anthrazitfarbene Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein repräsentatives Wohnambiente.

Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ist die Wohnung mit einer hochwertigen Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die in allen Wohn- und Schlafräumen installiert ist und eine individuelle Temperierung ermöglicht.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Markengeräten von Siemens und Bosch, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Küche befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre.

Die Wohnung wurde nur wenig genutzt, frisch gestrichen und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Es stehen zwei vollwertige Tageslichtbäder zur Verfügung:

Ein großzügiges Hauptbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool, hochwertigen Badmöbeln und Dusch-WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Dusch-WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch energetisch überzeugt das Objekt:

Moderne Haustechnik in Kombination mit einer großen Solarthermieanlage, Energieeffizienzklasse A sowie hochwertige Dämmung sorgen für nachhaltige Substanz und vergleichsweise niedrige laufende Nebenkosten.

Zur Wohnung gehören ein großer, gefliester Speicherraum, ein Stellplatz sowie eine Garage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Verkaufsprozess wird ohne Zeitdruck geführt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage von Wiesloch. Wald- und Feldwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben:

Walldorf (SAP) ca. 10 km, Heidelberg ca. 18 km und Mannheim ca. 37 km sind schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit guter regionaler Infrastruktur.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Sehr hohe Decken (ca. 2,86 m)

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in der gesamten Wohnung

Hochwertiger Glattputz an den Wänden

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Rollläden

Videosprechanlage

LED-Deckenbeleuchtungen (teilweise dimmbar)

Hochwertige Multi-Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

Kaminvorbereitung mit separatem Kaminanschluss

Zwei hochwertige Tageslichtbäder (beide mit Dusche)

Hauptbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool, hochwertigem Dusch-WC, Spiegelschrank und Badmöbeln

Zweites Bad mit Dusche, hochwertigem Dusch-WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Sehr große Dachterrasse in Südlage

Personenaufzug (Thyssen-Krupp)

Penthousewohnungen dieser Größe, Ausstattung und Lage sind in Wiesloch nur selten verfügbar. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Bauqualität und provisionsfreiem Verkauf macht dieses Objekt zu einer besonderen Kaufgelegenheit.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

──────────────────────────────

Český překlad:

Toto vysoce kvalitní penthouse apartmá se 4 pokoji spojuje moderní bydlení s klidnou, pečlivě udržovanou vlastníkovskou strukturou v přírodě blízké lokalitě Wiesloch. Dům symbolizuje udržitelný zachování hodnoty, příjemné sousedství a dlouhodobě stabilní kvalitu bydlení.

Samostatně stojící obytný dům s prosluněnou jižní orientací byl dokončen v prosinci 2020 a zaujme svou čistou, nadčasově moderní architekturou a vysoce kvalitní, trvanlivou výstavbou. Již samotné upravené schodiště s žulovými podlahami podtrhuje hodnotný celkový dojem. Osobní výtah od společnosti Thyssen-Krupp zajišťuje pohodlný přístup až do půdního patra.

Nabízené penthouse apartmá disponuje prostornou obytnou plochou přibližně 140,5 m² a zaujme promyšleným půdorysem i výjimečně otevřeným pocitem prostoru. Výška místností cca 2,86 m a okna sahající až ke podlaze v antracitové barvě s trojsklíčkovým zasklením zajišťují prosvětlené místnosti a reprezentativní bytové prostředí.

Pro celoroční příjemné klima je apartmá vybaveno vysoce kvalitní klimatizací s Multi-Split systémem, která je instalována ve všech obytných i ložnicových prostorech a umožňuje individuální nastavení teploty.

Samostatná kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně značkových spotřebičů od společností Siemens a Bosch, indukční varnou deskou s integrovaným digestořím, troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Kuchyně je v pečlivém stavu a je zahrnuta v kupní ceně.

Výjimečným prvkem je prostorná střešní terasa s ideální jižní orientací. Ta je přístupná jak z obytného prostoru, tak z hlavní ložnice a nabízí chráněný venkovní prostor s vysokou mírou soukromí.

Byt byl využíván jen málo, je čerstvě natřený a nachází se téměř v novém stavu.

K dispozici jsou dvě plnohodnotné koupelny s dostatkem denního světla:

Velkorysá hlavní koupelna s přístupnou sprchou, vířivkou, kvalitním koupelnovým nábytkem a sprchovým toaletou, a dále další koupelna se sprchou, sprchovým toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku.

I z hlediska energetiky tento objekt zaujme:

Moderní technika domu v kombinaci s rozsáhlým solárním tepelným systémem, energetickou třídou A a kvalitní izolací zajišťují udržitelnou hodnotu objektu a relativně nízké provozní náklady.

K apartmánu náleží také velký, dlaždicemi obložený sklep, parkovací místo a garáž.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Prodejní proces není časově nijak tlačen.

Byt se nachází v klidné, rodinné a přírodě blízké lokalitě Wiesloch. Lesní a polní cesty jsou v bezprostřední blízkosti a nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Zároveň je zajištěno velmi dobré spojení s okolními městy:

Walldorf (SAP) cca 10 km, Heidelberg cca 18 km a Mannheim cca 37 km jsou rychle a pohodlně dostupné. Lokalita tak spojuje bydlení v klidu přírody s dobrou regionální infrastrukturou.

Podlahové vytápění ve všech místnostech,

velmi vysoké stropy (cca 2,86 m),

velkoformátové porcelánové dlaždice (60 × 120 cm) v celém bytě,

kvalitní hladká omítka na zdech,

okna sahající až k podlaze s trojitým zasklením,

elektrické rolety,

video interkom,

LED stropní osvětlení (částečně stmívatelné),

vysoce kvalitní klimatizaci Multi-Split ve všech obytných a ložnicových prostorech,

přípravu na krb s odděleným připojením,

dvě kvalitní koupelny s dostatkem denního světla (obě se sprchou),

hlavní koupelnu s přístupnou sprchou, vířivkou, kvalitním sprchovým toaletním systémem, zrcadlovou skříní a koupelnovým nábytkem,

druhou koupelnu se sprchou, kvalitním sprchovým toaletním systémem a přípojkami pro pračku a sušičku,

velmi prostornou střešní terasu orientovanou na jih,

osobní výtah (Thyssen-Krupp).

Penthouse apartmány této velikosti, vybavení a polohy jsou ve Wieslochu k mání jen zřídka. Kombinace prostornosti, kvalitní výstavby a prodeje bez provize činí z tohoto objektu výjimečnou kupní příležitost.

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktní pokusy makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!