Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

CA. 150 m² obytné plochy | CA. 850 m² pozemek | 5 ložnic/pracovních pokojů | 2 garáže | CA. 50 m² zastřešená terasa | Fotovoltaická instalace s bateriemi | Optické připojení

Na prodej je prostorný a útulný rodinný dům v klidné lokalitě v obci Gehrde, PSČ 49596, který bude k dispozici přibližně od února 2027. Dům o rozloze přibližně 150 m² obytné plochy a s pozemkem přibližně 850 m² nabízí spoustu prostoru a je ideální pro rodinu.

Dům postavený kolem roku 1980 byl v uplynulých letech důkladně a kompletně zrekonstruován. Komfortní technika, prostorné místnosti a krásná zahrada spojují příjemné bydlení s relativně nízkými provozními náklady na energie.

BYDLENÍ V PŘÍZEMÍ

Srdcem domu je prostorný otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor s kvalitní kuchyní. Krb vytváří v obývacím pokoji příjemnou atmosféru.

Z obývacího prostoru je přímý vstup na zastřešenou terasu o rozloze přibližně 50 m², která pokračuje do zelené zahrady.

Navíc se v přízemí nachází ložnice/pracovní pokoj, praktická komora a koupelna se sprchou.

SPOUSTA MÍSTA NA PODKROVÍ

Na podkroví jsou k dispozici čtyři další pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo pracovní místnosti. Koupelna je vybavena vanou i sprchou.

Dům je kompletně kaskádově podkrovní (plně suterénovaný), což poskytuje spoustu dodatečného využitelného prostoru a úložných prostor.

VELKÁ ZÁHRADA A ZASTŘEŠENÁ TERASA

Pozemek o rozloze přibližně 850 m² nabízí spoustu prostoru kolem domu. Zelená, rodinou přátelská zahrada poskytuje místo pro hraní, relaxaci a společné trávení času venku.

Zvláštním lákadlem je zastřešená terasa o rozloze přibližně 50 m² s přímým vstupem z obytného prostoru. Díky tomu lze venkovní prostor využívat téměř po velkou část roku.

TECHNIKA A ENERGIE

Dům je vybaven 15,6 kWp fotovoltaickou elektrárnou s 11 kWh bateriovým systémem. Díky tomu se může podstatná část potřebného elektřiny vyrábět přímo na místě a ukládat.

K vytápění domu slouží modernější kotel na olej s kondenzační technologií a podlahovým vytápěním v přízemí. Navíc je v přízemí a na podkroví k dispozici klimatizace s funkcí vytápění a chlazení.

Naše vlastní energetické náklady v uplynulých letech činily v průměru pouhých 60–80 € měsíčně. Tato částka slouží pouze jako orientační hodnota. Skutečné náklady závisí zejména na počtu osob, spotřebě, způsobu využívání a aktuálních cenách energií.

Energetická třída: C

Energetický štítek: k dispozici

PŘEHLED VYBAVENÍ

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• Přibližně 850 m² pozemku

• Rok výstavby cca 1980, kompletně rekonstruováno

• Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Kvalitní kuchyň

• Krb

• Celkem 5 ložnic/pracovních pokojů

• Koupelna se sprchou v přízemí

• Koupelna s vanou a sprchou na podkroví

• Podlahové vytápění v přízemí

• Olejový kondenzační kotel z roku 2018

• Klimatizace s funkcí vytápění a chlazení

• 15,6 kWp fotovoltaická elektrárna

• 11 kWh bateriový systém

• Energetická třída C

• Elektrické žaluzie

• Přibližně 50 m² zastřešená terasa

• Velká, dětem přátelská zahrada

• Kompletně suterénovaný

• 2 garáže

• Rychlé optické internetové připojení

Dostupnost: Přibližně od roku 2027

Prosíme o kontaktní dotazy pouze vážně zainteresovaných zájemců s odpovídající bonitou. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v atraktivní, příjemně klidné lokalitě v obci Gehrde (49596) a spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních obcí. Šarmantní komunita nabízí uvolněné a rodinou přátelské prostředí, ideální pro ty, kteří oceňují klid, dostatek zeleně a vysokou kvalitu bydlení.

Možnosti nákupů a služby pro každodenní potřeby jsou k dispozici v obci a jejím okolí. Současně dobré regionální silniční spojení zajišťuje bezproblémovou dostupnost okolních měst a obcí. Atraktivní lokalita pro všechny, kteří chtějí užívat života v přírodě, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost.

Hlavní přednosti:

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• Přibližně 850 m² pozemku

• 5 ložnic/pracovních pokojů

• Přibližně 50 m² zastřešená terasa

• Kvalitní hmyzí ochrana v každém pokoji

• Plně podkrovní/dům se suterénem & 2 garáže

• Krb

• Klimatizace

• 15,6 kWp fotovoltaická elektrárna s 11 kWh baterií

• Optické připojení

• Podlahové vytápění v přízemí

• Olejový kondenzační kotel 2018

• Kompletně rekonstruováno

• Trojnásobná okna

• Elektricky ovládané žaluzie

• Rekonstrukce střechy včetně izolace z dřevovlákna

• Zahradní sprcha

• Dětské hřiště

• Disponibilní pravděpodobně od února 2027