Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Exkluzivní prostorné zázraky u Mnichova: vysoce kvalitní cihlový rodinný dům s wellness patrem, fotovoltaickou elektrárnou a galerie místnostmi v Faistenhaaru

K prodeji je tento rodinný dům, postavený v roce 2018 v pevné cihlové konstrukci, který je ve skvělém stavu. S prostornou obytnou plochou cca 195 m², celkem 6 plnohodnotnými místnostmi a promyšleným, prostorným dispozicí nabízí tato nemovitost dokonalé životní prostředí pro náročnou rodinu. Dům kombinuje nejmodernější komfort bydlení, promyšlené soukromí pro rodiče a děti a technologii připravenou na budoucnost.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Exkluzivní rodičovská zóna v suterénu: soukromá hlavní ložnice a velká wellness koupelna se sprchou a saunou – díky velkým oknům a profesionálnímu svetlu je zcela prosvětlená.

• Dětský ráj v patře: 3 velké dětské pokoje s vlastními otevřenými galerijními prostory a samostatná koupelna pro děti či hosty se sprchou a vanou.

• Flexibilní pracovní prostory: hned dvě plnohodnotné kanceláře / místnosti pro home office (jedna v přízemí, druhá v světlém suterénu).

• Udržitelně a nezávisle: fotovoltaická elektrárna se zásobníkem na střeše a efektivní plynové vytápění s vlastním, nezávislým nádrží.

• Maximální komfort: příjemné podlahové vytápění bez výjimky ve všech místnostech (včetně celého suterénu).

• Zahrada a volný čas: velká terasa s vysoce kvalitním zastřešením pro příjemné chvíle venku.

• Úložné prostory a garáž: velká samostatná garáž a praktický krytý prostor na kola na zadní straně domu.

Vybavení a dispozice místností

Přízemí (EG) – Centrum rodinného života:

• Srdcem domu je světlý, prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou částí. Odtud máte přímý vstup na velkou zastřešenou terasu a do upravené zahrady. Kvalitní vestavěná kuchyň je již kompletně zahrnuta v kupní ceně. Okouzlí vás svým moderním designem, promyšleným uspořádáním prostoru a dostatkem úložného místa. Vybavená prvotřídními elektrospotřebiči od renomovaných výrobců, nabízí ambiciózním domácím kuchařům a celé rodině maximální komfort od prvního dne. Protože nejsou nutné žádné dodatečné náklady na pořízení kuchyně nebo její složitou montáž, ušetříte peníze a usnadníte si stěhování bez stresu.

• Na této úrovni se rovněž nachází samostatná místnost, kterou lze flexibilně využít ideálně jako první home office či pokoj pro hosty.

Patro (OG) – Vlastní říše pro děti:

• Toto patro je zcela určeno potomstvu. Nachází se zde 3 velké dětské pokoje, které svými otevřenými galeriemi vizuálně ohromují a nabízejí navíc prostor pro spaní, hraní či učení.

• Vlastní koupelna na této úrovni, vybavená sprchou a vanou, zajišťuje bezproblémové ranní rutiny.

Suterén (UG) – Wellness, soukromí a volnočasové aktivity (plně vytápěný):

Díky podlahovému vytápění ve všech místnostech a inteligentnímu světlému prostoru s velkými okny nabízí suterén opravdovou kvalitu bydlení:

• Hlavní ložnice: velká, světlá rodičovská ložnice s výhledem do zeleně přilehlého kopce.

• Wellness koupelna: prostorná koupelna se sprchou a soukromou saunou – oáza klidu.

• Druhá kancelář: další plnohodnotná, do denního světla prosvětlená místnost, ideální jako tichá hlavní kancelář.

• Hobby místnost: velká, plně vytápěná místnost určená pro fitness, domácí kino nebo hernu.

• Poznámka: Klasické technické a užitkové místnosti jsou rovněž umístěny na této úrovni.

Prvotřídní lokalita na okraji lesa na jižním okraji Mnichova:

Nabízená nemovitost okouzlí svou absolutně vysněnou polohou na okraji lesa v Faistenhaaru (obec Brunnthal). V idylické, klidné ulici tato adresa spojuje maximální míru soukromí a propojení s přírodou s ekonomickou a kulturní dynamikou nedalekého hlavního města Bavorska – Mnichova.

Příroda jako soused – exkluzivní útočiště

Přímo před domem se rozprostírá rozlehlý Hofoldinger Forst. Tato nenarušitelná lokalita vám garantuje nejen zdravé mikroklima a absolutní klid, ale také přímý přístup k kilometrům rozlehlých stezek pro procházky, běhání a cyklistiku. Bydlíte tam, kde jiní hledají útočiště o víkendech. Klidná povaha ulice navíc zajišťuje bezpečné a ochotně chráněné bydlení – ideální pro rodiny a lidi hledající klid.

Optimální dopravní spojení i v zeleném raju:

• Rychlé napojení na dálnici: Uzlová stanice na dálnici A8 (Mnichov-Salcburk) je dosažitelná přibližně za 5 minut autem. Díky nedalekému odbočení München-Süd (A99) máte perfektní spojení se všemi dálničními tahy a s mnichovským centrem (cca 20–25 minut).

• Veřejná doprava: Místní autobusové zastávky (linky MVV) jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Autobusy pravidelně spojují s blízkými stanicemi S-Bahn v Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) a Sauerlach (S3), odkud můžete pohodlně a bez stresu dojíždět přímo do centra Mnichova.

Infrastruktura & rodinná přívětivost v okolí:

• Obec Brunnthal i přímo sousední obce se vyznačují vynikající sociální infrastrukturou:

– Vzdělání: Zařízení pro péči o děti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Základní škola v hlavní obci Brunnthal a střední školy (Realschule a Gymnázium) v nedalekém Höhenkirchen-Siegertsbrunn jsou ideálně dosažitelné.

• Nákupy a každodenní život: Moderní diskontní obchod pro každodenní potřeby se nachází jen několik minut jízdy. Pro rozsáhlé nákupní výlety nabízí nedaleká průmyslová zóna Brunnthal (mimo jiné s IKEA, sportovními obchody a velkoobchody s potravinami) kompletní místní zásobování.

Závěr: Faistenhaar představuje to nejlepší ze dvou světů – výsadní možnost vyrůstat přímo na kraji lesa v tradičním bavorském prostředí spojenou s prvotřídní dostupností metropole Mnichov. Vzácný klenot na trhu s nemovitostmi.

Technika budovy orientovaná na budoucnost:

Maximální nezávislost a energetická efektivita

Tento rodinný dům má energeticky velmi výhodné řešení, které kombinuje osvědčenou spolehlivost s moderní, šetrnou technologií. Plynové centrální vytápění je zásobováno z vlastního plynového zásobníku umístěného na pozemku. Díky tomu jste zcela nezávislí na veřejné plynové síti a můžete nákup paliva flexibilně načasovat, kdy jsou ceny na trhu obzvlášť výhodné.

Trvale nízkou spotřebu energie a skutečnou ochranu klimatu zajišťuje výkonná fotovoltaická elektrárna. Díky integrovanému zásobníku elektřiny využijete vyrobenou solární energii efektivně i během večerních hodin nebo oblačných dnů.

Celý systém podporuje samostatná solární termika využívající sílu slunce přímo pro ohřev vaší vody do sprchy či koupele. Tím se hlavní topení zejména v letních měsících často zcela vynechává, což drasticky snižuje provozní náklady a prodlužuje životnost topného systému.

Dalším technickým vrcholem je integrovaná jednotka na změkčování vody. Ta spolehlivě chrání veškerou techniku domu, všechny rozvody vody a vaše domácí spotřebiče před usazováním vodního kamene. Díky tomu získáte nejen výrazně příjemnější, měkčí vodu při sprchování, ale také se snižuje náklad na údržbu a prodlužuje se dlouhodobá hodnota sanitárních zařízení.

Stěhujete se sem do energeticky promyšleného domova, který dokonale spojuje nízké provozní náklady, vysoký komfort bydlení a moderní nezávislost.