Prodej bytu 4+kk • 111 m² bez realitkyGültsteinerstr. 16, , Bádensko-Württembersko

Als mladá rodina jsme tento byt po mnoho let sami obývali a s velkou péčí o detaily jej postupně modernizovali. Protože brzy budeme žít v zahraničí, chceme tento jedinečný domov předat novým majitelům.

Prostorný mezoniet se rozprostírá na dvou obytných úrovních a nabízí přibližně 111 m² obytné plochy, která připomíná spíše domov než klasický byt v kondominium. Jasné oddělení jednotlivých pater vytváří prostor pro společné rodinné chvíle stejně tak, jako pro ústraní a soukromí. S celkem 4,5 pokoji je byt ideální pro rodiny, páry či pracovníky s potřebou domácí kanceláře. Byt byl naposledy rozsáhle modernizován v roce 2025.

Už při vstupu do bytu upoutá pozornost světlá a přívětivá atmosféra. Srdcem prostoru je prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunný jižní balkon. Velká okna zajišťují během celého dne spoustu denního světla a příjemnou atmosféru k bydlení.

Výjimečným prvkem je zcela nová vestavěná kuchyň, kompletně zrekonstruovaná v roce 2025. Moderní kuchyň je vybavena kvalitními pracovních deskami z granitu a spotřebiči značek Miele a Bosch, čímž spojuje nadčasový design s vysokou funkčností. V rámci modernizace byla rovněž položena nové prémiové parkety z masivního dřeva, které ještě více podtrhují luxusní charakter bytu.

Na spodní úrovni bytu se kromě obytného prostoru nachází další flexibilně využitelné místnosti, ideální jako dětské pokojíčko, pracovna nebo pokoj pro hosty. Tuto úroveň doplňuje samostatná toaleta pro hosty. Přes vnitřní schodiště se dostanete na horní obytnou úroveň s prostornou rodičovskou částí, modernizovanou denní světelnou koupelnou a přímým vstupem na samostatnou střešní terasu.

Dalším výrazným prvkem jsou oba venkovní prostory. Slunný jižní balkon rozšiřuje obytný prostor ven během letních měsíců, zatímco samostatná střešní terasa nabízí soukromé místo s dostatkem prostoru pro relaxaci.

Celou nabídku doplňuje vlastní sklep, garáž a rodinně přívětivá lokalita. Mateřské školy, školy, nákupní možnosti, historické centrum i nádraží v Herrenbergu jsou snadno dostupné. Takto byt kombinuje prostorné bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Byt se nachází na adrese Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg a spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou. Nádraží Herrenberg, kde jezdí S-Bahn, regionální vlaky a další spojení, je dosažitelné přibližně za sedm minut chůze a nabízí rychlé napojení na směr Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen a Tübingen.

Lokalita je obzvlášť atraktivní pro rodiny. Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou v Herrenbergu dobře dostupné. Město nabízí široké vzdělávací možnosti s několika typy škol a vynikající infrastrukturou pro rodiny.

Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, sportovní a volnočasové aktivity či historické centrum Herrenbergu jsou také rychle dosažitelné. Kombinace městského napojení, rodinně přívětivého prostředí a vysoké kvality života činí z této lokality velmi atraktivní místo.

Specifikace bytu:

• Mezoniet na dvou obytných úrovních

• Přibližně 111 m² obytné plochy

• 4,5 pokoje

• Rozsáhlá modernizace v roce 2025

• Kompletně nová vestavěná kuchyň z roku 2025

• Kvalitní pracovní desky z granitu

• Spotřebiče značek Miele a Bosch

• Nové prémiové parkety z masivního dřeva

• Slunný jižní balkon

• Samostatná střešní terasa

• Modernizovaná denní světelná koupelna

• Toaleta pro hosty

• Sklep

• Garáž zahrnuta v kupní ceně

• Prostorná šatna v ložnici

• Bosch pračka a Bosch sušička s tepelným čerpadlem

• Energetická třida C

• Nádraží Herrenberg dosažitelné přibližně za 7 minut chůze

• Školy, mateřské školy a obchodní možnosti v blízkosti

• Prodej přímo od majitele, bez provize pro kupujícího