Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ke prodeji je polovina dvojdomu (cca 85 m²) s velkou zelenou plochou ve Scholleně. Nemovitost se vyznačuje klasickým, prostorným dispozicím, sklepem, zařízeným půdním podlažím a dalším potenciálem pro využití prostoru navíc, a dále cca 100–120 m² velkou stodolu z cihelného zdiva ve dvou podlažích.

Přízemí nabízí kuchyni, koupelnu, centrální chodbu a tři prostorné obytné či ložnicové místnosti. Etáž je dále doplněna odděleným předsálím, které nabízí další přístup do domu. Stávající dispozice umožňuje různé možnosti individuálního využití – jako obytný, ložnicový, pracovně nebo pokoj pro hosty.

V půdním podlaží již bylo vybudováno samostatné pokoje. Kromě toho podle současného odhadu zbývá ještě cca 40–50 m² prostoru, který nabízí další rozvojový potenciál. Zda a do jaké míry lze tuto plochu stavebně využít jako dodatečnou obytnou plochu či ji započítat, je na posouzení kupujícího.

Dům je plně či prostorně zkolaudovaný do sklepa a tím nabízí rozsáhlé úložné a využitelné prostory.

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem. Navíc se v obytné oblasti nachází dva krby, které zajišťují dodatečné teplo a vytvářejí útulnou atmosféru. K dispozici je také alarm.

Střecha je v dobrém stavu. Podle dosavadních informací se nedostavily žádné problémy s vlhkostí na střeše či v domě.

Stav a potřeba rekonstrukce

Nemovitost nabízí solidní základ, avšak interiér vyžaduje komplexní rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že v domě byla delší dobu chována několik psů, je důrazně doporučena kompletní rekonstrukce vnitřních prostor – zejména stěn a podlahových krytin. Dům je proto obzvlášť vhodný pro kupce, kteří zamýšlejí vnitřní úpravy dle vlastních představ.

I zahrada potřebuje kompletní údržbu a revitalizaci. V minulých letech se majitelka z důvodů zdravotních nemohla dostatečně věnovat venkovním prostorům. Existující fotografie exteriéru pochází převážně z období před touto dobou a zobrazují zahradu v tehdejším, pečlivějším stavu.

Energetický průkaz v současnosti není k dispozici.

Celkově se jedná o dům s pevnou konstrukcí, velkým sklepem, dodatečným půdním podlažím a dalším rozvojovým potenciálem, který lze po řádné rekonstrukci přeměnit na atraktivní domov.

Vedlejší objekt / Stodola

K pozemku náleží také větší stodola ve dvou úrovních. V nižší části se nachází tři oddělené sklady či úložné prostory, které poskytují dostatek místa pro zahradní nářadí, kola, dílnu nebo další skladovací účely.

Nad nimi se rozkládá prostorný půdní prostor s dalšími možnostmi úložného a využitelného prostoru. Střecha stodoly je ve stavu odpovídajícím jejímu věku, tedy v pořádku a funkční.

Stodola (cca 120 m²) tak představuje zejména pro kupce s velkými prostorovými nároky, zájmem o koníčky, dílnu nebo skladovací potřeby zajímavou přidanou hodnotu.

Díky své masivní konstrukci a začlenění do stávající zástavby má stávající stodola obecný potenciál pro budoucí přeměnu na obytný prostor. Případná změna užívání by mohla být podána příslušnému stavebnímu úřadu. Skutečná možnost schválení je však nutné ověřit formou předběžné dotace či schvalovacího řízení a nelze ji garantovat.

Nemovitost je doplněna o parkovací místo na pozemku mezi dvěma zahradními branami.

Lokalita

Nemovitost se nachází v Scholleně, okres Stendal, Sasko-Anhaltsko, v klidném a přírodním prostředí mezi řekami Labe a Havolí. Schollene je oficiálně uznávaným rekreačním střediskem a je charakterizováno lesnatou a vodní krajinou. Nedaleké jezero Schollene a region Haveli poskytují řadu možností pro procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě.

Zvláštní výhodou je blízkost brandenburského města Rathenow. Centrum Rathenow je z Schollene dostupné automobilem přibližně 15 km, tedy asi 15 minut jízdy. Tím jsou rychle dostupné rozsáhlejší nákupní možnosti a další městské služby.

I bez auta je možné do Rathenow dojet, přičemž přímé autobusové spojení zabere přibližně 27 minut. (Rome2Rio)

Schollene tak spojuje klid venkovského bydlení s dobrou dostupností Rathenow. Poloha je vhodná především pro rodiny, milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, nebo pro kupce, kteří chtějí bydlet v zeleném prostředí, aniž by museli zcela vzdát blízkost města.

Vybavení

• Přízemí s cca 78 m² obytné plochy

• 3 prostorné obytné/ložnicové místnosti

• Samostatná kuchyně

• Koupelna

• Doplňkový předsálí

• Plynové vytápění

• 2 krby v obytné oblasti

• Alarm

• Velký sklep s rozsáhlými úložnými a využitelnými prostory

• Půdní podlaží s již vybudovaným pokojem

• Dalších cca 40–50 m² potenciálu pro rozšíření v půdním podlaží (podle stavebního posouzení)

• Střecha obytného domu ve dobrém stavu

• Bez známých problémů s vlhkostí

• Veliký vedlejší objekt / stodola ve dvou úrovních

• Spodní patro stodoly se 3 oddělenými sklady/úložnými prostory

• Horní patro stodoly s prostorným půdním prostorem

• Střecha stodoly v odpovídajícím stavu

• Zahrada a venkovní prostory s potřebou údržby a úprav

• Vnitřní prostory s rozsáhlou potřebou rekonstrukce

• Energetický průkaz v současnosti není k dispozici

• Parkovací místo na pozemku mezi 2 zahradními branami