Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHerderstr. 21, , Hessen

Hledáte atraktivní a neužitý byt? Pak jste tu přesně správně:

• Byt lze prohlédnout po domluvě a rychle zakoupit.

• Bytová plocha: 61 m²

• 2 světlé, dobře členěné místnosti

• Byt lze proměnit na třípokojový pomocí sádrokartonové zdi v obývacím pokoji, čímž by se dala vytvořit další místnost.

• Velmi udržovaná budova

• Příjemní sousedé

• Balkón orientovaný na západ s večerním sluncem

• Krásný výhled na okraj města

• Soukromý sklep o rozloze 7 m²

• Prádelna ve sklepě s pračkou a sušičkou pro všechny obyvatele domu

• Společná místnost pro kola

• Topení bylo optimalizováno přibližně před 3 lety

• Rekonstrukce společné střešní terasy proběhla v roce 2022

• Parkovací plocha byla v roce 2023 nově dlažena

• Bytový dům má soukromá parkovací místa, která mohou využívat pouze obyvatelé zdarma. Každý byt má 2 parkovací povolenky.

• Výtahy (2 ks.)

• Byt je od vzniku domu ve vlastnictví rodiny a byl, kromě vlastního užívání, pronajat pouze dvěma subjektům.

• Náklady, jež lze přenést na nájemce (topení, teplá voda, náklady na dům, daň z nemovitosti apod.): cca 230 € za měsíc

• Náklady, které nese vlastník (rezerva na údržbu, opravy, správní poplatky apod.): cca 110 € za měsíc

• Díky centrální poloze v oblasti Rýn-Main je zde možný potenciál pro zvýšení hodnoty.

Byt se nachází přímo u vinic v Hochheim am Main.

Hochheim am Main má výjimečnou polohu mezi vinicemi regionu Rheingau a řekou Main. Je to město s bohatou tradicí ve výrobě vín a sektu, které zároveň nabízí moderní a živý charakter. Město, jež je mezinárodně proslulé svým prvotřídním Rieslingem, dnes nabízí kombinaci staleté vinařské tradice a současné kvality života.

Kultura a volný čas

• Vinařské pěší stezky a cyklostezky podél řeky Main představují velké lákadlo.

• Hochheim díky tradičním vinným hospodám nabízí příjemnou a cenově dostupnou gastronomii.

• Ochutnávací stánek s vínem pak poskytuje možnost společenských setkání o víkendech.

Dopravní spojení:

Město těží z prvotřídního dopravního spojení a nachází se v trojúhelníku měst Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, což z něj činí atraktivní místo k bydlení i k výletům v oblasti Rýn-Main.

Silniční doprava

• Spojení s dálnicemi: Hochheim je výborně napojen na dálnice A66 a A671. Ty umožňují rychlé spojení s okolními městy:

 – Frankfurt nad Mohanem: cca 25 minut

 – Wiesbaden: cca 10 minut

 – Mainz: cca 15 minut

Městská hromadná doprava

• Nádraží poskytuje spojení; cesta do hlavního nádraží ve Frankfurtu trvá cca 25 minut a do Wiesbadenu cca 10 minut.

Autobusová doprava

• Autobusová síť v Hochheimu funguje jak lokálně, tak spojuje město s Mainzem (linka 68) a Wiesbadenem (linka 48).

Dopravní spojení s letištěm

• Hochheim je vzdálen přibližně 20 minut od frankfurtského letiště.

Další vybavení:

• Vestavěná kuchyň (bez lednice) se Siemens myčkou, která je stará 1 rok

• Koupelna byla kompletně zrenovována přibližně před 3 lety

• Laminátová podlaha je stará přibližně 4 roky

• Vestavěná skříňka v chodbě