Prodej domu • 3492 m² bez realitky, Dolní Sasko

Do prodeje je nemovitostní portfolio s vysokým výnosem, které se skládá ze šesti vícepodlažních rodinných domů s plně podzemními sklepními prostory v Goslaru. Soubor zahrnuje celkem 63 světlých a rodinně přívětivých bytových jednotek s obytnými plochami mezi cca 42 m² a 112 m². Celková obytná plocha činí přibližně 3 528 m².

Jedná se o nemovitost na základě dědictví stavebního práva (Erbbaupacht, doba trvání do 31.12.2051, Erbpacht: 2 785,54 EUR). To znamená, že nabyjete vlastnictví všech šesti budov a 63 bytových jednotek, zatímco přibližně 9 960 m² velký pozemek je pouze pronajatý. Díky tomu se vyhnete vysokým nákladům na koupi pozemku, což výrazně snižuje vstupní cenu a potřebný vlastní kapitál ve srovnání s plným nákupem.

Trojpodlažní masivní stavby z roku 1956 představují základní, velmi stabilní konstrukci a plně podzemní dispozici. Jedná se o nemovitost, u níž je třeba provést renovaci a modernizaci. Nemovitost tedy nabízí ideální základ pro investory a řemeslníky, kteří mohou cílenými zásahy odhalit skryté hodnotové rezervy a postupně přivést standard na moderní úroveň. Topení je zajištěno decentralizovaně pomocí plynových jednotkových kotlů.

Výjimečným plusem pro investory je možnost převzít existující, vysoce atraktivní půjčku Sparkasse:

• Koupní cena: 2 981 196 €

• Výhodná zbývající půjčka: cca 2 304 000 €

• Nízká úroková sazba: pouhých 2,5 % p.a. s fixací do konce roku 2029!

• Potřeba vlastního kapitálu: jen cca 677 196 €

• Prodej bez provize: Transakce probíhá přímo vlastníkem bez dalších makléřských poplatků.

Portfolio nabízí optimální kombinaci stabilního příjmu a obrovského potenciálu zhodnocení:

• Výchozí stav: Část jednotek je stabilně pronajata a zajišťuje spolehlivý příjem, zatímco přibližně polovina bytů je momentálně volná. Volné prostory nejsou důsledkem nedostatku poptávky, ale představují výsledek opomenutí předchozí správy domu, která se nepostarala o opětovné pronajímání a údržbu.

• Vaše šance jako profesionála: Místní trh a poptávka jsou velmi vysoké! Pro zkušené investory a odborníky je tento stav skutečnou příležitostí – přebíráte objekt bez komplikovaných stávajících nájemních vztahů a máte možnost jednotky po vlastní rekonstrukci ihned znovu pronajmout za aktuální tržní ceny.

Bytový komplex se nachází výborně situovaný v oblíbeném Goslaru (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). Historické staré město, zařazené na seznam světového kulturního dědictví UNESCO, je snadno a rychle dostupné. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – včetně supermarketů (NP-Markt), pekáren, zastávek veřejné dopravy, škol a rekreačních možností – se nachází v bezprostřední, pěší vzdálenosti.