Prodej domu • 329 m² bez realitkyNeuer Markt 9, , Porýní-Falc

Das Objekt besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (DER TOUR Reisebüro) im Erdgeschoss.

→ Objekt se skládá z pěti obytných jednotek a jedné komerční jednotky (DER TOUR Cestovní kancelář) v přízemí.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine identische Grundrissaufteilung.

→ Byty v 1. a 2. patře mají identickou dispozici.

Eine Besonderheit bildet die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss, die über eine Dachterrasse sowie einen zusätzlichen großzügigen Balkon verfügt.

→ Zvláštností je prostorný byt ve 3. patře, který disponuje střešní terasou i dalším velkorysým balkonem.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden inzwischen für die kurzfristige Vermietung eingerichtet und bieten Reisenden, Urlaubern und Monteuren ein komfortables Zuhause auf Zeit.

→ Oba byty v 1. patře byly již zařízeny pro krátkodobý pronájem a nabízejí cestovatelům, turistům i montérům pohodlný dočasný domov.

Die drei weiteren Wohnungen befinden sich derzeit noch in der klassischen Langzeitvermietung und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Anpassung des Vermietungskonzepts.

→ Tři další byty jsou v současné době v klasickém dlouhodobém pronájmu, což přináší dodatečný potenciál pro budoucí úpravu pronajímatelského konceptu.

Weitere Eindrücke vom Objekt finden Sie auf unserem YouTube-Kanal:

→ Další dojmy z objektu naleznete na našem kanálu YouTube:

„VillaCologne – Lage / Streetview“

→ „VillaCologne – Poloha / Streetview“

oder dem QR-Code aus den Bildern.

→ nebo prostřednictvím QR kódu na obrázcích.

Dort erhalten Sie zusätzliche Informationen zur Lage, Außenansicht und Ausstattung der Ferienwohnungen sowie zahlreiche weitere Fotos und Unterlagen.

→ Tam získáte další informace o lokalitě, exteriéru a vybavení rekreačních bytů, stejně jako řadu dalších fotografií a materiálů.

Bitte schauen Sie sich hierzu auch die Shorts und die Beschreibungen der einzelnen Videos an, in denen weitere Informationen und Eindrücke bereitgestellt werden.

→ Prosím, podívejte se také na krátká videa a popisy jednotlivých videí, ve kterých jsou uvedeny další informace a dojmy.

Der Preis von 2.700.000€ ist Verhandlungsbasis.

→ Cena 2.700.000 € je jednací.

UNSERE LAGE:

→ NAŠE LOKALITA:

-direkt an: Autobahkreuz Meckenheim (53340)

→ - přímo u dálnicového uzlu Meckenheim (53340)

-Neuer Markt (neues Zentrum), an der Fußgängerzone, aber trotzdem sehr ruhig.

→ - Neuer Markt (nové centrum), u pěší zóny, avšak přitom velmi klidná lokalita.

-Vielfältige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten direkt vom Haus

→ - Rozmanité možnosti nákupů a restaurací přímo v domě

-S-Bahn: in 20 Min. in Bonn und Euskirchen

→ - S-Bahn: za 20 minut do Bonnu a Euskirchen

Über die A61 /A565:

→ Pomocí dálnic A61 / A565:

-15 Min. Bonn-Bad Godesberg (Auto)

→ - 15 minut autem do Bonn-Bad Godesberg

-20 Min. Bonn Zentrum (S-Bahn)

→ - 20 minut S-Bahnem do centra Bonnu

-45 Min. Köln Süd

→ - 45 minut do Köln Süd

-30 Min. Phantasialand in Brühl

→ - 30 minut do Phantasialandu v Brühl

Ihre UNTERNEHMUNGSMÖGLICHKEITEN in der Umgebung:

→ VAŠE PODNIKATELSKÉ PŘÍLEŽITOSTI v okolí:

Meckenheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das Meckenheimer Kreuz mit Anschluss an die A61 (Köln/Koblenz) sowie die A565 Richtung Köln und Bonn.

→ Meckenheim nabízí velmi dobré dopravní spojení: za pár minut se dostanete k Meckenheimskému uzlu, který propojuje dálnici A61 (Kolín/Koblenz) a A565 směřující do Kolína a Bonnu.

Von hier aus gelangen Sie in 30–60 Minuten zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

→ Odtud se za 30–60 minut dostanete k četným památkám.

Die bekannteste davon ist – wie unser Name verrät – der Kölner Dom am Rhein, sowie die lebendige Stadt Köln.

→ Nejznámější je – jak už napovídá náš název – katedrála v Kolíně nad Rýnem a pulzující město Kolín nad Rýnem.

Über die A61 erreichen Sie in ca. 35 Minuten das Phantasialand in Brühl, einen der größten Freizeitparks Deutschlands.

→ Po dálnici A61 se přibližně za 35 minut dostanete do Phantasialandu v Brühl, jednoho z největších zábavních parků Německa.

In nur 20 Minuten über die Landstraße erreichen Sie Euskirchen mit dem Palmenparadies, einer Badewelt mit heilendem Thermalwasser.

→ Pouhými 20 minutami jízdy silnicí se dostanete do Euskirchen, kde naleznete Palmenparadies – koupaliště s léčivou termální vodou.

Weitere Thermalbäder, z. B. in Bad Hönningen oder Bad Bertrich, sind ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar.

→ Další termální lázně, například v Bad Hönningen nebo Bad Bertrich, jsou také dosažitelné do jedné hodiny.

Für Gäste, die es etwas freizügiger mögen, liegt die FKK-Panoramasauna in Holzweiler in nur 15 Minuten entfernt.

→ Pro hosty, kteří dávají přednost volnějšímu prostředí, se FKK panoramová sauna v Holzweiler nachází jen 15 minut jízdy.

Meckenheim liegt rund 10 km von Bonn entfernt, der ehemaligen Hauptstadt und der Geburtsstadt Beethovens.

→ Meckenheim se nachází přibližně 10 km od Bonnu, bývalého hlavního města a rodného města Beethovena.

Bonn ist bequem alle 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

→ Bonn je velmi dobře dostupný každých 15 minut prostřednictvím S-Bahn.

Nur etwa 10 km entfernt beginnt die Eifel mit dem Ahrtal, bekannt für Wanderwege und Weinfeste.

→ Pouze asi 10 km odtud začíná Eifel s Ahrtalem, známým svými pěšími stezkami a vinařskými slavnostmi.

Rund 30 km entfernt können Sie in Andernach den größten Kaltwassergeysir der Welt bestaunen.

→ Přibližně 30 km odtud v Andernachu můžete obdivovat největší studený gejzír na světě.

Gleich nebenan, in der Abtei Maria Laach finden Sie zudem den größten (schlafenden) Vulkan Europas.

→ Hned vedle, v klášteře Maria Laach, naleznete také největší (spící) vulkán v Evropě.

Eine der Wohnungen wurde vollständig und umfassend saniert. Die drei weiteren Wohnungen wurden in den vergangenen sechs Jahren fortlaufend renoviert und mit neuen, modernen Bädern ausgestattet.

→ Jeden z bytů byl kompletně a důkladně zrekonstruován. Další tři byty byly během posledních šesti let průběžně renovovány a vybaveny novými, moderními koupelnami.

Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

→ Všechny obytné jednotky jsou ve velmi udržovaném a moderním stavu.

Ein Modernisierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht, sodass die Immobilie ohne größeren Investitionsaufwand übernommen und weitergeführt werden kann.

→ Neexistuje žádný odklad modernizací či renovací, takže nemovitost lze převzít a provozovat bez větších investičních nákladů.