Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tento prostorně uspořádaný dvoupokojový byt v přízemí byl v rámci kompletní revitalizace celého objektu vysoce kvalitně zmodernizován a nyní je připraven k prvnímu nastěhování.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort.

Byt zaujme svou funkční dispozicí: Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro bydlení a stolování. Ložnice se ideálně hodí jako místo pro odpočinek.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet.

Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů značky Siemens.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC.

Koupelna s dostatkem denního světla disponuje kvalitním značkovým sanitárním vybavením se sprchou, umyvadlem a toaletou.

In den Wohnräumen wurde schönes Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

V obytných prostorách byl položen krásný dubový parket, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou vybaveny modernou velkoformátovou dlažbou.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Místo pro pračku pro vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu objektu. K bytu náleží rovněž velký uzamykatelný sklep s oknem (s denním světlem), který nabízí široké možnosti využití (například pro koníčky a volnočasové aktivity).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Kromě toho je možné si podle dostupnosti navíc pronajmout venkovní parkovací místo pro automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Rodinný dům se nachází v atraktivní a klidné obytné oblasti v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou strukturou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol a základních i středních škol. Lékaři, lékárny a nákupní možnosti pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku dále doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahradami.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti vybízejí k aktivitám na čerstvém vzduchu. Nedaleké okolí a les v Truderingu dále rozšiřují nabídku pro odpočinek.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravní spojení je velmi dobré: dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zaručuje přímé spojení s mnichovským centrem. Několik autobusových linek rozšiřuje veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost po celém městě.

Zusammenfassung Ausstattung

• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Dusche, Waschbecken und WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Kabel- und Internetanschluss

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinens-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Shrnutí vybavení

• Vysoce kvalitní dubový parket v obytných prostorech

• Velkoformátové designové obklady v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a vestavěnou ochranou proti slunci

• Funkční vestavěná kuchyň s elektrospotřebiče značky Siemens

• Světlá koupelna s denním světlem a kvalitním sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo a toaleta)

• Jemně zapuštěné stropní světla v chodbě

• Kabelové a internetové připojení

• Vzájemná řečová soustava

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný uzamykatelný sklep s oknem

• Udržovaná společná zahrada

• Možnost pronájmu parkovacího místa nebo garáže za příplatek

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Tiskové údaje

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Upozornění k regulaci nájemného:

Existují čtyři možné výjimkové případy, kdy se regulace nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka pronájmu spadá do kategorie rozsáhlé modernizace. Nájemné přesahuje více než 10 % běžného místního srovnávacího nájemného. Podle § 566g BGB je to přípustné, protože se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může ji nájemce poprvé uplatnit až po minimální době nájmu 9 měsíců (odklonění možnosti výpovědi).