Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus 1965 se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Kirchstraße v Dinslaken-Hiesfeld, nedaleko Rotbachsee. Nabízí přibližně 96 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 250 m² a dále zrekonstruované podkroví s přibližně 45 m² dodatečné plochy.

Srdcem domu je obývací pokoj o rozloze přibližně 30 m² s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Dům byl v průběhu let rozsáhle modernizován. Zvláště je třeba zdůraznit zcela novou a izolovanou střechu z roku 2023 a komplexní rekonstrukci podkroví.

Dům se nachází v Dinslaken-Hiesfeld, nedaleko Rotbachsee. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři i veřejná doprava jsou v dobré dostupnosti.

Rotbachsee, mlynářské stavby v Hiesfeldu a pěší, běžecké a cyklistické stezky nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Rychlý přístup má také dálnice A3.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, hostinská toaleta a vstupní hala. Kuchyně značky SieMatic byla obnovena v roce 2024 a může být na základě zvláštní dohody převzata.

V prvním patře se nachází ložnice pro rodiče, dvě dětské pokoje, koupelna a malá komora. Koupelna byla v roce 2013 kompletně zrekonstruována.

Rekonstruované podkroví je vybaveno střešními okny značky VELUX s venkovními roletami poháněnými solární energií, zakázkovými vestavěnými skříněmi a klimatizací značky Daikin s funkcí chlazení a vytápění.

Dům je kompletně opatřen sklepem. Dvě bývalé sklepní místnosti byly spojeny do jedné prostorné místnosti. Kromě toho je k dispozici samostatná komora a sklep pro topení, který slouží také jako prádelna.

K obývacímu prostoru náleží přibližně 28 m² velká terasa a zhruba 110 m² rozlehlá zahrada. Přes vnější schody je zajištěn přímý přístup do sklepa. Parkovací místo se nachází přímo před domem.

Dále existuje spoluvlastnictví na samostatném společném pozemku za zahradou o celkové rozloze 363 m² se 3 spoluvlastníky, který je přímým pokračováním vlastní zahrady. Na tomto pozemku se nachází přidělené části domu s garáží a zahradním altánkem. Přiřazení jednotlivých částí je dokumentováno; příslušné dokumenty jsou k dispozici.

K dispozici je aktuální energetický průkaz: rok výstavby 1965, zdroj energie zemní plyn H, topení z roku 1986, konečná energetická spotřeba 218,1 kWh/(m²·a), energetická třída G, platný do 21.09.2036.

Skutečná spotřeba plynu byla na základě odečtů od 22.10.2025 do 22.09.2026 přibližně 9 666 kWh za 335 dní. To odpovídá vyčíslené hodnotě okolo 10 500 kWh ročně. Spotřeba zahrnuje také ohřev teplé vody.

Prodej probíhá soukromě a je bez provize. Půdorysy a dokumentace o provedených modernizacích jsou k dispozici. Prohlídky se konají po domluvě.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, žádáme o vážné poptávky. Při konkrétním zájmu o koupi uvítáme předložení potvrzení o financování či odpovídajícího důkazu o finančních prostředcích.